Дело № 2-5710/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 К.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 А.В., ФИО7 М.В., ФИО5, ФИО6, в котором просила признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2022 года является собственником трехкомнатной квартиры площадью 49,10 кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Ответчики являются бывшими собственниками и членами семьи бывшего собственника данного жилого помещения, которые по условиям договора купли – продажи обязались сняться с регистрационного учета до 31 мая 2022 года. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнили, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие им вещи, до настоящего времени числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает их права как собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчиков влечет начисление платежей на него, которые ответчик не оплачивает.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в части признания утратившими право пользования ФИО7 К.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 А.В., ФИО7 М.В. по основаниям и доводам изложенным в иске, просила в этой части удовлетворить. В части требований к ФИО5, ФИО6 просила принять отказ от иска, поскольку на сегодняшний день указанные лица добровольно снялись с учета, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 А.В., ФИО7 М.В., ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 27 сентября 2022 года, 07 ноября 2022 года и 06 декабря 2022 года направлялись ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска», ООО УК «Дом – Управ – Челябинск» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Следуя указанным нормам закона, поскольку такой отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает от ФИО4 отказ в части от исковых требований к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Следовательно, производство по данным исковым требованиям подлежит прекращению.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что 29 апреля 2022 года между ФИО7 К.Ю., ФИО5, ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1, ФИО5, ФИО6 продала истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), за 2 570 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО4 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке 05 мая 2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи квартиры от 29 апреля 2022 года на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО9 М.В., (дата) года рождения, которые обязуются снятся с регистрационного учета до 15 июня 2022 года, а также ФИО5, ФИО6 которые обязуются снятся с регистрационного учета до 31 мая 2022 года.

Из сведений, содержащимся в отделе адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что свои обязательства ФИО5 и ФИО6 по договору исполнили и снялись с регистрационного учета по адресу: (адрес) - 05 мая 2022 года.

Справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска от 30 июня 2022 года № 3614 и сведениям, содержащимся в отделе адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области подтверждается, что в установленный срок ответчик ФИО1, свои обязательства, предусмотренные п. 3.3 договора купли-продажи квартиры от 29 апреля 2022 года, в полном объеме не исполнила, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялась. При этом, в спорном жилом помещении она и ее несовершеннолетние дети фактически не проживают, их вещей в квартире не имеется.Также суд отмечает, что договор купли-продажи квартиры от 29 апреля 2022 года ФИО7 К.Ю., не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Факт непроживания ответчика ФИО7 К.Ю., и ее детей в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи квартиры от 29 апреля 2022 года ФИО1 и ее несовершеннолетние дети добровольно выехали из спорной квартиры, забрав принадлежащие им личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности ФИО7 К.Ю. как прежнего владельца спорной квартиры прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) несовершеннолетних ФИО7 А.В. и ФИО7 М.В. производно от прав собственника ФИО7 К.Ю., соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой последних также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом ответчики до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые последние самостоятельно не оплачивают. Указанные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО7 К.Ю. и ее несовершеннолетних детей прекращено в связи с отчуждением имущества истцу, а наличие его регистрации нарушает права ФИО4, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7514 № выдан (дата) Отделением УФМС Россиии по (адрес) в (адрес)) от исковых требований к ФИО5, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия 7505 № выдан (дата) УВД (адрес)), ФИО6, (дата) года рождения, уроженки (адрес) песня, (адрес), Казахская ССР, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7507 № выдан (дата) Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес)) о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Прекратить производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7514 № выдан (дата) Отделением УФМС Россиии по (адрес) в (адрес)) к ФИО5, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия 7505 № выдан (дата) УВД (адрес)), ФИО6, (дата) года рождения, уроженки (адрес) песня, (адрес), Казахская ССР, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7507 № выдан (дата) Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес)) о признании утратившими право пользования жилым помещением, в связи с отказом истца от исковых требований.

Исковые требования ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7514 № выдан (дата) Отделением УФМС Россиии по (адрес) в (адрес)) удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес) (паспорт серия 7516 т№ выдан (дата) Отделом УФМС России по (адрес)), ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), ФИО3, (дата) года рождения, уроженца (адрес) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.