УИД 68RS0...-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 27 апреля 2023 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах ... ФИО3, ФИО4 к администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированномсостоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах ... ФИО3, и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры с кадастровым номером 68:26:0000012:219, площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном и перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 68:26:0000012:219, расположенная по адресу: ..., ..., ..., площадью 22 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделаны записи регистрации ..., ..., ..., ....
Также истцам в равных долях (по 1/36 доле) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000014:25, общей площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: ...,..., ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделаны записи регистрации ..., ..., ..., .... Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.
Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме.
Согласно техническому плану жилого помещения от ..., выполненному кадастровым инженером ... Е.Д., квартира расположена по адресу: ..., ..., ... помещения 37,8 кв.м.
В ходе кадастровых работ выявлена реконструкция квартиры с перепланировкой: снесена печь в комнате 4, снесены холодные пристройки, на их месте возведена жилая пристройка, комната 6. Разрешительная документация на проведение вышеперечисленных работ не предъявлена.
Переоборудование жилого помещения было произведено с целью создания более комфортных условий проживания, не влечёт за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества и изменение долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения в переоборудованном состоянии жилого помещения (квартиры) ... по адресу: ..., ..., ..., состояние строительных конструкций квартиры после переоборудования оценено как работоспособное. Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена, установленные санитарно-технические приборы подключены к действующим сетям водопровода и канализации, переоборудование жилого помещения не привело к снижению несущей способности строительных конструкций жилого помещения и не затронуло конструктивные и прочностные характеристики надёжности и безопасности объекта в целом. Так как объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения после переоборудования отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нём проживающих, следовательно, сохранение в переоборудованном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) ... по адресу: ..., ..., ..., возможно.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах ... ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО1 ФИО5, представитель ответчика администрации г. Мичуринска, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель истца ФИО5 в письменном заявлении также просил удовлетворить исковые требования; третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в письменных заявлениях исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 признали, просили их удовлетворить.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на сновании договора купли-продажи квартиры и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером 68:26:0000012:219, общей площадью 22 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000014:25, общей площадью 995 кв.м. (по 1/36 доле каждому), расположенные по адресу: ..., мкр. Кочетовка, ....
Остальными собственниками квартир одноэтажного многоквартирного жилого ... ... ... и долей указанного земельного участка являются: ФИО6 (1/18 доля земельного участка, ...), ФИО7 (1/18 доля земельного участка, ...), ФИО8 (1/18 доля земельного участка, ...), ФИО9 (1/6 доля земельного участка, ...), ФИО10 (1/3 доля земельного участка, ...), ФИО11 (1/9 доля земельного участка, ...), ФИО12 (1/18 доля земельного участка, ...), ФИО13 (1/18 доля земельного участка, ...).
В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию квартиры с перепланировкой, в результате чего площадь квартиры увеличилась.
Согласно техническому плану помещения, подготовленному ... кадастровым инженером ... Е.Д., площадь ... по адресу: ..., ..., ..., составляет 37,8 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлена реконструкция квартиры с перепланировкой, заключающаяся в сносе печи в комнате 4, сносе холодных пристроек, возведении на их месте жилой пристройки (комната 6).
На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения о состоянии конструкции ... жилого ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., выполненного ООО «Упразем» ..., следует, что в результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, препятствующих проведению ремонтных работ и представляющих опасность при эксплуатации помещения. Все помещения отвечают санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Обследованием установлено, что реконструкция произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ..., утверждённым решением Совета депутатов ... от ..., размещён в пределах территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа.
Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение площадью 37,8 кв.м.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), действующих в своих интересах и в интересах ... ФИО3, ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к администрации ... (ИНН ...) о сохранении квартиры вреконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ..., общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером 68:26:0000012:219, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Гребенникова И.В.
Решение в окончательной форме принято 05.05.2023.
Председательствующий Гребенникова И.В.