Дело № 2-53/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Смирновой В.Е.

при секретаре судебного заседания Дымовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в д. Дуброва Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области жила ФИО1, которая имела в собственности жилой дом № 1 с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № при доме. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, а также свидетельством о праве собственности на землю № 403 от 08.12.1992 г., выданного на основании решения от 07.05.1991 г. № 5 исполнительного комитета с/совета для личного приусадебного участка. Она, ФИО3 (истец), в середине января 2004 года купила у ФИО1 вышеуказанный жилой дом № 1 с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, при доме. С этого же времени она вселилась в дом, где стала проживать и обрабатывала земельный участок. ФИО1 умерла 11.11.2005. Заключить договор купли-продажи в письменном виде с ФИО1 она не успела. О наследниках ФИО1 ей ничего не известно. За период с ноября 2005 г. по настоящее время никто о своих правах на вышеуказанное имущество не заявлял. Справкой из похозяйственной книги администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области № 86 от 22.08.2022 подтверждается, что она проживает в доме №1 в д. <адрес> с 2004 года по настоящее время. С момента заселения в дом она на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и земельным участком. За время проживания в указанном доме она за счет собственных средств произвела ремонт дома, привела в порядок жилые помещения. Она также пользовалась все эти годы и земельным участком. Кроме того, она оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, с 2004 г. она является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом.

Таким образом, поскольку она считает, что стала собственником жилого дома №1 в <адрес> и земельного участка при доме в силу приобретательной давности, она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную недвижимость.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ, п.п. 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит: признать за ней, ФИО3, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № 1 с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определением судьи от 08.12.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бежецкого района Тверской области.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом заранее и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – администрации Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п.2 ст.234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 403, выданного 08.12.1992 г. администрацией Потесовского сельсовета, ФИО4 решением исполнительного комитета с/совета от 07 мая 1992 года № 5 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,09 га, из которых 0,07 га – пашня, 0,02 га – прочие угодья, в д. <адрес>, для личного приусадебного участка.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 23.12.2022 г., ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом №1 в <адрес>, на земельном участке общей площадью 900 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно решения исполкома Потесовского сельского Совета № 5 от 07.05.1991 г.

Из справки Главы Поречьевкого сельского поселения от 22.08.2022 № 86, выданной на основании похозяйственной книги администрации за 2002-2022 г., следует, что ФИО3 проживает в доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с 2004 года по настоящее время.

ФИО1 умерла 11.11.2005 г. в д. <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственные дела на ее имущество не заводились, наследники судом не установлены.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях спорного земельного участка и жилого дома.

Как следует из ответа начальника Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» по данным архива Бежецкого отделения технический паспорт на объект недвижимости – жило дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует ввиду того, что техническая инвентаризация объекта не осуществлялась. Информация о собственнике и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствует.

Из представленных по запросу суда сведений следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах муниципальной собственности МО «Борковское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области, МО Бежецкий район Тверской области не состоят, муниципальной собственностью указанных муниципальных образований не являются, не учтены в реестре государственного имущества Тверской области, сведения о них в информационной базе федерального имущества отсутствуют.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО3 на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом № 1 с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: р-н Бежецкий другие населенные пункты Поречьевское <...> нет. Правопритязания иных лиц на спорные объекты не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорные земельный участок и жилой дом являлись наследственным имуществом умершей ФИО1 и в силу закона по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя должны были признаваться принадлежащими наследникам либо выморочным имуществом сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, вселение истца ФИО3 в спорный жилой дом и использование по назначению спорного земельного участка произошли с ведения администрации сельского поселения, т.е. указанный факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом указанными объектами недвижимости. ФИО3 владеет земельным участком и жилым домом как единоличный собственник более 15 лет. При этом, за столь длительное время владения указанными объектами никто из третьих лиц, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался.

Непрерывность владения ФИО3 спорными земельным участком и жилым домом с 2004 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорными земельным участком и жилым домом как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленными в иске объектами, как своими собственными, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 к администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № 1 с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2023 года.

Председательствующий В.Е. Смирнова