РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001371-74) по иску фио фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решений незаконными, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила о признать решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения незаконным, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2021 года по делу № А79-1364/2021 ООО «Альянс Недвижимости» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. 12 апреля 2022 года определением Арбитражного суда по делу № А79-1364/2021 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Альянс Недвижимости». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Альянс Недвижимости» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании поддержала доводы иска.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 12.04.2018 между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и ИП фио (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №Н-115-2-84/2018, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект(ы) долевого строительства, указанные в п.1.2 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект(ы) долевого строительства в указанном жилом доме.

Согласно п.1.2. договора, объектом долевого строительства является, в том числе, однокомнатная квартира во втором подъезде, расположенная на 2 этаже (жилом), под условным номером 84, фактической проектной площадью 37,8 кв.м., общей проектной площадью 34,7 кв.м.

Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры во втором подъезде, расположенной на 2 этаже (жилом), под условным номером 84, фактической проектной площадью 37,8 кв.м., составляет сумма

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой №73 от 10.07.2018, выданной ООО "Альянс-Недвижимость".

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 19.04.2018.

11.07.2018 между ИП фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессии), по которому право требования передачи вышеуказанной квартиры, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н-115-84/2018 от 12.04.2018 перешло ФИО1

Уступаемое право требования оценено сторонами в сумме сумма (пункт 5 договора уступки).

Указанный договор уступки содержит отметку застройщика о согласовании его заключения, и прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 23.07.2018.

Обязанность по оплате договора уступки исполнена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 12.07.2018 № 55994 на сумму сумма, а также распиской ИП фио о получении денежных средств в сумме сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2021 года по делу №А79-1364/2021 ООО «Альянс Недвижимости» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

12 апреля 2022 года определением Арбитражного суда Чувашской Ресублики по делу №А79-1364/2021 требования истца были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс Недвижимости».

25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Альянс Недвижимости» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Альянс Недвижимости».

На обращение истца ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 10.11.2022 № 08-31701-ДК о том, что по требованию истца отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

На момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали основания для отказа в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решений ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения незаконным, обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.

При этом, суд отклоняет довод ответчика о том, что для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, поскольку требование истца включено на основании соответствующего судебного акта в реестр требований участников строительства должника, а кроме того при рассмотрении настоящего спора истцом предоставлены достаточные доказательства того, что им в полном объеме выполнена обязанность по оплате цены договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио фио к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решений незаконными, возложении обязанности по выплате возмещения - удовлетворить.

Признать незаконными решения ППК «Фонд развития территорий» от 10 ноября 2022 года и от 23 декабря 2022 года об отказе в выплате возмещения фио фио.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить фио фио возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение: однокомнатную квартиру № 84 общей площадью 37,8 кв.м, расположенную во 2 подъезде на 2 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 года.

фио ФИО2