Решение по делу № 2-1155/2023 от 24.08.2023

.. 07RS0..-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 24 августа 2023г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к К, К и Х о признании за истцом права залога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, ..., с...., восстановлении регистрационных записей о залоге на данное недвижимое имущество и взыскании расходов по уплате госпошлины

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к К, К и Х о признании за истцом права залога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, ..., с...., восстановлении регистрационных записей о залоге на данное недвижимое имущество и взыскании расходов по уплате госпошлины.

Мотивирован иск тем, что между ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (кредитор) и К, К, Х (заемщики) .... заключен договор займа ... (далее - договор займа), согласно условиям которого кредитор предоставляет заем в .... для приобретения заемщиками жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, .... Согласно п. 1.4., 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1.6. кредитного договора права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. Впоследствии права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ»). Таким образом, в настоящее время АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной, удостоверяющей право на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. Поскольку заемщиками не исполнялись обязательства по договору займа, АО «ДОМ.РФ» обратилось в Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа. Решением Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... по гражданскому делу .. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа по состоянию на .... При этом указанным решением суда договор займа не был расторгнут, следовательно, договор продолжает действовать до полного исполнения обязательств. Постановлением судебного пристава-исполнителя Чегемского РОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике возбуждено исполнительное производство в отношении К, К, Х Впоследствии, .... в счет погашения задолженности по кредитному договору от К поступили денежные средства в размере ... руб. В дальнейшем К в рамках гражданского дела .. по иску АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к К, К, Х о взыскании задолженности по кредитному договору, обратился с заявлением о прекращении залога на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, .... Решением Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 28.08.2020г. по делу .. удовлетворены требования К о прекращении залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., д, .... Не согласившись с вышеуказанным решением суда, АО «ДОМ,РФ» обратилось в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики с апелляционной жалобой. Апелляционным определением Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики .... по делу .. решение Чегемского районного суда Кабардино- Балкарской Республики от .... по делу .. отменено. Вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К о прекращении залога на имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., с, Нартан, ... отказано в полном объеме. Апелляционным определением Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... установлен факт наличия у заемщиков обязанностей по уплате процентов на сумму займа и штрафных санкций. По состоянию на .... задолженность по договору займа составляет .... - задолженность по пени за кредит, что подтверждается справкой об остатке задолженности. Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на .... регистрационная запись об ипотеке в пользу АО «ДОМ.РФ» отсутствует. Таким образом, поскольку в настоящее время договор займа не расторгнут и не прекращен, что подтверждается справкой об остатке задолженности, обязательства по нему являются действующими. При таких обстоятельствах, поскольку на текущую дату обязательства по договору займа в полном объеме не исполнены, залог имущества, обеспечивающий исполнение заемных обязательств, не прекращен.

Истцом в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчица К (ФИО1) А.М. и третье лицо УФСГР, кадастра и картографии по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчикам К и Х направлялись извещения о времени и месте слушания дела по адресам, указанным в иске, однако, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков К и Х считаются доставленными, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (кредитор) и К, К, Х (заемщики) .... заключен договор займа № ...далее - договор займа), согласно условиям которого кредитор предоставляет заем в размере ... руб. для приобретения заемщиками жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ....

Согласно п. 1.4., 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1.6. кредитного договора права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Впоследствии права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ»).

Таким образом, в настоящее время АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной, удостоверяющей право на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

Поскольку заемщиками не исполнялись обязательства по договору займа, АО «ДОМ.РФ» обратилось в Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа.

Решением Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... по гражданскому делу .. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа по состоянию на ... руб., из которых основной долг - ... Обращено взыскание на заложенное имущество - ....

При этом вышеуказанным решением суда договор займа не был расторгнут, следовательно, договор продолжает действовать до полного исполнения обязательств.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чегемского РОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской Республике возбуждено исполнительное производство в отношении К, К, Х

Впоследствии, 22.06.2020г. в счет погашения задолженности по кредитному договору от К поступили денежные средства в размере ... руб.

В дальнейшем К в рамках гражданского дела .. по иску АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к К, К, Х о взыскании задолженности по кредитному договору, обратился в Чегемский районный суд КБР с заявлением о прекращении залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ....

Решением Чегемского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... по делу .. удовлетворены требования К о прекращении залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., ....

Апелляционным определением Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... по делу .. решение Чегемского районного суда Кабардино- Балкарской Республики .... по делу .. отменено.

Вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К о прекращении залога на имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., с, Нартан, ... отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от .... установлен факт наличия у заемщиков обязанностей по уплате процентов на сумму займа и штрафных санкций.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке предусмотренные названным ФЗ и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

В силу ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (п. 1) и по общему правилу поставлен в зависимость от наличия основного обязательства (п. 4).

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства: если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п, 3 ст., 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Из имеющейся в материалах дела справки об остатке задолженности следует, что по состоянию на .... задолженность по договору займа составляет .... - задолженность по пени за кредит.

Доказательств погашения вышеуказанной задолженности суду не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на 12.07.2023г. регистрационная запись об ипотеке в пользу АО «ДОМ.РФ» отсутствует.

Между тем, поскольку в настоящее время договор займа не расторгнут и не прекращен, что подтверждается справкой об остатке задолженности, обязательства по нему являются действующими.

Вместе с тем, поскольку на текущую дату обязательства по договору займа в полном объеме не исполнены, залог имущества, обеспечивающий исполнение заемных обязательств, не прекращен.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за АО «...) право залога в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ... с кадастровым номером ....

Признать за АО «ДОМ.РФ» (...) право залога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ... с кадастровым номером ...

Восстановить регистрационную запись об ипотеке в силу закона .. в пользу залогодержателя АО «ДОМ.РФ» на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ....

Взыскать с К, К и Х в равных долях, в пользу АО «...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного

суда КБР А.В. Дорохин