Мировой судья Творилов В.И. (дело № 2-1060/2023)
< >
Дело №
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Череповец 25 июля 2023 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домашний Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по мотиву того, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выполняет обязанность по уплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 721 рубль, пени – 628 рублей 45 копеек.
Просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО ««Управляющая Компания Домашний Уют» сумму основного долга – 6 721 рубль, пени в размере – 628 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 400 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Й. исковые требования поддержала, пояснив, что за указанный в исковом заявлении период у ответчика образовалась задолженность, поскольку суммы платежей, вносимых ответчиком, переносились на предшествующие периоды, указанные в расчете. Также Й. указала, что ответчик имеет возможность производить платежи в банке, где может в квитанциях указывать назначение платежа, либо писать заявление в их управляющую компанию с указанием назначения платежа.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснив, что задолженности не имеет, поскольку ежемесячно, после получения платежного документа из управляющей компании, вносил именно суммы, указанные в них. При оплате он передавал кассиру платежный документ с обведенной карандашом суммой, которую он будет оплачивать. За домофон он платежи не вносил. Просил применить срок исковой давности.
Решением мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 рублей, пени в размере 26 рублей 12 копеек, расходы по уплате государственной пошлине 400 рублей.
Не согласившись с указанным решением, ФИО1 подал на него апелляционную жалобу в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что взыскание задолженности по оплате за услугу «Домофон» не являлось предметом иска, в исковом заявлении истцом не заявлялись требования о взыскании задолженности по оплате услуги «Домофон».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Й. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по основаниям, указанным в возражениях на нее.
В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям указанным в ней, а также в заявлении по уточнению оснований по апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в иске ООО «Управляющая Компания Домашний Уют» отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в соответствии с положениями части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда, не находит оснований для отмены судебного акта.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153, частей 2 и 4 статьи 154, части 1 статьи 155, частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 3 статьи 155, часть 2 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «Управляющая Компания Домашний Уют», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.
На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Управляющая компания Домашний Уют» и ООО «Сонет» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ТО/жф на техническое обслуживание систем видеонаблюдения, системы домофонной связи и контроля доступа, стоимостью услуг в размере 3 290 рублей ежемесячно (из расчета 35 рублей в месяц с квартиры).
Согласно уведомлению ООО «Сонет» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение тарифа за обслуживание, в результате чего стоимость обслуживания стала составлять 40 рублей в месяц с квартиры.
В соответствии с расчетом ООО «Управляющая компания Домашний Уют» ФИО1 не выполняет обязанность по уплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 480 рублей, пени в размере 26 рублей 12 копеек.
В пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте «д» пункта 2 и пункте 7 Правил (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома).
Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
Установив на основе оценки представленных сторонами доказательств, что домофон, установленный в многоквартирном жилом доме является оборудованием, находящимся в многоквартирном доме, и обслуживающим более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, договор на техническое обслуживание домофона заключен управляющей компанией во исполнение обязанности по обслуживанию общего имущества, обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на ответчика как на собственника в силу закона и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о законности взимания управляющей компании с ответчика платы за фактически оказанные услуги.
Поскольку включение в платежные документы для оплаты услуги графы «домофон» не противоречит нормам действующего законодательства, указанные услуги фактически ответчику оказывались, суд первой инстанции обосновано удовлетворил исковые требования.
Выводы суда мотивированы в решении, основаны на вышеприведенных положениях норм законодательства, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Принятое судом первой инстанции решение отвечает требованиям статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Существенных нарушений норм процессуального права, повлиявших на исход дела, судом апелляционной инстанции в обжалуемом судебном акте не выявлено.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым дана надлежащая правовая оценка. Оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене решения, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
определил:
решение мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домашний Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья < > Е.В. Опаричева
Мотивированное определение суда составлено 01.08.2023.