№ 2-327/2025

64RS0047-01-2024-006483-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Курамшовой А.П.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО6 обратилась с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником земельных участков № и № с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>. Данные земельные участки были образованы из единого земельного участка выделенного СНТ «Ветеран» решением Исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от <дата> №. <дата> она ознакомлена с уведомлением администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о включении ограждения земельного участка с кадастровым номером № в распоряжение от <дата> № «О демонтаже самовольно установленного и (или) незаконно размещенного некапитального нестационарного строения (сооружения) и иного объекта движимого имущества на территории Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов». При ознакомлении с данным распоряжением ей стало известно, что ее ограждение находится на земельном участке с кадастровым номером №, который был образован из земель государственная собственность на которые не была разграничена. Этот земельный участок имеет две смежные границы с ее земельными участками, однако при его формировании с ней и СНТ «Ветеран» его границы не согласовывались. Таким образом, была нарушена процедура формирования земельного участка, в связи с чем, результаты межевания являются недействительными. На основании изложенного, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 438 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из кадастра недвижимости сведения об этом земельном участке.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 и представитель третьего лица администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали и, со ссылкой на выводы судебной экспертизы, просили отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО6, представители третьих лиц ООО «Землеустроитлеьная фирма «Верньер», Комитет ЖКХ и благоустройства администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова, СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, допросив экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Лицо, чьи права и законные интересы нарушены или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 9-12, 13-16).

<дата> на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 438 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием размещение гидротехнических сооружений (Т. 1 л.д. 58-64, 66, 67-71).

Данный земельный участок <дата> был передан Комитетом по управлению имуществом города Саратова в безвозмездное пользование Комитету ЖКХ и благоустройства администрации муниципального образования «Город Саратов» (Т.1 л.д. 77-81).

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 6 ч. 15 ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанная с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (Т.2 л.д. 168-187) следует, что земли общего пользования СНТ «Ветеран» стоят на кадастровом учете с кадастровым номером №. наложений границ земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования, принадлежащие СНТ «Ветеран», не имеется. Пересечения документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется. Некоторые элементы благоустройства земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно: часть ограждения (деревянный забор вдоль проезда и част забора сетка-рабица по юго-восточной стороне) расположены на землях государственная собственность на которые не разграничена, остальная част ограждения (сетка-рабица по юго-восточной стороне), а также часть конструкции в виде деревянного настила для тропинок (прохода), част деревянного (палубного) покрытия под домом расположены в границах участка с кадастровым номером № (координаты наложения приведены). Признаков кадастровой (реестровой) ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером № не обнаружено.

Допрошенные в качестве экспертов ФИО1 и ФИО2 выводы, изложенные в заключении, подтвердили.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы, является объективными. Выводы эксперта основаны на методических рекомендациях, разработанных для землеустроительных исследований, на основании материалов гражданского дела. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, соответствующего требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Таким образом, нарушений земельных прав истца, факта реестровой ошибки или нарушений при изготовлении межевого плана при формировании земельного участка с кадастровым номером № судом не установлено.

Доводы представителя истца о нарушении прав СНТ «Ветеран» судом во внимание не принимаются, так как ФИО6 не уполномочена действовать от лица этого товарищества и сама организация самостоятельных требований не заявила.

Исходя из этого, оснований для удовлетворения иска о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном уча не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО6 (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2025 г.