2-923/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Селенгинский район», обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 15 708,72 руб., расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика государственную пошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью: 2097 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Срок внесения арендной платы – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются, размер задолженности составляет 15 708,72 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом заявления представителя истца считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьи 309 и 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которого ответчику предоставлен в аренду на основании постановления администрации МО «Селенгинский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2097 кв.м., местоположение: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата земельного участка определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия № 4 от 14.01.2008, с учетом изменений, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.04.2013 № 183.

Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя их кадастровой стоимости земельного участка и составляет 1466,56 руб. в год, 122,21 руб. – ежемесячно. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды земельного участка № № арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (п. 5.1).

Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка, о чем ответчик уведомлялся администрацией МО «Селенгинский район» в письменном виде.

Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ составила 15 708,72 руб.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения данной суммы долга ответчиком суду не представлено. Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды, судом не установлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 15 708,72 руб.

При разрешении требований истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему выводу.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении Договора. Указанное свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 628,35 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Селенгинский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации МО «Селенгинский район» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 708,72 руб., а также государственную пошлину 628,35 руб.

Заочное решение может быть отменено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2023.

Судья Б.В. Сагаева