Решение по делу № 2-1275/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-1275/2023

(УИД 42RS0011-01-2023-001142-02)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зебровой Л.А.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области

«19» мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>; право собственности на вышеуказанную долю зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

По договору купли-продажи 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома с использованием заемных средств от <дата>, удостоверенного нотариусом Ленинск - Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области Е., зарегистрированного в реестре нотариуса за <номер>, истец приобрела у ФИО2 и Р. в собственность 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемые 2/3 доли принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, право собственности на доли зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.3.3. договора при регистрации права собственности на жилой дом одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки), где залогодержателем является КПК «Велес». Возникновение ипотеки в силу закона в пользу Продавца договором не предусмотрено.

ФИО1 указывает, что свои обязательства перед Продавцами по договору купли-продажи 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома с использованием заемных средств от <дата> она выполнила в полном объеме.

При подготовке документов на отчуждение долей в пользу детей, выяснилось, что ограничения прав и обременение объектов недвижимости, установленные в пользу «Продавцов» ФИО2 и Р. не сняты и зарегистрированы по настоящее время.

Однако в результате смерти одного из «Продавцов» - Р., умершей <дата>, стороны по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – судебной повесткой под расписку (лд.57), согласно письменного заявления (л.д.59), ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме, просит суд учесть их при вынесении решения суда и рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой под расписку (лд.58), согласно письменного заявления (лд.60) ФИО2 признает добровольно и в полном объеме исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Последствия признания исковых требований ему известны.

ФИО2 понимает, что если суд примет признание иска, то вынесет решение о его удовлетворении, и с этим обстоятельством он согласен.

Также ФИО2 просит суд приобщить го письменное заявление к протоколу судебного заседания и рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях из возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон № 102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из п.52 постановления 10/22, а также из п. 1 ст. 19, п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11, 12 ст.53 Закона № 218-ФЗ, следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ФИО2 иска ФИО1 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание позицию истца, мнение ответчика, признавшего требования истца, а также суд учитывает, что в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований, а именно:

- Копия свидетельства о регистрации брака между Ж. и К., согласно которому после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО1» (лд.12);

- Копия договора купли-продажи от <дата> (лд.16-20), согласно которому ФИО1 (до регистрации брака К.) В.О. с использованием заемных средств, приобрела у ФИО2 и Р. 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Отчуждаемые 2/3 доли принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.12.2013г., право собственности на доли зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Указанный договор удостоверен нотариусом Ленинск- Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области Е. и зарегистрирован в реестре нотариуса за <номер>.

- Из выписок из ЕГРН от <дата> следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истца на указанные 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок.

Согласно п.5.1 выписок из ЕГРН от <дата> зарегистрирована ипотека в силу закона, срок действия с <дата> в течение 12 календарных дней после подписания договора. Ограничения прав и обременение объектов недвижимости установлены в пользу Продавцов: ФИО2 и Р..

Согласно п.5.3 выписок из ЕГРН от <дата> зарегистрирована ипотека в силу закона, срок действия с <дата> по <дата>, ограничения прав и обременение объектов недвижимости установлены в пользу КПК «Велес».(лд.42-44; лд.45-47);

- Согласно платежных поручений <дата> от <дата> <номер> (лд.23, 23 об., 24,24 об.) КПК «Велес» перечислил заемные денежные средства в размере 639 430 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать) рублей на банковский счет ФИО1 (до брака К.) В.О.;

- Распиской от <дата> подтверждается факт передачи ФИО1 (до брака К.) В.О. денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от <дата> ФИО2 и Р. (лд.21);

- Согласно уведомления <номер> от <дата> (лд.22), ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Ленинске-Кузнецком Кемеровской области-Кузбасса (межрайонное) <дата> вынесено решение от <дата> <номер> об удовлетворении заявления ФИО1 (до брака К.) В.О. о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий в погашение займа перед КПК «Велес»;

- Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от <дата> подтверждается, что размер материнского (семейного) капитала на настоящий момент составляет 1 руб.98 коп. (лд.22 об.);

- Согласно выписок из ЕГРН от <дата> ограничения прав и обременение объектов недвижимости, установленные в пользу КПК <данные изъяты> сняты, а ограничения прав и обременение объектов недвижимости установленные в пользу Продавцов: ФИО2 и Р. зарегистрированы по настоящее время (лд.25-41);

- Из копии свидетельства о смерти следует, что <дата> один из продавцов – Р. умерла (лд.15).

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не противоречит требованиям закона, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194 - 198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2 иска ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «19» мая 2023 года.

Судья: подпись. Л.А. Зеброва

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1275/2023 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.