РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Ю.А.,

при секретаре Куанышпековой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возврата земельного участка,

установил :

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании вернуть арендованный земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду указанный земельный участок, а ответчик принимает и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, а также за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени в размере <данные изъяты> рублей. Истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения претензии, а также уведомление о расторжении договора, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Истец с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования в части взыскании задолженности признала, пояснив, что ее доверитель произвел частичную оплату задолженности по арендной плате, в остальной части просила отказать, поскольку спорный земельный участок передан в собственность ФИО2, и начато строительство жилого дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на срок <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом, в срок не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, включая пункт 4.2.2 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты>) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени и других штрафов не освобождает арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы

Согласно платежным документам, имеющимся в материалах дела, ФИО2 в счет погашения задолженности по аренде земельного участка были перечислены на счет администрации МО «<адрес>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данный факт представитель ответчика в судебном заседании подтвердила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке права аренды земельного участка, заключенного между ВРСКПК «Народный кредит» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с залогодержателем в <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>%, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог право аренды земельного участка, принадлежащего ФИО2 по праву аренды (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок, право аренды по которому передается в залог, имеет кадастровый №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположен в землях населенных пунктов, предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, находится по адресу: <адрес>. Арендодателем по договору аренды является администрация МО «<адрес>». Срок аренды по договору аренды составляет <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель гарантирует, что арендодатель дал согласие на передачу права аренды земельного участка в залог. Стороны оценивают земельный участок в <данные изъяты> рублей. Залогодатель сохраняет право пользования земельным участком в соответствии с его назначением. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом права аренды земельного участка, определяются Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию.

Администрацией МО "<адрес>" было дано согласие на передачу права аренды спорного земельного участка в залог до ДД.ММ.ГГГГ. (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.)

ФИО5 и ФИО2 в связи с намерениями воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> на имя ФИО5 на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ дано нотариально удостоверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. оформить жилой дом, который будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес> в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение <данные изъяты> месяцев.

Уведомлением Управления Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО5 о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно письму администрации МО «Актюбинский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО2 ему разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность (бесплатно) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома» ФИО2, ФИО5, и заключении с администрацией МО «<адрес>» соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО2, установлено, что на данном земельном участке расположен ленточный свайный фундамент для строительства жилого дома и некапитальное строение.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Основанием для обращения администрации МО «<адрес>» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 в настоящее время использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами, пояснениями представителя ответчика. Кроме того, в материалах дела имеются сведения о передаче земельного участка в собственность ответчику, а также о частичном погашении имеющейся у ФИО2 задолженности по арендной плате.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка и его возврате истцу являются необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч.1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и обязании вернуть арендованный земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через районный суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.А. Овчинникова