Решение изготовлено в полном объеме 20 мая 2025 года
Дело № 2-4571/25
50RS0035-01-2023-000821-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой М.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 ФИО4 о взыскании задолженности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, просил взыскать с ФИО6 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере № рублей, неустойку в размере № рублей за нарушение сроков внесения арендной платы за первый месяц найма, неустойку в размере № рублей за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком нанимателем заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 2.1 договора, договор заключён на 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Наниматель должен в день подписания договора внести наймодателю ежемесячную арендную плату за первый месяц найма в размере № рублей. Наниматель должен внести наймодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы. Наниматель должен в течение 2 недель после подписания договора внести наймодателю обеспечительный платёж. Однако, ответчик ни каких платежей наймодателю не производил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако ее требования до настоящего времени не исполнены. До ДД.ММ.ГГГГ (окончания срока действия договора) стороны договор найма не расторгали, наниматель съёмное жильё и ключи от съёмного жилья наймодателю не возвращал, с обращениями о досрочном расторжении договора - не обращался, а наймодатель до ДД.ММ.ГГГГ договор не расторгал, своего согласия на расторжение договора не давал, съёмное жильё и ключи от съёмного жилья от нанимателя не принимал. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 4).
Ответчик - ФИО5 ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения – части комнаты площадью № кв.м <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Комендантский проспект, <адрес>.
Согласно п. 2 договора, договор заключен на срок два месяца. При отсутствии нарушений договора со стороны намимателя стороны имеют право на продление или заключение нового договора. Наниматель должен в день подписания договора внести наймодателю ежемесячную арендную платы за первый месяц найма в размере № рублей Наниматель должен внести наймодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы. Обеспечительный платеж носит восполняемый характер. Обеспечительный платеж возвращается наймодателем нанимателю после окончания договора. Обеспечительный платеж вносится нанимателем и находится у наймодателя на протяжении всего периода найма без начисления процентов. Обеспечительный платеж выступает гарантией наймодателю надлежащего исполнения нанимателем своих обязательств по договору в случае пожара или затопления. Наниматель должен в течении двух недель после подписания договора внести наймодателю обеспечительный платеж.
Согласно п. 6 договора, в случае нарушения нанимателем взятых на себя по договору обязательств, размер арендной платы увеличивается в полтора раза и подлежит перерасчёту за весь период действия договора, наниматель должен за каждое нарушение договора выплатить наймодателю неустойку в размере арендной платы. (л.д. 5-6).
П. 4 Договора предусмотрено, что договор включает в себя акт приема-передачи имущества.
П.5 Договора предусмотрено, что стороны договорились разрешать все споры в судебном порядке, передаются на разрешение мировому судье судебного участка № Подольского судебного района МО или непосредственно в вышестоящую судебную инстанцию по отношению к данному мировому судье.
Согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).
Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ при посещении Наймодателем спорной квартиры наниматель в ней отсутствовал, однако, до настоящего времени ключи от квартиры не вернул, как и не исполнил вышеуказанные обязательства по оплате, предусмотренные договором.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 со стороны ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием о выполнении условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, по внесению арендной платы и возврату комплекта ключей от жилья (л.д. 7-8).
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд соглашается с представленным расчетом истца.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд соглашаясь с представленным истцом расчетом, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает ФИО6 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за два месяца в размере № № рублей (№), неустойку в размере № рублей за нарушение сроков внесения арендной платы за первый месяц найма, неустойку в размере № рублей за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа.
Надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе об отсутствии обязанности по уплате данных денежных средств, или о наличии задолженности в меньшем размере, суду не представлено. В установленном законом порядке данный договор в рамках рассмотрения данного гражданского дела не оспаривался.
Доводы ответчика о том, что он фактически в спорный период в квартире истца не проживал, не могут служить основанием для отказа в иске. Так, представленные ответчиком договор аренды иного жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных платежей не свидетельствуют бесспорно об отказе ответчика от аренды спорного жилого помещения, принадлежащего истцу. Факт передачи ответчику спорного жилого помещения подтверждается условиями самого договора аренды. В свою очередь, надлежащих доказательств возврата ответчиком истцу спорного жилого помещения, ключей от него, суду не представлено.
Иные доводы ответчика не опровергают вышеуказанные выводы суда.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт понесения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере № подтверждается материалами настоящего гражданского дела (л.д. 17).
Таким образом, требования о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины, по мнению суда, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 ФИО4 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) задолженность по арендной плате в размере № рублей, неустойку в размере № рублей за нарушение сроков внесения арендной платы за первый месяц найма, неустойку в размере № рублей за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Председательствующий судья М.В. Гаврилова