УИД: 77RS0022-02-2023-002905-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 02-4991/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на недвижимое имущество, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение, комната № 12и, подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, кадастровый номер 77:03:0002020:9094, площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что 29.03.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2438К предметом которого является приобретение истцом у ответчика недвижимого имущества: нежилое помещение, комната № 12и, подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, кадастровый номер 77:03:0002020:9094, площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Обязательства по внесению Обеспечительного платежа истцом были исполнены надлежащим образом в полном объеме. В настоящее время истец принял объект недвижимости во владение и пользование, несет бремя его содержания. Учитывая, что предварительный договор истцом исполнен, но право собственности на спорный объект ответчиком не зарегистрировано, то у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свое право собственности по причинам от него независящим.

Таким образом, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, комната № 12и, подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, кадастровый номер 77:03:0002020:9094, площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, а также взыскать судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности - фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание равно как и возражений на иск не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.03.2021 г. между ООО “Белеран” и ФИО1 был заключен предварительный договор № ПКП-2438 К купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилое помещение, назначение: подсобные помещения малой механизации общей площадью 3,8 кв.м., на -2 этаже, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 1.1.-1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрена цена объекта - сумма.

Согласно п. 2.2. Договора, цена Объекта недвижимости должна быть оплачена Покупателем по Основному договору в день его заключения Сторонами. Основной договор заключается Сторонами при условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2х месяцев с момента получения Покупателем уведомления о наличии Свидетельства о праве собственности Продавца на Объект недвижимости. Полная оплата Цены Объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у Покупателя права собственности на Объект недвижимости.

Согласно п. 4.2.1-4.2.3 Договора, Продавец обязан заключить с Покупателем Основной договор на условиях, определенных Договором.

После подписания Основного договора при условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору, Продавец обязан передать Покупателю имеющиеся в распоряжении Продавца документы, необходимые для оформления Объекта недвижимости в собственность Покупателя, либо предоставить Покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

После оплаты Обеспечительного платежа в полном объеме на основании соответствующего уведомления от Продавца передать Объект недвижимости Покупателю в пользование при условии соблюдения условий п. 4.4.4 Договора.

Как видно из материалов дела, истец условия по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, а именно произвел оплату по договору в размере сумма, что подтверждается справкой ООО “Белеран” (л.д. 19).

Также, судом установлено, что ответчиком получено разрешение Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзора) № RU77113000-004218 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес (л.д. 12).

Судом также установлено, что с 18.03.2016 г. Объект недвижимости состоит на кадастровом учете, кадастровый номер: 77:03:0002020:9094, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости фактически передан во владение и пользование истцу, что подтверждается Дополнительным соглашением к Предварительному договору № ПКП-2438К (л.д. 18).

Из пункта 2 Дополнительного соглашения следует, что принимая во внимание, что между ООО “Белеран” и ФИО1 заключен Договор в отношении Объекта недвижимости по адресу: адрес, помещение № XXVIII, комната № 12и, общей площадью 3,3 кв.м., на этаже - пэ2, с даты подписания настоящего дополнительного соглашения Продавец предоставляет Покупателю право допуска в Объект недвижимости для производства ремонтно-отделочных работ на условиях Договора и Дополнительного соглашения.

Из пункта 3 Дополнительного соглашения следует, что Покупатель осмотрел Объект непосредственно перед подписанием Акта, претензий по состоянию Объекта не имеет. Покупатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Акта Объект полностью соответствует нормам СНиП находится в исправном состоянии.

Также, в материалы дела представлена справка, выданная Управляющей компанией “Смарт Восток”, согласно которой следует, что ФИО1. в полном объеме произвел платежи за эксплуатацию и техническое обслуживание машиноместа, в том числе за коммунальные услуги с учетом начислений за мая 2023 года. Задолженность отсутствует.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления спорного нежилого помещения в собственность истца.

Как следует из материалов дела, 02.12.2022 г. истец направила ответчику предложение о заключении договора купли-продажи, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения (л.д. 23).

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по вышеуказанному предварительному договору, суд приходит к выводу, что ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 01.12.2022 г. между ФИО1 и ИП фио был заключен Договор об оказании юридических услуг, согласно условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по подготовке и подаче в суд искового заявления Заказчика к ООО “Белеран” о признании права собственности Заказчика на нежилое помещение, назначение: подсобное помещение малой механизации, комната № 12а, подземный этаж 2, помещение № XXVIII, общей площадью 3.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ведению в судах гражданского дела по указанному иску.

Также, из Договора следует, что Заказчик обязуется нести расходы по уплате государственной пошлины для подачи иска в суд, расходов по уплате платежей и сборов, взимаемых за предоставление государственными органами и/или организациями информации, требуемой для предоставления в суд, почтовых расходов.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость услуг составляет сумма.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору, произведена оплата в размере сумма, из которых: сумма - оплата юридических услуг, сумма - возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д. 25).

Согласно п. 12, 13 Постановлена Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категории сложности настоящего дела, продолжительность времени его рассмотрения и объема фактической работы, проведенной представителем, и учитывая, что все понесенные истцом расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению на основании ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ в размере сумма на оплату услуг представителя, сумма - расходы на получение выписки из ЕГРН, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 фио право собственности на нежилое помещение, комната № 12и, подземный этаж № 2, помещение № XXVIII, кадастровый номер 77:03:0002020:9094, площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сакович Т.Н.