Решение по делу № 2-117/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-117/2023

УИД: 26RS0029-01-2022-007590-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Капесс И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, реконструкцию жилого дома и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, реконструкцию жилого дома и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в обоснование заявленных исковых требований указав, что он является собственником земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, назначение: Земли населенных пунктов, под жилую застройку, вид права: собственность (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

На указанном земельном участке расположен жилой дом лит. В, КН № (условный №/В, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., №), общей площадью 72,10 кв. м, принадлежащий истцу на праве собственности.

На основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении доли ФИО1 в домовладении № по <адрес> в самостоятельное домовладение и утверждении границ и площадей земельных участков вновь образованных домовладений.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. была прекращена долевая собственность между ФИО1 и ФИО2

Таким образом, в собственность истца был выделен земельный участок общей площадью 412 кв.м, категории земли населенных пунктов, под жилую застройку, КН №, на котором расположен жилой дом лит. В и которому был присвоен адрес: <адрес>. В собственность ФИО2 был выделен земельный участок общей площадью 397 кв.м, категории: земли населенных пунктов, под жилую постройку, КН № на котором расположен жилой дом лит. А и которому был присвоен адрес: <адрес>. Указанное право было зарегистрировано в Росреестре 19.01.2010г.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 15.02.2021г. Жилой дом лит. В в настоящее время, общая площадь которого составляет 153,6 кв.м, (с учетом пристройки второго этажа) число этажей надземной части: 2. <адрес> указанного жилого дома изменилась за счет надстройки 2-го этажа.

Истец самовольно без получения надлежащего разрешения на проведение реконструкции указанного жилого дома провел надстройку 2-го этажа, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома до 153,6 кв.м.

Истец обратился в ООО «СевероКавказское экспертное учреждение «ФЕНИКС», по адресу: Ставропольский край, ст-ца Ессентукская, ул. Яблонька, 36, для проведения строительно-технического исследования по реконструкции указанного жилого дома.

Так, согласно заключению эксперта № от 03.06.2021г. по строительно- техническому исследованию, которое было выполнено экспертом ФИО3, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим и иным нормам и правилам выполнение работ по реконструкции (возведению) жилого дома по адресу: <адрес>? Нарушает ли произведенная реконструкция (возведение) жилого дома прочность дома и его безопасную эксплуатацию? В случае наличия таких несоответствий в том числе указать на возможность либо невозможность их устранения.

2. Создает ли возведенный после реконструкции объект угрозу жизни и здоровью граждан, либо угрозу правам и охраняемым законом интересам других лиц?

Согласно выводов из заключения эксперта № от 03.06.2021г., полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13.102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома оценивается как исправное состояние- категория технического состояния строительных конструкций, здания в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий. В связи с этим детальное инструментальное обследование объекта не требуется (пунк 4 СП 13-102-2003).

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением (уведомлением) о проведенной реконструкции указанного жилого дома.

Согласно письма (ответа) администрации <адрес> от 13.08.2021г. №-А, следует, что самовольно возведенное без соответствующего разрешения реконструкция жилого дома путем надстройки второго этажа жилого дома по указанному адресу, не праве администрации давать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке.

Сохранение самовольной надстройки второго этажа указанного дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ r. по строительно-техническому исследованию указанного жилого дома.

На основании изложенного, просил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную пристройку второго этажа, реконструкцию жилого дома и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО4, третье лицо – ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не представили. Истец и представитель ответчика представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, признавая причину неявки не уважительной.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на самовольную постройку, реконструкцию жилого дома и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: СК, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН № площадью 72,1 кв.м., который также находится в собственности у истца. Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, указанные выше, зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем сделаны записи в ЕГРН.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно частям 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Уполномоченный публичный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Кодекса (часть 13 статьи 51 Градостроительного кодекса), либо их несоответствии требованиям закона.

По смыслу приведенных норм, уполномоченный публичный орган вправе отказать в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) только на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в федеральном законе, начало проведения строительных работ либо само по себе проведение работ по реконструкции здания к таковым основаниям федеральным законодательством не отнесено.

Производство строительных работ без соответствующего разрешения управомоченного публичного органа влечет применение мер юридической ответственности, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли оказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект ИЖС) от 15.02.2021г. изготовленному Пятигорским отделом ГУБ СК «<адрес>имущество» жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, является двух этажным и состоит из: <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что к жилому дому, расположенному по адресу: СК, <адрес> без предварительного согласования с органом местного самоуправления и без получения разрешения на реконструкцию, переоборудование и перепланировку, надстроен второй этаж общей площадью 81,8 кв.м.

Согласно представленного истцом строительно-технического экспертного исследования, жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес> выполненного ООО «СКЭУ «Феникс», в соответствии с СП 13.102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома оценивается как исправное состояние- категория технического состояния строительных конструкций, здания в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий. В связи с этим детальное инструментальное обследование объекта не требуется (пунк 4 СП 13-102-2003).

<данные изъяты>

Размещение исследуемого объекта указанного жилого дома на земельном участке не нарушает санитарных и бытовых условий содержания прилегающей территории, не оказывает негативного воздействия по отношению к существующей застройке, так как противопожарные и санитарно-бытовые нормативы выполнены.

Размещение указанного жилого дома площадью 153,6 кв.м., по указанному адресу, не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной инфраструктуры, a также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, проверяя доводы истца, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу. Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПЕРТ ЮФО», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным:

- СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» с Изменением №;

- СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» с Изменениями №, №;

- СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с Изменениями №, №, №, №;

- СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» с Изменением №;

- СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СП 17.13330.2017 «СНиП П-26-76 Кровли» с Изменениями №, №, №;

- СП 71.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия» с Изменениями №, №;

- СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» с Изменениями №, №, №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным:

- Правила Землепользования и Застройки муниципального образования города- курорта <адрес>, утвержденные постановлением администрации города-курорта <адрес> от 09.11. 2021 года№;

- Постановление администрации города-курорта <адрес> от 13.04. 2022 года № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска»

в части расположения жилого дома от проезжей части дороги.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует градостроительным требованиям:

в части расположения жилого дома от границ смежного соседнего участка. Данное нарушение не является существенным (Правила Землепользования и Застройки муниципального образования города-курорта <адрес>, утвержденные постановлением администрации города-курорта <адрес> от 09.11. 2021 года №

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м*;

*допускается уменьшение отступов от границ земельных участков при условии предоставления письменного согласия смежных землепользователей и соблюдения технических регламентов, санитарных и противопожарных требований.)

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 3 Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке заключения экспертов суд учитывает то обстоятельство, что экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Также, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, и считает заключение эксперта научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности эксперта, считает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим те обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются лицо, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, оценивая все представленные сторонами доказательства, оценивая их на основании ст.ст. 69, 60, 67 ГПК РФ, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что администрацией <адрес> не представлены суду надлежащие и бесспорные доказательства в опровержение доводов истца, и, соответственно, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению. При этом истцом в обоснование иска представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости допустимости и достоверности как каждое в отдельности, так и в их совокупности, которые не были опровергнуты в ходе судебного заседания ответчиком, оснований, которые бы свидетельствовали о том, что требования истца противоречат закону, не установлено.

Более того, Пятигорским городским судом ДД.ММ.ГГГГг. вынесено решение по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении незаконно занятого земельного участка территории общего пользования путем демонтажа сооружений, взыскании судебной неустойки удовлетворены частично. ФИО1 за счёт собственных средств в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязан освободить самовольно занятый земельный участок территории общего пользования путем демонтажа, размещенного на муниципальной территории железобетонного сооружения в виде части конструктивного элемента - входной группы навеса, в районе жилого <адрес>. В удовлетворении требований администрации <адрес> об обязании ФИО1 за счёт собственных средств в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок территории общего пользования путем демонтажа размещенного на муниципальной территории железобетонного сооружения в виде фундамента, выгребной ямы из кирпича, накрытой шифером, водосточной трубы, в районе жилого <адрес>, и взыскании судебной неустойки отказано.

Суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что реконструкция, данного объекта недвижимости произведена с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также может создать угрозу жизни и безопасности граждан, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и переоборудования объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.

С учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом ФИО1 исковые требования к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, реконструкцию жилого дома и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, реконструкцию жилого дома и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 153,9 кв.м. состоящего из <данные изъяты>

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 153,9 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья О.Н. Приходько