Решение по делу № 2-1-398/2023 от 17.03.2023

№ 2-1-398/2023 мотивированное решение изготовлено 17.03.2023

66RS0035-01-2023-000144-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации ГО Красноуфимск о прекращении долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации ГО Красноуфимск о прекращении долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, кадастровый №1-109/2014, площадью 53,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №1-109/2014, выдано <дата>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №1-109/2014.

Сособственником 1/2 доли в праве на указанный выше жилой дом ранее являлась мать ФИО2 (ответчика), которая умерла. Ответчик фактически вступил в права наследования на данное недвижимое имущество и владеет им, однако юридически права не оформил. При данных обстоятельствах истец лишен возможности заключить с ответчиком соглашение о прекращении долевой собственности.

Фактически доли указанного выше жилого дома являются отдельно обособленными жилыми помещениями. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух блоков, имеющих общую стену без проёмов, отдельные входы, индивидуальные коммуникации, не имеет помещений общего пользования. Блоки расположены на отдельных земельных участках, имеющих границы и ограждения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что также подтверждается заключением кадастрового инженера содержащимся в техническом плане здания.

Признание данного жилого дома домом блокированной застройки истцу необходимо для того, чтобы оформить права на земельный участок.

Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, кадастровый №1-109/2014 (2) площадью 29,4 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с требованиями согласен.

Представитель ответчика Администрации ГО Красноуфимск ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в отзыве исковые требования не признала, пояснила, что они являются ненадлежащим ответчиком по делу.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно П.40 ст.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки.

Своду правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр; определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью: 29,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером: 66:52:0107002:882 по адресу: <адрес> №1-109/2014, право на который зарегистрировано существует до принятия действующих законодательств в области градостроительства и землеустройства. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - здание жилой дом соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Состоит из двух жилых блоков блок 1 по адресу: <адрес>, дом №. 19-1, включающий в себя помещение площадью 23,8 кв.м.; блок 2 по адресу: <адрес>, включающий в себя помещение, площадью 29,4 кв.м., каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельные системы коммуникаций, каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования.

Как следует из технического плана здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, данный дом является одноэтажным, состоит из двух жилых блоков, предназначенных каждый для проживания одной семьи, имеют самостоятельные системы коммуникаций, имеют отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, не имеет помещений общего пользования.

С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова