Дело № 2-1213/2025
УИД 74RS0004-01-2025-000486-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 10 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Галяткиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным, исключении записи о праве собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости из ЕГРН., признании за ФИО3, ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли за каждым.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры уплачивается в следующем порядке: 170000 рублей - за счет собственных средств после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса; 960000 рублей - за счет кредитных средств после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру покупателю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию на «ФИО4» в связи с заключением брака с ФИО3. С марта 2012 года погашение кредита по кредитному договору осуществлялось за счет совместных денежных средств ФИО3 и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору произведена полная оплата процентов и основного долга. В связи с чем, истец считает, что он и ответчик являются участниками совместной собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала в дар своей матери - ФИО2 указанный объект недвижимости. Однако своего согласия истец на совершение дарения указанного объекта недвижимости не давал. После смерти ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал о договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – ФИО5
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
Представитель истца ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске, суду пояснил о том, что истец и ответчик являются участниками совместной собственности на спорное имущество, истец являлся поручителем по кредитному договору и совместно с ответчиком ФИО1 производил выплату по кредитному договору. Поскольку погашение кредита по кредитному договору осуществлялось за счет совместных денежных средств ФИО3 и ФИО1 полагает, что у истца возникло прав собственности на спорное жилое помещение.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, согласилась с распределением долей в праве общей долевой собственности на квартиру по ? доли за каждым из супругом. Указала на то, намерения дарить квартиру матери не имела, указанную сделку заключила после ссоры с мужем с целью вывода имущества из раздела. Впоследствии не успела вернуть квартиру себе в собственность.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что денежные средства на приобретение спорной квартиры предоставлялись родителями ответчика, при жизни ФИО2 производила оплату по кредитному договору, в связи с чем, после выплаты долга. Квартира была переоформлена на ФИО2
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В силу требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, договор содержит обещание дарения в будущем (ч.2).
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3).
Как установлено в судебном заседании, что ответчик ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанная квартира оценивается сторонами в 1130000 руб. Стоимость квартиры уплачивается в следующем порядке: 170000 руб. за счет собственных средств после подписания настоящего договора в качестве аванса; 960000 руб. за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Челябинского отделения № после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру покупателю, а также государственной регистрации ипотеки (л.д. 16-17).
На момент приобретения квартиры истец ФИО3 и ответчик ФИО1 в зарегистрированном браке не состояли.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 (ФИО4) Т.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 960000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является поручительство ФИО3, ФИО2, а также залог объекта недвижимости (л.д. 20-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ИВ №от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 присвоена фамилия – «ФИО4» (л.д. 23).
Задолженность по указанному кредитному договору погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15,70).
Право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также документами, помещенным в реестровое дело (л.д. 11-13, 62-114).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 25). Наследниками после ее смерти, обратившиеся с заявлением о принятии наследства являются дочь ФИО1 и сын ФИО5. В состав наследственной массы входит в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 45,61).
Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что является сестрой ФИО2, матери ответчика ФИО1. Дети ответчика ФИО1 проживали у бабушки в <адрес>. Впоследствии семьей был поставлен вопрос о приобретении собственного жилья ответчику ФИО1, поэтому все денежные средства матери ответчика ФИО2 перечислялись на погашение ипотечного кредита. Ответчик ФИО1 состояла в браке с ФИО3 Документально передача денежных средств между ответчиком и его родителями не оформлялась. Также родители ответчика предложили ответчику совершить обмен жилого дома на квартиру, впоследствии мать ответчика убедила оформить квартиру на нее.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ей известно о том, что спорная квартира принадлежала ответчику ФИО1, затем была оформлена на ее мать. Между ними была договоренность об обмене жилого дома на квартиру. Мать ответчика передавала в наличной форме денежные средства ответчику для погашения кредитного договора, данные обстоятельства ей известны мне со слов сестры.
Оспаривая договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ссылается на то обстоятельство, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является совместной собственностью супругов, и при ее отчуждении согласия супруга не было получено.
В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Приведенные законоположения регулируют правоотношения супругов, касающиеся их общей совместной собственности, к которой относится имущество, нажитое супругами во время брака.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 34 СК РФ).
Вместе с тем, названные требования закона не распространяют свое действие на личное имущество каждого из супругов, к которому, в силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов).
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению общим имуществом не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из диспозиции приведенной нормы права следует, что по основанию неполучения нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки супруг вправе оспаривать ее действительность только в том случае, если сделка касается общего имущества супругов.
В рассматриваемом случае жилое помещение по адресу: <адрес> являлось личной собственностью ФИО1 поскольку приобретено до брака с ФИО3, в связи с чем согласие супруга на распоряжение им не требовалось.
Доказательств того, что на момент приобретения спорной Квартиры ФИО3 и ФИО1 имели намерение приобрести жилое помещение в совместную собственность, в материалы дела не представлено. О том, что имущество является личным имуществом, и отсутствие намерения приобретения в совместную собственность свидетельствует также заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, приобретаемое ею имущество по адресу: <адрес>. не будет являться совместным имуществом супругов, поэтому никто не вправе претендовать на него в порядке ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (л.д. 108).
Доводы истца о том, что совместно исполняли обязательства по ипотечному кредитному договору супруги, затраченному на приобретение квартиры, порождает на его стороне право требования от другого супруга компенсации соответствующей доли его расходов, но не право собственности на приобретенное за счет кредита имущество.
При этом суд не может принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку, п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ФИО1 исковых требований нарушает права иных наследников.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований о признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии № к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на № долю в квартире по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено 24.07.2025 года.