Дело № 2-1-302/2023

УИД 73RS0009-01-2023-000300-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 26 июня 2023 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,

при секретаре Коноваловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании недействительными постановлений, договоров купли-продажи, межевых планов, признании права на земельные участки отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по Ѕ доле в праве). Границы земельного участка установлены не были, их описание в установленном законом порядке не проводилось. Установить границы земельного участка в настоящее время они не могут, лишены возможности пользоваться вследствие того, что он поглощен земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, принадлежащими ФИО3 Решением Карсунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в иске об определении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра сведений о координатах поворотных точек земельных участков в связи с избранным ненадлежащим способом защиты и наличием спора о праве. Основанием приобретения ими права собственности на спорный земельный участок является принятие наследства после смерти родителей ФИО6 и ФИО10. Каких-либо уведомлений об изъятии земельного участка либо ином правовом основании лишения права собственности за период с 1992 по 2003 г. в их адрес, а перед этим в адрес родителей не поступало. Право собственности на указанный земельный участок и права распоряжаться им не возникло ни у муниципальных органов, ни у ФИО4, отчуждение земельного участка происходило по воле его собственников, вследствие чего заключенные договоры купли-продажи между Администрацией МО «Карсунский район» и ФИО4, между ФИО4 и ФИО3 не привели к возникновению права собственности покупателей. Ссылаясь на положения ст. ст. 301, 302 ГК РФ, 44 Земельного кодекса РФ, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просят признать недействительными постановление Администрации МО «Карсунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>», постановление Администрации МО «Карсунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка в д. <адрес>», межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и Администрацией МО «Карсунский район», межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, о разделе земельного участка с кадастровым номером № на 2 самостоятельных участка; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, предметом которого является передача в собственность земельных участков с кадастровыми номерами № и №; межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, о разделе земельных участков с кадастровыми номерами № и № на пять самостоятельных земельных участков; признать отсутствующим право собственности ФИО3 за земельные участки с кадастровыми номерами №, № и снять указанные участки с государственного кадастрового учета; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам на праве собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО8 поддержал позицию своих доверителей, дополнительно суду пояснил, что предложенные в иске координаты установления границ спорного земельного участка определены экспертом в заключении судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения предыдущего дела по иску ФИО2, ФИО1. Результаты экспертизы ни одна из сторон в рамках ранее рассматриваемого дела не оспаривала, следовательно, она имеет преюдициальное значение в рамках настоящего дела. Ввиду отсутствия у Администрации района, ФИО4 первичного права собственности на спорный участок, выбытие этого имущества из владение истцов помимо их воли может быть истребовано ими. Нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем прекращения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, истребования участка из чужого незаконного владения, признания результатов межевания недействительными и снятию его с кадастрового учета.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9 исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что ответчик является собственником земельных участков № и № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, в соответствии с которым им были приобретены 4 земельных участка: с кадастровыми номерами №. Земельные участки, в отношении которых заявлены требования, образованы в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании постановления Администрации МО «Карсунский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные земельные участки образованы в результате разделения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11. ФИО3 является законным собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с ФИО4, недействительным не признан. Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы и поставлены на кадастровый учет на основании акта органа местного самоуправления. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество еще в ДД.ММ.ГГГГ году. На протяжении 8 лет предыдущий собственник открыто владел и пользовался указанными земельными участками. Никаких притязаний со стороны третьих лиц в отношении земельных участков не предъявлялось. О нарушении прав истцы (либо предшественники) могли узнать при осуществлении в ДД.ММ.ГГГГ году процедуры межевания земельного участка и формировании земельного участка с кадастровым номером №, который в ДД.ММ.ГГГГ году был разделен на два земельных участка. ФИО4 открыто пользовался земельным участком. Истцы земельным участком не пользовались с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента продажи дома, находящегося на земельном участке. С иском в суд истцы обратились только в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть по истечении срока исковой давности, в том числе с требованием о признании недействительными постановлений муниципального образования, срок оспаривания которых в соответствии со ст. 256 ГПК РФ (в старой редакции) и ст. 219 КАС РФ составляет три месяца. С учетом требований разумности и добросовестности о нарушении прав истцы (правопредшественник) могли узнать при осуществлении в ДД.ММ.ГГГГ г. процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером № и передаче его ФИО4, который владел им открыто, что истцам было известно. В рассматриваемом споре возврат сторон в первоначальное положение невозможен, так как на сегодняшний день земельного участка с кадастровым номером № не существует, ФИО4 его собственником не является. Истцы действуют недобросовестно, так как их поведение (поведение их правопредшественника) давало основание третьим лицам полагаться на действительность сделки. Производство по делу подлежит прекращению, поскольку истцы уже обращались в суд с иском об определении границ земельного участка и исключении сведений о координатах поворотных точек.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, просил о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области ФИО12 исковые требования не признал, суду пояснил, что право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, он является добросовестным приобретателем. Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании постановления Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании материалов межевания кадастрового инженера ФИО5 из земель государственной собственности в кадастровом квартале №. С целью проверки земельного участка на наличие законных правообладателей в ДД.ММ.ГГГГ году были сделаны запросы в филиал «ФКП Росреестра» о наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, и на рядом расположенные объекты, были получены уведомления об отсутствии таковых. Согласно постановлению Администрации МО «Карсунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № был проведен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого ФИО4 был признан победителем аукциона. На основании постановления Администрации МО «Карснуский район» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был продан ФИО4, с которым заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Все действия по проведению аукциона являлись законными. ФИО4 добросовестно и открыто владел земельным участком, осуществлял его благоустройство. Земельный участок был огорожен, на нем возведены строения. При этом истцы участком не владеют, не используют, его построек на нем не имеют, находящийся на нем дом был продан прежним собственником еще в 2005 года. Поскольку первый собственник земельного участка ФИО4 приобрел земельный участок на законном основании, то он является добросовестным приобретателем и имел законное право на дальнейшее его отчуждение. В этой связи у истцов отсутствует право на оспаривание договора купли-продажи, заключенного ФИО4 с ФИО3. Истцами пропущен срок исковой давности для предъявления иска. В выпуске газеты «Карсунский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ опубликована официальная информация о проведении открытого аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №. ФИО10, которая с ДД.ММ.ГГГГ владела земельным участком с кадастровым номером №, считается официально уведомленной о процедуре реализации земельного участка. Истцы знали о процедуре межевания, ФИО4 пользовался участком открыто. Границы участка истцов не установлены, описание его отсутствует.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок приобретен им на законных основаниях, он открыто им владел, использовал в целях ведения личного подсобного хозяйства, претензий от третьих лиц относительно его владения не поступало. Просил применить срок исковой давности, в том числе к требованиям об оспаривании ненормативных актов.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Из представленного отзыва следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 в размере Ѕ доли за каждой. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 17232 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поданного ФИО3 Границы вышеуказанного земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО3.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, третьи лица - кадастровые инженеры ФИО7, ФИО11, ФИО13, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка (п. 2, п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях такжеиное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего кодекса.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – Ѕ доли, ФИО2 – Ѕ доли. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описание его местоположения отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 200-203).

Судом также установлено, что вышеуказанный земельный участок изначально был предоставлен в собственность ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло ФИО10, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 и ФИО1 (по Ѕ доле каждой) (л.д. 14, 148, т.2 л.д. 164- 189).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был образован из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале №, на основании постановления Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>», которым была также утверждена схема расположения участка. Границы земельного участка были поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 149-155, 164-170).

На основании постановления Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка в д. <адрес>» вновь образованный земельный участок был передан в собственность ФИО4 по результатам открытого аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (т. л.д. 127, 136 -141).

Информация о проведении аукциона была размещена в газете «Карсунский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ №, о результатах проведенного аукциона была в номере № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 135,123).

Впоследствии в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 24463 кв.м и №, площадью 12259 кв.м с постановкой их на кадастровый учет (т. 2 л.д. 139-146).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 173-175).

Из земельных участков с кадастровыми номерами № и № были образованы пять земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 17232 кв.м, №, площадью 3081 кв.м, №, площадью 4322 кв.м, №, площадью 3349 кв.м, № площадью 8827 кв.м, с последующей постановкой их на кадастровый учет по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 200-235, т. 2 л.д. 11-22, 67-98).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м, находится в собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в соответствиями требованиями земельного законодательства.

Решением Карсунского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения определением Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области об определении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельных участков (т. 1 л.д. 21-29, 185-188).

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела №, экспертом было установлено, что на документальные границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на площади 4654 кв.м границы земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН, в том числе:

- с кадастровым номером № по <адрес>, находящегося в собственности ФИО3, на площади 3497 кв.м;

- с кадастровым номером № по <адрес>, находящегося в собственности ФИО3, на площади 1019 кв.м;

- с кадастровым номером № по <адрес>, находящегося в собственности ФИО3, на площади 138 кв.м.

Причиной выявленного наложения участков с кадастровыми номерами № и № является ошибка, допущенная администрацией МО «Карсунский район» Ульяновской области и кадастровым инженером ФИО5 при формировании (с последующей продажей) земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (из которого образовались позже участки с кадастровыми номерами № и №) на месте расположения земельного участка бывшего домовладения № по <адрес>, ранее переданного в собственность ФИО6 (наследодателю истцов). Определить причину выявленного наложения участка с кадастровым номером № не представилось возможным ввиду отсутствия данных о границах участка, выделенного в ДД.ММ.ГГГГ году собственнику д/в № по <адрес> (т.1 л.д. 176- 199).

При рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м, границы которого при регистрации права не были установлены и описаны в предусмотренном законом порядке. При этом судом не установлено наличие технической ошибки при межевании земельных участков, повлекшей неопределенность в прохождении смежной границы земельных участков сторон, а усматривается практически полное наложение на земельный участок истцов двух земельных участков ответчика, обусловленное наличием спора о праве на территорию наложения, составляющую земельный участок истцов, исправление чего неминуемо повлечет за собой прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на принадлежащие ему земельные участки в существующей площади и границах.

Ссылаясь на установленных в ходе рассмотрения дела № обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Между тем при рассмотрении споров, связанных с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения, необходимо учитывать правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которым приобретатель недвижимого имущества в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является добросовестным приобретателем применительно к имуществу, право на которое в установленном законом порядке зарегистрировано за отчуждателем, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что этот приобретатель знал об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом либо, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у последнего такого права.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из муниципальной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Администрацией муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области с ФИО4, что свидетельствует о наличии волеизъявления администрации МО «Карсунский район» на отчуждение спорного земельного участка.

ФИО3 приобрел земельные участки по возмездной сделке у ФИО4, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорные земельные участки неоднократно перераспределялись, проходили процедуру государственной регистрации смены собственника, земельным участкам присваивались кадастровые номера.

Обстоятельств, в связи с которыми имелись бы основания полагать, что заключенные сделки – договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона являются недействительными, судом не установлено, истцами не названо.

Предусмотренных законом оснований для признания незаконными постановлений Администрации МО «Карсунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка в д. <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка в д. <адрес>» суд также не находит, поскольку они приняты в соответствии с положениями Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования МО «Карсунский район» Ульяновской области.

Обстоятельств, вследствие которых при заключении договоров купли-продажи земельных участков ФИО4 или ФИО3 должны были усомниться в праве продавца на отчуждение данного имущества, судом не установлено.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. владел земельный участком, использовал его для ведения личного подсобного хозяйства, участок был им огорожен, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги № (т.1 л.д. 144-148), и не оспаривается сторонами.

На местности границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены не были, собственник земельного участка ФИО10 земельный участок не обрабатывала, не огораживала, не предприняла никаких мер для его содержания, при этом, проживая в этом же населенном пункте, могла видеть, что земельный участок используется ответчиком ФИО4, однако никаких мер не предпринимала.

ФИО4 на законных основаниях приобрел земельный участок с кадастровым номером №, на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка какие-либо ограничения в отношении спорного земельного участка отсутствовали, сделка была возмездной, денежные средства уплачены ФИО4 продавцу в полном объеме. Доказательств, подтверждающих, что при совершении сделки приобретатель ФИО4 должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу, что и ФИО4 и ФИО3 являются добросовестными приобретателями земельных участков.

Согласно 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав.

При указанных обстоятельствах оснований для признания отсутствующим права собственности ответчиков ФИО4 и ФИО3, являющихся добросовестными приобретателями, у суда не имеется.

В этой связи суд находит не подлежащими удовлетворению и требования истцов о признании недействительных межевых планов, снятии с государственного кадастрового учета принадлежащих ФИО3 земельных участков с исключением сведений об их описании, установлении границ земельного участка, принадлежащего истцам, и требований об истребовании данного участка из незаконного владения ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. ст. 218, 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Вопреки доводам стороны ответчика оснований для применения к рассматриваемому спору срока исковой давности суд не находит, поскольку данный срок подлежит исчислению с момента приобретения истцами права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, согласования границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании с собственником спорного земельного участка не производилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании недействительными постановлений, договоров купли-продажи, межевых планов, признании права на земельные участки отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Н.В. Лобина

Решение принято в окончательной

форме 03.07.2023