Дело №3а-100/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 28 ноября 2022 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

16 мая 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что он является собственником нежилого здания (магазина) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил суд установить кадастровую стоимость нежилого здания (магазина) с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 42 235 200 рублей.

Административный истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, заинтересованных лиц Межрайонной ИФНС России №7 по Калужской области, общества с ограниченной ответственностью КБ «Калуга», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.6-7).

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ №971-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области», в соответствии с которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2015 года. Принадлежащий административному истцу объект недвижимости вошел в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 26 апреля 2022 года кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 112 487 550, 18 рублей (л.д.5).

Как следует из налоговых уведомлений и представленной налоговым органом информации, расчет налога на имущество физических лиц за 2018, 2019 годы в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и его уплата производились исходя из размера оспариваемой кадастровой стоимости.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, посредством установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчет общества с ограниченной ответственностью «Малтон» № от 20 декабря 2019 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 46 320 000 рублей (л.д.41).

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр бизнес-консалтинга».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 22 августа 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 42 235 200 рублей (л.д.23-111).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объектов недвижимости, с учетом высказанной при рассмотрении дела позиции представителя административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере его рыночной стоимости в сумме 42 235 200 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.