Дело № 2-1166\2025

54RS0002-01-2025-000338-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 * к ФИО2 *, третьи лица Мэрия ***, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, ГСК "Нарымчанин" о признании права собственности,

установил:

Истец обратился с иском первоначально к ответчику ФИО3 *., в котором просил признать право собственности на гаражный бокс ** в ГСК «*) в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения спора произведена замена ответчика на ФИО2 *.

В обоснование иска указано, что **** приобретен спорный гаражный бокс, производилась оплата взносов в кооператив. Вместе с тем, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не оформлены.

В судебном заседании истец и представитель истца требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении спора надлежащим образом. **** представил в суд письменный отзыв, согласно которого не имеет возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Представитель мэрии *** **** (л.д.44,105) направил в суд письменные пояснения, в которых полагал, что права и обязанности третьего лица не нарушены.

Представитель ГСК «Нарымчанин» в судебном заседании **** суду пояснял, что в списках членов ГСК ответчик находился с 2006 года. Сведений о владении спорным боксом ФИО3 * в ГСК не имеется. Истец длительное время пользуется гаражом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является с **** членом ГСК «Нарымчанин», расположенном в административном здании с подземными гаражами по *** (л.д.46,203).

Истец в полном объеме выплатил паевой взнос (л.д.8) и пользуется гаражным боксом **, площадью 19,5 кв.м.

Объект – здание гаражно-строительного кооператива построен, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д.46).

Первоначальный владелец спорного имущества - ФИО2 * являлся инвестором (застройщик ООО «СИБКОРТ») объекта - гаражного бокса, расположенного на нижнем этаже здания.

Согласно акта приема-передачи от **** (л.д.13) застройщик передал инвестору гаражный бокс **. Право собственности владелец не оформил в установленном законом порядке.

Истцу спорное имущество передано **** (л.д.11).

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером (л.д.119), выписки из ЕГРП (лю.дю46) административное здание, расположенное на земельном участке (*) по адресу *** (кадастровый **) является нежилым, построено в 2001 году и имеет площадь 4543,3 кв.м.

Гаражный бокс, используемый истцом, имеет ** (** на поэтажном плане).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. По данным регистрирующих органов в отношении спорного гаражного бокса сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Таким образом, ст. 234 ГК РФ, позволяет в судебном порядке признать право собственности на спорный гаражный бокс, который получен истцом от лица, не являющегося его титульным собственником (не оформившим в установленном порядке права собственности), поскольку спорный гаражный бокс в соответствии с действовавшим на момент его возведения не являлся самовольной постройкой, а также принимая во внимание, что с момента приобретения гаражного бокса истец несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Надлежащие доказательства обратного материалы дела не содержат (статья 56 ГПК РФ).

Кроме того, вВ соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является фактическим владельцем спорного гаража, его истребование невозможно из владения истца, поскольку он открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным с февраля 2006 года, трехлетний срок исковой давности для истребования спорного гаража из владения истца истек, соответственно, с февраля 2009 года, после этого началось течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который истек в феврале 2024 года, в течение указанного времени никто никаких действий, направленных на истребование спорного гаража из владения истца, не совершал. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

За счет ответчика не подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ответчиком прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 * (СНИЛС **) право собственности на гаражный бокс ** (** технического плана помещения, изготовленного в результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 * по состоянию на ****) в нежилом административном здании по адресу: *** (кадастровый номер здания **).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Пуляева

29.05.2025