47RS0№-50

Дело №

12 июля 2022года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, арбитражному управляющему ФИО4, Администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании право собственности на земельный участок и об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м под жилым домом с кадастровым №, находящемся на земельном участке т площадью 1623 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, <адрес>, уч. 18, и обязать Всеволожский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м под жилым домом с кадастровым №, находящемся на земельном участке т площадью 1623 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, <адрес>, уч. 18.

В обосновании исковых требований указали, что ФИО3 решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от 2.07.2018г. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО4 Финансовый управляющий обращался в Арбитражный суд в городе Санкт-Петербурга и <адрес> о признании недействительными договоров дарения земельного участка, заключенного между должником ФИО3 и истцами по настоящему делу, и применению последствий недействительности сделок. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019г. отменено решение Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от 22.10.2019г. и договоры дарения признаны недействительными. На земельном участке с кадастровым № взведен истцами двухэтажный жилой дом площадью 126,7 кв.м с кадастровым №, который принадлежит в равных долях истцам. Земельный участок с кадастровым № площадью 1623 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, <адрес>, уч. 18, выделялся под индивидуальное жилищное строительство. Они как сособственники жилого дома имеют право на приобретение в собственность части земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для обслуживания жилого дома согласно ст. 35 ЗК РФ.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не я вилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Арбитражный управляющий в деле о банкротстве ФИО3 ФИО4 - ФИО8 в судебное заседание явился, пояснил, что постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019г. отменено решение Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от 22.10.2019г. и договоры дарения от 23.05.2014г. и от 02.06.2018г. признаны недействительными, и обязаны истцы возвратить в конкурсную массуФИО3 земельный участок с кадастровым №,расположенны й по адресу: <адрес>, д. Лесколово, <адрес>, уч. 243. При этом, истцы произвели зарегистрировали право собственности на жилой <адрес>.07.2020г., зная о том, что земельный участок им не принадлежит. Финансовый управляющий полагает, что возведение жилого дома и затем регистрации на него прав, при имеющемся споре в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются незаконными. Полагает, что истцы действовали недобросовестно при возведении жилого дома, осознавая, что земельный участок подлежит изъятию. Считает, что невозможно признать за истцами право собственности на часть земельного участка, находящегося в собственности иного лица.

Ответчик - представитель администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, утвержден финансовым управляющим - арбитражный управляющий ФИО4

Материалами дела установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью 1623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, уд. Кольцевая, уч.18, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, <адрес>,уч. 243, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на землях населенного пункта.

Право собственности ФИО3 возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XXVI-ЛО-3507-1039 №, выданного Всеволожским райкомземом <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 подарила ФИО2 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0113003:21, на основании договора дарения от 23.05.2014г.

По договору от 02.06.2018г. ФИО2 подарил 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок ФИО1.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.12.2019г. оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда <адрес> от 22.06.2020г., признаны недействительными договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от 02.06.2018г. и обязаны ФИО1 и ФИО1 возвратить в конкурсную массу ФИО3 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лесколово, <адрес>, уч. 243.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 22.06.2020г. постановление апелляционного суда оставлено без изменения.

Как следует из выписки ЕГРН, жилому дому с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, <адрес>, уч. 18, присвоен кадастровый №.07.2020г., указан год постройки 2020, данный дом находится в пределах земельного участка с кадастровым №. Право долевой собственности за истцами было зарегистрировано 30.07.2020г.

Земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Лесколово, <адрес>,уч. 243, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на землях населенного пункта.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим была произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0113003:21 в собственность ФИО3 с целью его дальнейшей реализации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2021г.

Таким образом, собственником спорного земельного участка является ФИО3 Данный земельный участок вошел в состав конкурсной массы ФИО3 В настоящее время право собственности ФИО3 на спорный земельный участок не прекращено, а в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, сделки, на основании которых, истцы приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу, признаны недействительными постановлением тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.12.2019г.

При рассмотрении дела установлено, что по делу о признании сделок недействительными участвовали истцы, которые знали о том, что земельный участок им более не принадлежит, перешел в собственность ФИО3, однако зарегистрировали 30.07.2020г. право долевой собственности на жилой дом, при этом, не представили в регистрационный орган достоверную информацию об отсутствии у них прав на земельный участок.

Ст. 272 ГК РФ определено, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в п. 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Таким образом, при нахождении на земельном участке объектов недвижимости прекращение права собственности на земельный участок не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание истцами ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из изложенного следует, что для разрешения требований истцов о признании право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.мподлежит выяснению вопрос о существовании объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Между тем, истцами не представлены какие-либо данные, подтверждающие то обстоятельство, что испрашиваемое ими имущество имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи, что само по себе не дает оснований для вывода о возможности приобретения право долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м под жилым домом с кадастровым №, находящемся на земельном участке т площадью 1623 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и об обязании Всеволожский отдел Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м под жилым домом с кадастровым №, находящемся на земельном участке т площадью 1623 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья