ДЕЛО № 2-5649/23

УИД 77RS0022-02-2023-007542-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Трофимовича К.Ю.

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5649/2023 по иску зРомановой фио к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже - подземный этаж № 2, № помещения на поэтажном плане 508, с кадастровым номером 77:03:0002020:7787, площадью 12,6 кв.м. мотивировав свои исковые требования тем, что 08.03.2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор №ЛО-ПКП-3804Г купли-продажи данного нежилого помещения - машиноместа. Стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме. Объект передан во владение и пользование Истцу, за него Истец уплачивает коммунальные платежи, неся бремя по содержанию имущества. Ответчик передал Истцу допуск к объекту недвижимости. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении Ответчиком прав Истца как стороны предварительного договора, поскольку ФИО1 ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, равно как и доказательств уважительности своей неявки в суд, что дало возможность суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.ст. 118, 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со п. 1 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Белеран» 08.03.2022 года был заключен предварительный договор, согласно условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого помещения, характеристики: машиноместо № 372, общей площадью 12,6 кв.м. на этаже пэ2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, № помещения XXVIII, № комнаты 508.

Пунктом 2.2. Предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 1 117 000,00 (сумма прописью), в том числе НДС 20%, что составляет сумма (сумма прописью). Цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора ФИО1 в порядке ст. 381.1 ГК РФ должна была в счет исполнения обязательств по оплате Цены объекта и заключению Основного договора должна была внести обеспечительный платеж равный цене объекта. Срок оплаты обеспечительного платежа в соответствии с п. 3.2. Предварительного договора – до 15.03.2022 года.

Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены Истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела документом, выданным Ответчиком.

На сегодняшний день Истец несет все расходы, связанные с содержанием спорного объекта недвижимости.

Согласно п.2.1 предварительного договора, основной договор заключается сторонами после оплаты обеспечительного платежа по Предварительному договору.

Вместе с тем, как пояснил представитель Истца в судебном заседании, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1 и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, Ответчик просит, помимо оплаты государственной пошлины за регистрационные действия, произвести оплату услуг по оформлению собственности законного владельца на объект недвижимости, приобретенный по договору № ЛО-ПКП-3804Г в размере сумма, что не предусматривалось условиями предварительного договора № ЛО-ПКП-3804Г. Данные обстоятельства также послужили поводом для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение Истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что Истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3804Г от 08.03.2022 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже - подземный этаж № 2, № помещения на поэтажном плане 508, с кадастровым номером 77:03:0002020:7787, площадью 12,6 кв.м. подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Принимая во внимание принцип диспозитивности гражданского процесса, оплату государственной пошлины возложить на Ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 98, 167, 193-199 ГІК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес на этаже - подземный этаж № 2, № помещения на поэтажном плане 508, с кадастровым номером 77:03:0002020:7787, площадью 12,6 кв.м.

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Трофимович К.Ю.