Дело № 2-160/2023
УИД:61RS0023-01-2022-006771-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.01.2023г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
судьи Кузьменко И.А.
при секретаре Свириденко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома,
установил:
в обоснование требований истец ссылается на то, что объект незавершенного строительства по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО5 (до брака ФИО6), ФИО4 с долей в праве ? на основании договора купли-продажи строящегося жилого дома от 25.01.2002г. Право собственности на объект не завершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен бывшему собственнику ФИО10 на основании государственного акта на право пользования землей. На основании выписки № из решения от 26.07.1985г. исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов ФИО10 было разрешено строительство 2-х этажного жилого дома по индивидуальному проекту. ФИО10 заключен иповой договор о возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15.11.1986г. В 2003г. она и ФИО4 достроили жилой дом лит. «А,п/А,а,а1,н/а1». ФИО4 умерла 14.02.2013г. Наследниками первой очереди после ее смерти являются: супруг ФИО3, дети ФИО1, ФИО2, ФИО4 Она не претендует на наследство в виде ? доли жилого дома. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Она обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о вводе спорного дома в эксплуатацию, но получила отказ. Спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен в соответствии со строительными нормами и правилами, о чем получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций ООО «АКБ». Она проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за нею право собственности на ? долю жилого дома лит. «А,п/А,а,а1,н/а1» по <адрес> в <адрес>, площадью 130,3 кв.м.
Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал и предъявил встречный иск о признании за ним право собственности на ? долю спорного дома. В обоснование иска ссылается на то, что он является супругом ФИО4, умершей 14.02.2013г. После смерти супруги он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получить право собственности на 1\2 долю не может, так как спорный дом не был введен в эксплуатацию. Кроме него наследниками первой очереди являются дети умершей: ФИО1, ФИО2, ФИО4, которые на наследство не претендуют.
Истец по первоначальному иску ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО1 и ФИО3 не возражают против удовлетворения иска друг друга.
Ответчики по первоначальному и по встречному искам ФИО2, ФИО4 в суд не явились, предоставили заявление о признании исков, в которых просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО8, действующий на основании доверенности, в суд не явился, о явке в суд извещен, в ранее предоставленном отзыве просил в удовлетворении иска отказать.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По смыслу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу положений абзаца 2 части 4 указанной статьи, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что 25.01.2002г. ФИО4, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (до брака ФИО6), приобрела объект незавершенного строительством по адресу: <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0030428:618, общей плоащдью 72,2 кв.м., Лиетр А, зарегистрировано за ФИО4 и ФИО1 с долей в праве - ? за каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 24, 25, 53-54).
Земельный участок по указанному адресу был предоставлен застройщику ФИО10 для возведения 2-х этажного жилого дома по индивидуальному проекту на основании решения № от 26.07.1985г. Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов, типового договора о возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15.11.1986г., Государственного акта на право пользования землей, выданного 01.10.1986г. <адрес> (городским) Советом народных депутатов (л.д. 43, 44-47, 48-49).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. (л.д. 56-58).
В 2003 году за счет собственных средств собственниками достроен двухэтажный жилой дом, который имеет состав: литер лит. «А,п/А,а,а1,н/а1», площадью 130,3 кв.м.
Собственник ФИО4 умерла 14.02.2013г. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли спорного жилого дома. Наследниками первой очереди после ее смерти являются: супруг ФИО3 на ? долю дома как переживший супруг и на 1/16 долю, как наследник первой очереди, дети умершей: ФИО1, ФИО2, ФИО4 – по 1/16 доли.
После смерти ФИО4 заведено наследственное дело №г. Супруг умершей ФИО3 в установленный законом срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Дети умершей: ФИО1, ФИО2, ФИО4 на наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не претендуют, о чем предоставили заявление в суд.
ФИО1 обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ со ссылкой смерти одного из застройщиков (л.д. 75).
В соответствии с техническим заключением ООО «АКБ» от 12.09.2022г. спорный двухэтажный жилой дом представляет собой капитальное строение 2 класса ответственности. Несущие конструкции здания жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованный дом размещен в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030428:1 и не выходит за его пределы. Строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям с санитарных, противопожарных, строительных норм и правил.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что спорный жилой дом является объектом 100% готовности, истец ФИО1 предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, встречный иск ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <данные изъяты>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по РО в городе Шахты, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>) право собственности на ? долю двухэтажного жилого дома лит. «А,п/А,а,а1,н/а1», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 130,3 кв.м.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан 3 <данные изъяты>., код подразделения <данные изъяты>) право собственности на ? долю двухэтажного жилого дома лит. «А,п/А,а,а1,н/а1», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 130,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья И.А. Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2023г.