Дело № 2-1712/2025 74RS0029-01-2025-002297-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О.В.,

при секретаре: Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что 06.08.1994 приобрела в собственность у И указанный земельный участок, переоформление земельного участка было произведено в правлении СПК, вступила в члены СПК «Машиностроитель», однако договор в соответствующих регистрирующих органах не оформили. Место нахождение предыдущего собственника ей не известно. Она с 06.08.1994 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, выплачивает членские взносы. Лиц, оспаривающих её право на земельный участок не имеется, в связи с чем считает, что в силу приобретательной давности, у неё возникло право собственности на спорный объект.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в отношении земельного участка, на требованиях о признании права собственности на садовый домик не настаивала.

Ответчик администрация города Магнитогорска - представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третье лицо Садоводческий потребительский кооператив "Машиностроитель" - представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не предоставил.

Третье лицо Управление росреестра по Челябинской области - представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменное мнение, из которого следует, что не возражает против удовлетворения требований в случае наличия оснований для признания в судебном порядке права на земельный участок.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Из ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерацииследует, что в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок принадлежал И на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.11.1992 № 1331, выданного администрацией Ленинского района г. Магнитогорска. В ходе рассмотрения дела суду не представилось возможным установить личные данные и место жительства И

Из справки СПК «Машиностроитель» следует, что земельным участком № 608, расположенный в СПК «Машиностроитель» с 1994 года использует ФИО1, которая является членом СПК «Машиностроитель», все эти годы оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате не имеет, нарушений Устава не имеет, открыто, добросовестно и непрерывно использует земельный участок..

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1ст. 234 ГК РФусловий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

Согласно пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основаниист. 234 ГК РФвытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силуст. 234 ГК РФзаявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Фактически ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, иных лиц, оспаривающих её права на данный участок, не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными документами, а также показаниями свидетеля.

Так свидетель К, допрошенная в судебном заседании подтвердила факт владения ФИО1 земельного участка, расположенного в СПК «Машиностроитель» с 1194 года.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречат друг другу, последовательны и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтвержденными представленными суду доказательствами.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется земельным участком № 608 в СПК «Машиностроитель», уплачивает членские и паевые взносы, иных лиц, оспаривающих её права на данный участок, не имеется.

Земельный участок в настоящее время не поставлен на кадастровый учет, ФИО1 в ходе рассмотрения дела обратилась за составлением межевого плана, в межевом плане от 6.11.2024 г. отражены характеристики объекта недвижимости, сведения о координатах характерных точек границ участка, споров со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая, что ФИО1 более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 500+/-8 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных методом спутниковых геодезических измерений, система координат МСК-74, средней квадратической погрешностью 0,10 м:

№

№

№

№

№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 г.