Дело №2-1024/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г.Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Белышевой В.В.,
при секретаре Негодиной А.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управлению по земельно-имущественным отношения администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска сослалась на то, что согласно данным похозяйственного учета мать истца ФИО5 числилась собственником 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО5 приобрела половину дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, документы о приобретении квартиры не составлялись. ФИО5 проживала в принадлежащей ей квартире до дня смерти. Земельный участок при квартире принадлежит ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти ФИО1 продолжала жить в указанной квартире. Истец владеет квартирой более 27 лет как своей собственной, а с учетом присоединенного срока владения ФИО5 более 42 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (л.д.3).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57,63,64,73).
Третьи лица ФИО3 (ранее ФИО4) О.Н. и ФИО6 в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д.70,71).
Представитель третьего лица МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, в направленном в суд письме просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62, 69).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен, в письме просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.51-53,66).
Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно данным похозяйственной книги администрации Шахматовского сельского поселения Чебаркульского муниципального района Челябинской области ФИО5 числится собственником 1/2 доли жилого бревенчатого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью 44 кв.м. с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Постановлением МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 75).
Сведения о регистрации прав на указанную квартиру по данным БТИ отсутствуют, что установлено из справки ОГУП «ОблЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
По данным Управления Росреестра по Челябинской области отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> (л.д.15-16).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17).
Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что в спорной квартире с 70-х годов проживала мать истца ФИО5, а после ее смерти дочь ФИО1 Истец пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ремонтировала дом, сараи, делала ворота, забор, перекрывала крышу дома, проводила воду, пользуется огородом.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ФИО1 является дочерью ФИО5, что подтверждено свидетельством о рождении (л.д.11), справкой о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
По сообщению нотариуса нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственное дело не заводилось (л.д.43).
Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д.15-16).
Мать истца ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, проживала в указанной квартире, поддерживала жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, пользовалась земельным участком, расположенным при квартире. После смерти в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ее дочь – ФИО1 по сей день продолжает владеть спорной квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно: истец следит за жилым помещением, поддерживает его в надлежащим состоянии. Срок владения семьей истца этой квартирой приблизительно составляет 28 лет, сама истец владеет квартирой 27 лет.
Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, показаниями свидетеля, данными в судебном заседании, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.21-38).
Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5, затем ее правопреемником ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде, то есть, более пятнадцати лет, следовательно, в силу ст.234 ГК РФ он приобрел право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность), и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года