Производство № 2-1084(1)/2025

Дело № 64RS0034-01-2025-001362-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.09.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском в суд и просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от 03.03.2017г. с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения домов индивидуальной застройки», сроком на 20 лет.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик систематически не вносит арендную плату за землю. Согласно условиям пункта 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 880,04 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления на расчетный счет. В силу п. 5.2.4 арендатор обязан: в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В силу п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным п. 3 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора согласно п. 4.1.3 п.п.6. – не внесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы. В случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, п. 6.2. договора. При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. 16.12.2024г. в адрес ответчика направлялась предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о досрочном расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. 23.01.2025г. администрация МО «Город Саратов» направила уведомление о расторжении договора арендной платы земельного участка.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, уважительных причин не явки не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В судебном заседании установлено, что согласно пункту 1.1. договора в аренду арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения домов индивидуальной застройки».

В силу пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договор заключается на 20 лет. Договор вступает в силу с даты его заключения. Условия заключенного договора применяются к отношениям сторон со дня заключения договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно условиям договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.2 суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января, путем перечисления на расчетный счет.

В силу п. 5.2.4 арендатор обязан: в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п.4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленным п. 3 договора, а так же потребовать досрочного расторжения договора согласно п. 4.1.3 п.п.6. – не внесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

В случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, п. 6.2. договора.

При заключении договора арендатор был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка.

02.10.2023 года на основании договора замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка № от 03.03.2017г. право аренды перешло к ФИО1

Переход права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2023г.

Мировым судьей судебного участка № 2 Краснокутского района Саратовской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 05.10.2023г. по 30.09.2024г. в сумме 317,98 руб., пени в размере 55,97 руб.

16.12.2024г. в адрес ответчика направлялась предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Отправление предупреждения подтверждается почтовым реестром, квитанцией.

23.01.2025г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Отправление уведомления подтверждается почтовым реестром, квитанцией.

Стороной ответчика в судебное заседание предоставлено платежное поручение № от 08.08.2025г. по оплате по договору № от 03.03.2017г., а так же Договор №-т от 21.06.2024г. об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям заключенный между АО «СПГЭС» и ФИО1 и технические условия для присоединения к электрическим сетям.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения условий договора ответчиком, в части не внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 64:32:022604:271. Соответственно, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца, по доводам и основаниям указанным в иске, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.03.2017г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское муниципальное образование, <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения домов индивидуальной застройки», отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025 года.

Судья: О.О. Уркаев