Дело № 2-4415/2023
55RS0002-01-2023-000725-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользования чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что истцом было проведено обследование земельного участка с КН 55:36:090107:1507, площадью 4533 кв.м., расположенного относительно здания по адресу: < адрес > составлен акт обследования земельного участка от 09.01.2020 № 1-ф. Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по договору № Д-Ц-14-11862. Ответчицей без внесения платы использовались 28/4533 долей земельного участка под размещение, принадлежащего истице на праве собственности объекта недвижимого имущества с КН № от 30.12.2009, входящего в состав здания с КН №. Плата за использование 28/4533 долей в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации за период с 28.02.2013 по 13.09.2020 не вносилась. Общая сумма неосновательного обогащения составила 59347,48 рублей, в том числе сумма неосновательного обогащения - 40792,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18554,92 рублей. 28.11.2022 в адрес ответчицы было направлено требование о внесении денежных средств, которое было оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчицы сумму неосновательного обогащения в размере 40792,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18554,92 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период по день фактической уплаты основного долга.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, извещен о рассмотрении дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, заявила о пропуске срока исковой давности, указала, что до 28.11.2022 к ней с требованиями о выплате денежных средств за использование земельного участка никто не обращался, право собственности на объект недвижимости прекращено 13.09.2020, таким образом, расчет задолженности за пользование долей земельного участка может быть произведен за 7 месяцев и 3 дня.
Выслушав ответчицу, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником помещения с КН №, расположенного по адресу: < адрес > в период с 30.12.2009 по 14.09.2020 согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Земельный участок с КН № площадью 4533 кв.м., расположенный относительно здания по адресу: < адрес >, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по договору № Д-Ц-14-11862.
Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска составлен акт обследования земельного участка от 09.01.2020 № 1-ф, в результате которого было выявлено, что ответчицей без внесения платы использовались 28/4533 долей участка для размещения на праве собственности объекта недвижимости с КН №, входящего в состав здания с КН №.
Общая сумма неосновательного обогащения за период с 28.02.2013 по 21.11.2022 составила 59347,48 рублей, в том числе: сумма неосновательного обогащения - 40792,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18554,92 рублей.
28.11.2022 в адрес ответчицы было направлено требование о внесении денежных средств, которое было оставлено без удовлетворения.
Расчет суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, соответствует требованиям законодательства, может быть положен в основу принимаемого судом решения.
В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статьям 22 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
При этом, в силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, ответчица как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в силу принципа платности землепользования обязана была вносить плату за пользование земельным участком, которая ею не была уплачена.
Ответчицей заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно положениям ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истец обратился в суд с иском 14.02.2023, таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 14.02.2020 по 13.09.2020 с учетом заявленного истицей срока исковой давности и даты прекращения права собственности ответчицы на объект недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка 26283467,25 рублей, площадь земельного участка 4533 кв.м., доля ответчицы - 28, экономически обоснованный коэффициент для размещения зданий делового и коммерческого назначения - 4,5%, таким образом, плата за неосновательное обогащение в месяц составляет 608,82 рублей (26283467,25:4533х28х4,5%=7305,80рублей в год, 7305,80:12мес=608,82 рублей в месяц). Сумма неосновательного обогащения за период с 14.02.2020 по 13.09.2020 составляет 608,82х7мес3дн (213 дней) =4322,62 рублей.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2020 по 02.11.2023 составляют 1217,49 рублей за 1359 дней, денежные средства ответчицей за указанный период за пользование землей не вносились.
Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично. С ответчицы в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с КН № в сумме 4322,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2020 по 02.11.2023 в сумме 1217,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2023 по день фактической оплаты суммы долга. В остальной части иска следует отказать.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400,00 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО > в САО Омска в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска ИНН № ОГРН № неосновательное обогащение за пользование земельным участком с КН № в сумме 4322,62 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1217,49 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2023 по день фактической оплаты суммы долга.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.11.2023.
Судья: Т.П.Холонина