дело № 2-300/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-000074-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование требование указав, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, построил объект недвижимости – дом охотника, однако Исполком решением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в выдаче разрешения на строительство, указав на самовольность постройки. Указав, что строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, в иске поставлен вопрос о признании права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО4 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; Исполком представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Исполкомом по результатам торгов, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: отдых (рекреация).

На данном земельном участке истцом построен объект недвижимости – Дом охотника, площадью № кв.м, как видно из градостроительного плана земельного участка, возведен на месте допустимого размещения зданий и сооружений.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Исполком отказал в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что объект является самовольной постройкой, возведен без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений.

Судом назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Частный практик», объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, требованиям СНиП, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что объект недвижимости, поименованный как Дом охотника, расположенный в границах принадлежащего истцу земельного участка, имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен без разрешения на строительство, выданного компетентными органами, однако соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, более того, согласно заключению эксперта соответствует требованиям СНиП, противопожарным иным нормам и правилам, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью человека, учитывая отсутствие возражения ответчика, и то, что иного способа защиты своего права у истца не имеется, суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за ним право собственности на возведенное строение, поскольку судом установлена необходимая совокупность условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца подлежит взысканию государственная пошлина, отсроченная до рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на объект недвижимости – Дом охотника, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственную пошлину в размере 8020 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: