Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.02.2023 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «34 Квартал» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истец, который осуществляет управление общим имуществом МКД, расположенным по адресу: <адрес>, в связи поступившей жалобой жильцов <адрес> по причине затопления со стояка ГВС со стороны санузла, выявило необходимость производства ремонтных работ по замене инженерных сетей со стороны санузла через перекрытие в квартире ответчика, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома. В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра, а при необходимости проведения работ по замене инженерных сетей со стороны санузла через перекрытие, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, однако, ответчик предписание не выполнила, в связи с чем, истец обратился в суд с иском. Истец просит: обязать ФИО2: предоставить в заранее согласованное с ООО «34 Квартал» время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам и представителям ООО «34 Квартал» для проведения осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома (стояков ГВС и ХВС, расположенных со стороны санузла); для проведения осмотра демонтировать имеющиеся строительные и отделочные материалы, закрывающие нишу со стояками ХВС, ГВС; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб..

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) - лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Информация о движении дела также размещена на сайте суда в сети Интернет.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил; согласно поступившей телефонограмме – просит о рассмотрении дела в отсутствие истца и выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления судебного извещения почтовой связью по последнему известному суду адресу; конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Иными сведениями о месте пребывания ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст.ст.115, 117, 118, 119 ГПК РФ, судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчик за получением заказной корреспонденции не явилась, о смене места жительства или иных альтернативных способах извещения суду не сообщила, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает ее извещенной о необходимости явки в судебное заседание.

Информации о смерти ответчика, исходя из сообщения органов ЗАГС, не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчика в судебное заседание, а от истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с согласием на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167, 233, 234 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Изучив представленные стороной истца доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п.11 Правил №491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил №491 - осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпунктам «б», «в» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354), исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).

В силу подпункта «е» п.34 Правил № - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела - истцу поступило обращение от жильцов <адрес> затоплении со стояка ГВС со стороны санузла квартире по <адрес>.

ООО «34 Квартал» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором управления имуществом МКД, лицензией с приложением, уставом истца.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером технадзора ООО «34 Квартал» в присутствии сотрудника подрядной организации – на момент осмотра установлено, что в санузле квартиры лиц, обратившихся к истцу, установлены стояки ХВС и ГВС из метапола, по стояку ХВС на соединении после отсечного вентеля наблюдается капельная течь, на стояке ГВС по соединению метапол наблюдается влага. Требуется замена стояков ХВС, ГВС через перекрытие квартир 45, 42; отключен стояк ГВС с ДД.ММ.ГГГГ; требуется доступ в <адрес> для осмотра общедомового имущества стояков ГВС и ХВС и для выполнения работ по замене стояков ГВС и ХВС через перекрытие.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером технадзора ООО «34 Квартал» в присутствии сотрудника подрядной организации – на момент осмотра установлено, что по адресу <адрес>, кв.<адрес>, 45 проведены ремонтные работы по замене стояка ГВС и ХВС через перекрытие квартир. Стояки ГВС, ХВС заменены частично до нижнего соединения стояков из метапола, проходящий через перекрытие в <адрес>. В связи с отсутствием доступа в <адрес> водоснабжение по стоякам ГВС и ХВС включено. Требуется замена стояка ГВС и ХВС через перекрытие в <адрес>, для чего требуется доступ в <адрес> для осмотра общедомового имущества - стояков ГВС и ХВС и для выполнения работ по замене стояков ГВС и ХВС через перекрытие из <адрес>.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, которое ответчиком не исполнено.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/4 доли в праве общей долевой собственности). Из выписок из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, и от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу, указанному в исковом заявлении.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представила.

Материалами дела подтверждается, что для устранения аварийной ситуации требуется проведение осмотра, а при необходимости проведение работ по замене инженерных сетей со стороны санузла через перекрытие, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Иных сведений о наличии технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ для замены стояков не из квартиры ответчика суду не представлено, судом не получено.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, поскольку ответчик, не выполнила своих обязательств по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене инженерного оборудования, с учетом того, что ФИО2 является собственником указанного в иске жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления истцом, в пределах его полномочий, требований к ответчику о возложении на ту обязанности предоставить работникам ООО «34 Квартал» в заранее согласованное время доступ в жилое помещение к общему имуществу, расположенному в санузле по адресу: <адрес>, для проведения осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома (стояков ГВС и ХВС, расположенных со стороны санузла), для чего ответчику надлежит демонтировать имеющиеся строительные и отделочные материалы, закрывающие нишу со стояками ХВС, ГВС.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «34 Квартал» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия № №): предоставить в заранее согласованное с ООО «34 Квартал» (ИНН №) время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам и представителям ООО «34 Квартал» для проведения осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома (стояков ГВС и ХВС, расположенных со стороны санузла); для проведения осмотра демонтировать имеющиеся строительные и отделочные материалы, закрывающие нишу со стояками ХВС, ГВС.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 0805 №) в пользу ООО «34 Квартал» (ИНН №) судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения 01.03.2023.

Председательствующий судья Л.А. Митчина