Дело № 2-1166/2022 23RS0027-01-2022-002468-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке. В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что 07 июля 2011 года между её супругом ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу : <...> кадастровый ###. Ввиду того, что средства для приобретения квартиры в размере 548 100 (пятьсот сорок восемь тысяч сто) рублей предоставлены в виде социальной выплаты, как мера социальной поддержки, полагающейся супругу истца как инвалиду 1-ой группы, при реализации Распоряжения главы Администрации (Губернатора) <...> на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам за ###-р от 27.12.2010 г., то с 13.07.2011 г. на приобретаемое жилье было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости до полного расчета по договору купли-продажи: ипотека в силу закона. Расчет по договору купли-продажи с ФИО3 был произведен путем перечисления денежных средств в виде социальной выплаты на открытый продавцом расчетный счет в ОАО «Крайинвестбанке», дополнительный офис в <...>.

14 декабря 2015 года ФИО2 умер, истец ФИО1 вступила в наследство, открывшееся после смерти ФИО2: квартиру, расположенную по адресу: <...>.

15 января 2022 года ФИО3 умерла. После смерти залогодержателя ФИО3 наследственное дело не открывалось. После смерти ФИО3 истец решила сменить место жительства, в связи с чем возникла необходимость в продаже принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Однако, из уведомления от 28 января 2022 года о приостановлении государственной регистрации права, полученной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Лабинск) ФИО1 стало известно, что в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры до настоящего времени установлено обременение в пользу ФИО3.

Вместе с тем, в связи со смертью залогодержателя ФИО3, ФИО1 не имеет правовой возможности в административном порядке погасить запись об обременении.

Истица просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <...> кадастровый ###.

Представитель истца ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ф,И.О.5 судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 07.07.2011 г. между ФИО3. (продавец) и ФИО2. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателю, а покупатель принял в собственность квартиру по адресу: <...>.

Цена продаваемой квартиры согласно п.6 договора составила 548 100 руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: покупатель в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру предоставляет подтверждающие документы в Управление социальной защиты населения (п.8).

Управление социальной защиты населения перечисляет денежную сумму в размере 548 100 руб. за счет средств Федерального бюджета, на лицевой счет продавца открытый в ОАО «Крайинвестбаанк» дополнительный офис в г.Лабинске в течение 30 календарных дней с момента предоставления покупателем в Управление социальной защиты населения документов подтверждающих переход права собственности.(п.9).

Договор купли-продажи от 07.07.2011 г. зарегистрирован 13.07.2011 года. Право собственности на указанное жилое помещение истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.01.2017 года.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО3 Срок, на который установлено ограничение (обременение) права- до полной оплаты цены договора. Исходя из выше изложенного судом установлено, что обязательство исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора, поскольку доказательств обратного суду не представлено, однако ФИО3 с заявлением о снятии обременения не обращалась.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истица не может обратиться, поскольку залогодержатель ФИО3 умерла.

Истец требует на регистрирующий орган возложить обязанность погасить в ЕГРН запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на квартиру, что предусмотрено Федеральным законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственного регистратора.

При таких обстоятельствах, суд признал отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <...> кадастровый ###.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объекта недвижимости квартиры по адресу: <...> кадастровый ### по договору купли-продажи от <...>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Лабинск) № регистрации 23-23-11/045/2011-222 от 13.07.2011 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Садовникова С.И.

Решение в окончательной форме составлено 2 ноября 2022 года