Дело № 2-388/2025

47RS0002-01-2025-000211-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волосово 31 марта 2025 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Егоровой С.Е.,

при секретаре Самойловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 86.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 1111 кв.м. в <адрес> в аренду сроком на 15 лет с правом выкупа. Договор аренды истец не заключил, но земельный участок используется им по настоящее время с разрешенным видом использования, администрация не обращалась к истцу с заявлением о расторжении аренды. На данном земельном участке истцом за счет личных средств был построен жилой дом. Истец неоднократно обращался в местные администрации, КУМИ АМО Волосовского муниципального района <адрес> с устным заявлением об оформлении прав на земельный участок, но ему было разъяснено, что для оформления прав на земельный участок необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. В предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов истцу тоже было отказано, так как отсутствуют доказательства нахождения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности. Зарегистрировать право на строение истец также не может, так как не может представить документы, подтверждающие право на земельный участок. Указанное строение построено истцом на вышеуказанном земельном участке в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, соответствует требованиям безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, построенное здание не затрагивает прав и охраняемых законом интересов других физических и юридических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовался правом, предоставленным ему ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при вышеуказанных обстоятельствах.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок в <адрес> в аренду сроком на 15 лет с правом выкупа, площадью 1111 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1111+/-7, расположен по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, имеется ограничение: аренда, срок действия не установлен.

Согласно ответа из администрации МО Волосовский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в предоставлении без проведения торгов земельного участка, поскольку отсутствуют доказательства нахождения на участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с уведомлением из Волосовского отдела Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества приостановлен, поскольку не представлены документы, удостоверяющие право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, площадью 86.1 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

В соответствии с заключением эксперта <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 86.1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Жилой дом находится в исправном состоянии и не представляет опасности для проживающих в нем лиц, не создает угрозу жизни и безопасности граждан, и не нарушает права третьих лиц.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит имущество в виде объекта недвижимости – жилого дома, площадью 86.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

На основании ст. 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, так как во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: мужской, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом, площадью 86.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2025 года.