Дело №2-2022/2025
24RS0032-01-2025-002179-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 23 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при ведении протокола помощником судьи Ткач Р.Д. с участием:
представителя истца администрации <адрес> в <адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков – ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика ФИО5 – ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит обязать ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО5, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, согласно плану и эксплуатации в техническом паспорте на многоквартирный дом.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, площадью 59,9 кв.м., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 (160/599 доли), ФИО4 (180/599 доли), ФИО10 (130/599 доли), ФИО5 (129/599 доли). Управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом, является ООО УК «ЖСК». Главным специалистом администрации района ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование жилого помещения <адрес>А, в ходе которого установлено, что в квартире выполнены следующие виды работы: в жилых помещениях №, №, № организованы совмещенные санитарные узлы, проведены трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, установлено санитарно-техническое оборудование; в несущей перегородке, расположенной между жилыми комнатами № и № задела дверной проем; из жилой комнаты № выполнен дверной проем и установлен дверной блок несущей перегородки, расположенный между помещением № и коридором №; на площади кухни (пом. №), ванной и туалета (пом. №), части коридора (пом. №), организовано четвертое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ собственникам направлены письма о необходимости приведения самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние. Указано на необходимость соблюдения действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда при производстве работ, по завершению работ предоставить в Департамент градостроительства администрации <адрес> акт приемки выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> направлены требования о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, для проведения комиссионного обследования, с целью установления факта приведения (не приведения) самовольного переустроенного и перепланированного помещения согласно плану и эксплуатации в техническом паспорте на многоквартирный дом. ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации района совместно с представителем ООО УК «ЖСК» осуществлена выездная проверка по адресу <адрес>А, доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен акт. Согласно ответу Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВнД №-дг, решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> «А», <адрес> не принималось.
Протокольным определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебном заседание представитель администрации <адрес>, ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила возложить на собственников жилого помещения обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние, с учетом привлечения к участию нового собственника 130/599 доли ФИО3, которая ранее принадлежала ФИО10 Кроме того, пояснила, что жилое помещение в прежнее состояние не приведено, разрешительных документов на перепланировку не имеется.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО5 – ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что не знали, что квартира находится в перепланированном состоянии незаконно.
Иные лица участвующие в деле ФИО5, ФИО10, ООО УК «ЖСК», Департамент градостроительства администрации <адрес>, департамент городского хозяйства администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ООО УК «Два Берега» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором
Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.ч.1,2 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предусмотрен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в правовые акты администрации города» внесены изменения в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города», согласно которому органом, ответственным за согласование переустройства и (или) перепланировки является департамент градостроительства администрации <адрес> (п. 2.12).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если после перепланировки (переустройства) жилое помещение соответствует пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников в жилом помещении положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с пп. 1.7.1 Правил № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пл. 173 Правил №170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с п. 2.2.3. Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения, по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки: и переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных: жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 59,9 кв.м., являются ФИО2 (160/599 доли), ФИО4 (180/599 доли), ФИО3 (130/599 доли – до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО10), ФИО5 (129/599 доли).
Как следует из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> в <адрес> в <адрес>А по <адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке.
Согласно акту трехкомнатная квартира находится на первом этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома. В каждом из 3 жилых помещений №, 5, 7 организованы совмещенные санитарные узлы, проведены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, установлено санитарно-техническое оборудование. В не несущей перегородке, расположенной между жилыми комнатами № и № задела дверной проем. Из жилой комнаты № выполнен дверной проем и установлен дверной блок в не несущей перегородке, расположенными между жилыми помещениями, расположенными между жилым помещением № и коридором №. На площади кухни, ванной и туалета, части коридора образовано четвертое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости приведения самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние. Указано на необходимость соблюдения действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда при производстве работ, по завершению работ предоставить в Департамент градостроительства администрации <адрес> акт приемки выполненных работ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут доступа в <адрес>А по <адрес> для проведения комиссионного обследования наличия либо отсутствия факта самовольного переустройства и (или) перепланировки.
Согласно акту о непредоставлении доступа в помещение от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> в <адрес> собственники <адрес>А по <адрес> доступ в жилое помещение не представили.
Из письма Департамента градостроительства администрации <адрес> следует, что решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> не принималось.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> в адрес ответчиков в связи с отсутствием факта приведения жилого помещения в прежнее состояние, соответствующее плану, размещенному в ЕГРН и техническому паспорту на многоквартирный <адрес>А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о необходимости приведения самовольно переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> прежнее состояние, по завершению работ предоставить в Департамент градостроительства администрации <адрес> акт приемки выполненных работ.
Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании <адрес>А по <адрес> установлено, что квартира находится на 1 этаже пятиэтажного дома, <адрес> комнатная, площадь 59,9 кв.м. В каждом из 3 жилых помещений №, 5, 7 организованы совмещенные санитарные узлы, проведены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, установлено санитарно-техническое оборудование: ванна сидячая (материал-металл), унитаз. В жилых помещениях установлены мойка, стиральные машины.
Конфигурация жилых помещений изменена следующим образом:
- в жилом помещении № организован совмещенный санитарный узел (длина 1,40 м., ширина 1,12 м.) на площади жилой, дверной проем соответствует выписке ЕГРН. Организована гардеробная на вспомогательной площади коридора № посредством выпол6нения проема в панельной стене и перегородки площади коридора №, при этом перегородки между помещениями № и № демонтированы;
- жилое помещение № изменено следующим образом – на жилой площади помещения № организован тамбур в виде продолжения коридора № (длиной 1,60 м., шириной 1,18 м.). Организован совмещенный санузел; в жилой зоне мойка, пристроена перегородка, выполнен дверной блок;
- в жилом помещении № построен совмещенный санузел, в жилой зоне установлена мойка, стиральная машина;
- помещение кухни № используется, как жилое помещение. Общее имущество собственников <адрес>: совмещенный санитарный узел изолирован от собственников посредством присоединения части площади коридора № и строительства перегородки и дверного проема, установлена металлическая дверь.
Согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Вновь образованные санузлы фактически устроены в жилых комнатах квартиры.
Согласно п. 3.8. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в квартирах не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Согласно п. 4.7. СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Квартира используется для целей, не предусмотренных проектной документацией, п. 9.1. СанПиН 2.1.2. 2645-Ю. Разделом 5 пункта 5.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.
В соответствии с п.п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как видно из материалов дела, ответчиком не представлены доказательства согласования с уполномоченным органом произведенного переустройства и (или) перепланировки, а также того, что проведенные в спорной квартире работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, не нарушают чьих-либо прав и интересов. Департамента градостроительства администрации <адрес>, не принималось решений по согласованию перепланировки и (или) переустройству жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что в результате переустройства и переоборудования в квартире ответчиков выполнены работы: в жилых помещениях №, 5, 7 организованы совмещенные санитарные узлы, проведены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, установлено санитарно-техническое оборудование. организовано четвертое помещение, что является нарушением требований пунктов 3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения являются незаконными, поскольку выполнены без согласованной в установленном законом порядке документации и в отсутствие предварительного согласования.
Учитывая изложенное исковые требования администрации <адрес> в <адрес> к собственникам <адрес>А по <адрес>, а именно ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.
По смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, согласно плану и эксплуатации в техническом паспорте на многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков в размере 3 000 в доход местного бюджета, по 750 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, согласно плану и эксплуатации в техническом паспорте на многоквартирный дом.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 750 рублей.
Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 750 рублей.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 750 рублей.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 750 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Фадеев И.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года