УИД 65RS0001-01-2023-007356-36
Дело № 2-6951/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Городко О.В.,
с участием представителя истца ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Байкал Аэро» о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
10 августа 2023 года ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Авиакомпания Байкал Аэро» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения за период с 07 августа 2022 года по 07 июня 2023 года в размере 1 300 000 рублей.
В обоснование иска указано, что 07 сентября 2021 года между истицей и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>. Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что оплата по договору аренды производится 07 числа каждого месяца в размере 149 426 рублей авансовым платежом за наступивший месяц, за вычетом налогов в размере 13%. Таким образом, ежемесячно ответчик должен выплачивать истцу за аренду 130 000 рублей.
Договор был заключен на срок до 06 августа 2022 года. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку истица не возражала против пролонгации договора, арендатор продолжил пользоваться помещением, по акту приема-передачи не передал, договор является действующим.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, указанному в иске, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Представитель истца ФИО, действующий на основании ордера, иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из материалов дела следует, что ФИО является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №.
07 сентября 2021 года между ООО «Авиакомпания Байкал Аэро» (Арендатор) и ФИО (Арендодатель) заключен договор аренды указанного жилого дома.
В силу п. 2.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату авансовым платежом до 07 числа каждого месяца за наступающий месяц в размере 149 426 рублей. Из указанной суммы арендной платы Арендатор ежемесячно производит удержание налога на доходы физических лиц по ставке 13% и перечисляет в соответствующие местные бюджеты, так как в соответствии с действующим законодательством Арендатор является налоговым агентом Арендодателя.
В соответствии с п.п. «з» п. 2.4. Договора арендатор обязан вернуть Арендодателю жилое помещение, переданное в пользование, по акту приема- передачи в течение 5 календарных дней после прекращения срока действия Договора в надлежащем состоянии.
Срок договора установлен с 07 сентября 2021 года по 06 августа 2022 года.
Поскольку Арендатор по истечению срока действия договора продолжает пользоваться арендованным имуществом, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, постольку в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок, и в силу действующего законодательства и условий договора на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, размер которых за 10 месяцев за период с 07 августа 2022 года по 07 июня 2023 года составил 1 300 000 рублей. Доказательств отсутствия задолженности по оплате аренды ответчиком также не представлено.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Байкал Аэро» (№) в пользу ФИО (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 1 300 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 700 рублей. Всего: 1 314 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.