86RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2025 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ГСК «Иртыш» о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, реестровый №. Истцу передан гараж и технический паспорт. Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности ФИО2 на гараж было подтверждено регистрационным удостоверением, выданным в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под № и справкой из БТИ от <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п.3 названного договора. В настоящее время Росреестр отказывает ему в регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером 86:12:0000000:8028, так как отсутствует информация о том, что ФИО2 являлся собственником, в связи с чем, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом с кадастровым номером 86:12:0000000:8028, приобретенным им у ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0000000:8028, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный.
Стороны, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО2 обязался передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный.
Согласно п. 3 договора, отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выд. БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ
Цена приобретаемого гаража составляет 24 469 рублей (п. 4 договора).
Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа Пак О.И., зарегистрирован в реестре за №.
Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, площадь составляет 34,2 кв.м.
Из представленных в материалы дела нотариально заверенных заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 дала свое согласие на продажу ее супругом ФИО2 приобретенный в период брака гаража в <адрес> по пер. Южный, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дала свое согласие на приобретение ее супругом ФИО1 указанного гаража.
Как следует из выписки из ЕГРН, кадастровый № на указанный гараж присвоен ДД.ММ.ГГГГ, данные о владельце отсутствуют.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, а также с действующим законодательством, переход права собственности на спорное недвижимое имущество подлежал государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что при покупке ФИО2 гаража с кадастровым номером 86:12:0000000:8028, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, предыдущий собственник не прошел регистрацию в БТИ, в связи с чем в Росреестре отсутствуют сведения о том, что ФИО2 являлся собственником.
Регистрация перехода права собственности спорного гаража ФИО2 осуществлена не была.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу норм п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежали государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что с момента приобретения гаража по договору купли-продажи, ФИО1 постоянно пользовался и владел им как своим собственным. На протяжении всего периода пользования указанным гаражом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялось.
При разрешении спора суд учитывает, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен в письменной форме, сторонами подписан, удостоверен нотариусом. Были согласованы условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Оплата по договору произведена в полном объеме.
Материалами дела подтверждается, что гараж, общей площадью 34,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, 39, передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку по условиям договора ФИО2 передал ФИО1 принадлежащее ему недвижимое имущество, то есть распорядился им по своей воле, а ФИО1 принял указанное имущество, пользуется и владеет им как своим собственным, суд полагает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению, так как договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 6712 №) право собственности на гараж, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0000000:8028, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный.
Настоящее решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина
копия верна
Судья О.В. Костина