УИД 77RS0019-02-2025- 014037-61

№ 2-887/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2026 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее ФКР Москвы) обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 31.03.2020г., с 01.07.2020г. по 31.05.2025г. в размере 127 823 руб. 17 коп., и государственной пошлины в размере 4 837 руб. 70 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 236,50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ст. 1.

За период с 01.07.2015г. по 31.03.2020г., с 01.07.2020г. по 31.05.2025г. ответчик взносы на капитальный ремонт не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которую, наряду с государственной пошлиной истец просит взыскать.

Представитель истца ФКР Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.ст. 153-157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за жилое помещение, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, установлена законом (ст. 153-155 ЖК РФ) и не обусловлена наличием между сторонами письменного договора.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, а также, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Пунктом 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 236,50 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ст. 1.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2022 года № 2855-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 832-ПП», данный многоквартирный дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Названным постановлением определено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее также - региональная программа) формируется на 30 лет (пункт 1.1); в региональную программу включаются многоквартирные дома, расположенные на территории города Москвы, за исключением многоквартирных домов: признанных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; в которых имеется менее чем три квартиры; в отношении которых на дату вступления в силу настоящего постановления или актуализации региональной программы определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов в установленном порядке; которые включены в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Как следует из материалов дела, за период с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 31.05.2025 ответчик взносы на капитальный ремонт не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 127 823 руб. 17 коп.

В обосновании возражений ответчиком представлен договор купли-продажи нежилого помещения от 12.07.2020г., удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г. Москвы ФИО2

Таким образом, учитывая, что право собственности в отношении нежилого помещения ФИО1 возникло на основании договора от 12.07.2020, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период предшествующий возникновению права собственности ответчика надлежит отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа 17.07.2025, но судебный приказ был отменен на основании определения от 30.07.2025, настоящее исковое заявление подано в суд 07.10.2025, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям в части взыскания задолженности за период до 08.10.2022г.

Также, в обосновании возражений ответчиком представлено платежное поручение №1355 от 18.11.2025 на сумму 84 175 руб. 08 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 08.10.2022 по 31.05.2025 в размере 41 122 руб. 62 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 расходов по уплате при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере 4 837 руб. 70 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 41 122 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 834 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда в части взыскания задолженности в размере 35 072 руб. 95 коп., не приводить в исполнение, в связи с фактическим погашением задолженности за 2025г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 06 марта 2026 года

Судья А.А. Терехова