УИД: 39RS0001-01-2025-002199-87
Дело № 2-3575/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Козловой Ю.В.,
при помощнике ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3 представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО7 к администрации ГО «Город Калининград» о признании недействительным результатов межевания земельных участков и снятия их с кадастрового учета.
УСТАНОВИЛ:
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 23/200 доли жилого дома, общей площадью 177,5 м2, расположенном по адресу: <адрес>.
Третьим лица ФИО8 принадлежит – 30/100 доли, ФИО9–23/300 доли, ФИО10, – 23/300 доли, ФИО11–23/300 доли, ФИО12– 24/100 доли в указанном доме.
По данным ЕГРН по <адрес> учтен жилой дом с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности истцов и третьих лиц.
В пределах указанного объекта недвижимости сформированы следующие земельные участки:
с кадастровым номером № площадью 183 м2, с видом разрешенного использования «для обслуживания доли существующего жилого дома»;
с кадастровым номером № площадью 152 м2, с видом разрешенного использования «для обслуживания доли существующего жилого дома»;
с кадастровым номером № площадью 288 м2, с видом разрешенного использования «под существующий жилой дом»;
с кадастровым номером № площадью 301 м2, с видом разрешенного использования «сверхнормативная площадь».
Смежная с указанным участком территория изначально находилась в пользовании прежних собственников дома, в настоящее время используется истцами под сад, огород, на данной территории расположены хозяйственные постройки, теплица, территория имеет ограждение.
Летом 2024 г. ФИО7 действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО1, стало известно о том что ответчиком сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, который налагается на земельный участок принадлежащий долевым собственникам <адрес> и фактически используется ими более 15 лет.
Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истцы просили признать недействительными результаты межевания земельных участков с КН №; КН №; КН №; КН № КН №, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков и снять с кадастрового учета.
Истцы ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что спорным земельным участком истцы пользуются более 15 лет, он огорожен забором, на нём расположены хозяйственные постройки и туалет, которым до настоящего времени пользуются истцы.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4 с иском не согласилась, указав, что согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 27.02.2007, в связи с чем просила применить срок исковой давности. Факт осведомленности истцов о формировании указанных земельных участков подтверждается перепиской между ФИО7 и администрацией, представила письменные возражения на иск (т.1 л.д.134).
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО12, Управление Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились извещены.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинградского районного суда от 09.03.2017, вступившего в законную силу 13.06.2017 исковые требования ФИО12 к ФИО7, исковое заявление ФИО7 в интересах ФИО1, ФИО5 к ФИО12 о сносе самовольно возведенных построек- удовлетворены.
Объект капитального строительства, расположенный на земельных участка с к.н. № по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой, возложена обязанность на ФИО7, снести самовольно возведенное строение за свой счет.
Объект капитального строительства пристройка к <адрес> по <адрес>, признана самовольной постройкой, возложена обязанность на ФИО12 снести самовольно возведенное строение за свой счет.
Исковое заявление ФИО7 в интересах ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации ГО «Город Калининград, ФИО12, ФИО8, встречное исковое заявление администрации ГО «Город Калининград» к ФИО12, ФИО8 о расторжении договоров аренды земельных участков, - удовлетворены.
Расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО12, расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО8
Судом при рассмотрении указанного дела установлено, что индивидуальный жилой дом по <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО10 – 23/300 доли, ФИО9 – 23/300 доли, ФИО9 – 23/300 доли, ФИО12 – 24/100 доли, ФИО1, ФИО5 по 23/200 доли каждый и ФИО8 – 30/100 доли.
В едином ограждении с жилым домом расположены земельные участки: с к.н. №.
Между мэрией г. Калининграда и ФИО13 был заключен договор № и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 в аренду был предоставлен земельный участок с к.н. №, площадью 183 кв.м., расположенный по <адрес>, под обслуживание доли жилого дома, земельный участок с к.н. № площадью 288 кв.м., расположенный по <адрес>, под существующий жилой дом, и земельный участок с к.н. № площадью 301 кв.м. расположенный по <адрес>, как сверхнормативная территория. Соглашением № об уступке прав и обязанностей по договору право аренды земельного участка были переданы ответчику ФИО12
Кроме того, между мэрией г. Калининграда и ФИО8 был заключен договор №- и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО8 был передан земельный участок с к.н. № площадью 288 кв.м.(91 кв.м. без выдела границ в натуре, для совместного использования, земельный участок с к.н. № площадью 152 кв.м. под 0,30 доли существующего жилого дома по <адрес>.
Помимо этого, в связи с регистрацией права собственности на долю жилого дома по <адрес>, соглашением № об изменении и дополнении Договора арендаторами 5 и 6 земельного участка с к.н. № стали собственники (по 23/200 доли каждый) ФИО1 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО7
ФИО10 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и 16 февраля 2016 г. каждый в отдельности обратились в администрацию города за оформлением земельных отношений и предоставлении земельного участка под обслуживание существующего жилого дома, на что получили отказ.
Заявляя требования о расторжении договоров аренды земельного участка истцы указали, что уклонение ответчиков ФИО12 и ФИО8 от расторжения договоров аренды по соглашению сторон и прекращения права аренды земельных участков, препятствует администрации ГО «Город Калининград» заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с другими сособственниками домовладения - ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11
Поскольку, приведение земельных отношений под жилым домом по <адрес> в соответствии с нормами действующего законодательства возможно только в случае объединения земельных участков, находящихся в едином ограждении с жилым домом, путём подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учёта единого земельного участка под объект недвижимости, проведению кадастровых работ препятствуют обременения земельных участков с к.н. №, возникшие в силу договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и договора №- и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., а жилые помещения в жилом доме принадлежат как семье ФИО12, ФИО8, так и семье К-вых, ФИО7, то последние в силу закона имеют право на заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
Зарегистрированные с ФИО12 и ФИО8 договоры аренды земельных участков этому препятствуют, в связи с чем расторжение таких договоров в судебном порядке является правомерным.
Жилой дом по <адрес> №<адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное здание с мансардой довоенной постройки. Число основных входов – 4. Дом электрифицирован, оснащен центральными электроснабжением, водопроводом, газоснабжением, канализацией, отопление и горячее водоснабжение автономные. В доме расположены четыре квартиры.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 09 апреля 2015 г. площадь здания – 243, 0 кв.м., общая площадь квартир 214, 1 кв.м. жилая 128,5 кв.м. Согласно свидетельствам государственной регистрации права, общая площадь дома составила 177, 5 кв.м.
Дом фактически используется как двухподъездный четырёхквартирный.
В технических паспортах отмечено разделение дома на 4 квартиры с присвоением номеров подъездам и квартирам.
В отношении рассматриваемой территории постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 13.01.2020 № утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе в границах <адрес> <адрес> - <адрес> <адрес> - <адрес> - <адрес> - <адрес> в <адрес>.
Проектом межевания предусмотрено объединение земельных участков с кадастровыми номерами № путем перераспределения в единый земельный участок с условным номером №.
На основании проекта межевания образован из земель неразграниченной государственной собственности и поставлен на государственный кадастровый учет 01.04.2024 земельный участок, являющийся предметом спора с кадастровым номером №, площадью 573 м2, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», который подлежит резервированию (т.1 л.д.169).
Согласно постановлению администрации от 13.02.2024 № земельный участок с кадастровым номером № входит в границы территории, зарезервированной сроком на три года для муниципальных нужд с целью дальнейшего предоставления в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей (т.1 л.д.160).
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Так, в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
По смыслу действующего законодательства, применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.
Таким образом, в удовлетворении требований о признании недействительным межеваний земельных участков с кадастровыми номерами № произведенного в 2007 году, необходимо отказать, в связи с пропуском истцом трехлетнего срока исковой давности для предъявления таких требований, поскольку о формировании указанных земельных участков и постановке их на кадастровый учет истцу стало известно не позднее марта 2017 года, когда ими было инициировано исковое заявление и в дальнейшем вынесено решение по гражданскому делу № 2-124/2017.
Требование о признании недействительным межевания земельного участка с КН № и об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ данного земельного участка и снятии с кадастрового учета также не подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, смежных участков, принадлежащих истцу, не имеет, смежных границ, подлежащих уточнению, также не имеет, исходя из чего межевание земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав и интересов истца, в том числе согласие истца на межевание не требуется.
Судом показания свидетеля ФИО6, которая указала, что границы земельного участка огорожены забором, в том числе на спорной территории расположены сараи, туалет и иные хозяйственные постройки судом отклоняются, поскольку установление границ земельного участка на основании свидетельских показаний действующими нормами права не предусмотрено.
Судом отклоняются доводы истца о том, что на спорной территории находится туалет, которым пользуются истцы, поскольку как установлено указанным выше решением суда жилой дом по <адрес> №<адрес> в <адрес> электрифицирован, оснащен центральными электроснабжением, водопроводом, газоснабжением, канализацией, отопление и горячее водоснабжение автономные.
Фактическое использование под огород и надворные постройки спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, не свидетельствует о возникновении у истцов права на приобретения его в собственность бесплатно.
Технический паспорт БТИ от 2002 г., как и землеустроительное дело от 2005 г, правоустанавливающими документами не являются, а также не порождают правомочий собственника фактическое пользование участком земель неразграниченной государственной собственности на протяжении 15 лет, его ограждение и наличие кустарников.
Правоустанавливающих документов у истцов на спорный земельный участок, которым они фактически владеют без законных на то оснований, не имеется, доказательств совершения администрацией нарушений при перераспределении земельных участков не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО7 к администрации ГО «Город Калининград» о признании недействительным результатов межевания земельных участков и снятия их с кадастрового учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 г.
Судья Ю.В. Козлова