16RS0051-01-2024-017360-43
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года Дело № 2-722/2025
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,
при помощнике судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,
с участием истца ФИО16 и её представителя ФИО18, ответчика ФИО1 и её представителя ФИО20, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3 об обязании устранении нарушений путем демонтажа бани,
установил:
ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3 об устранении нарушений путем демонтажа бани.
В обоснование иска указано, что истец и третье лицо являются собственниками земельных участков расположенных по адресу: РТ <адрес изъят> з<адрес изъят> (кадастровые номера <номер изъят>).
Участки истца граничат с земельным участком, расположенным по адресу: РТ <адрес изъят>В (<номер изъят>) и с земельным участком, расположенным по адресу: РТ <адрес изъят>Д (<номер изъят>
Правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, являются ФИО4 – 1/4 доли; ФИО5 – 1/8 доли; ФИО6 – 1/8 доли; ФИО7 – 1/12 доли; ФИО8 – 1/12 доли; ФИО9 – 1/12 доли; ФИО10 – 1/4 доли.
Правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, являются ФИО11 – 1/4 доли; ФИО1 и ФИО2 – 1/4 доли; ФИО12 – 1/4 доли; ФИО3 – ? доли.
Ответчики при размещении своих строений (пристроя, бани, яблонь) не учитывали нормы пожарной безопасности, требования СанПиН и СП, что привело к нарушению соблюдения необходимых станций обеспечивающих безопасность как личных владений так и окружающей застройки.
Отступ до границы соседнего земельного участка должен быть не менее до дома, включая садовый и дачный – 3 м, до бани, гаража и беседки – 1 м, до хозпостроек для содержания скота и птиц – 4 м., до сарая с садовым инвентарем – 1 м.
Истец просил обязать правообладателей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 перенести пристрой, примыкающий к жилому дому, расположенному по адресу: РТ <адрес изъят> В на расстояние не менее метра по границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: РТ <адрес изъят> <адрес изъят>
обязать правообладателей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО11, ФИО1 и ФИО2, ФИО12, ФИО3 перенести стволы деревьев среднерослых деревьев (яблонь) на расстояние не менее 2 метров и баню (хозпостройку) на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: РТ <адрес изъят> з/у 13. и обеспечить противопожарное расстояние не менее 8 метров от бани до других жилых и вспомогательных строений.
Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате юридических услуг 15 000 рублей и расходы по оплате госпошлины.
Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> принят отказ истца ФИО16 от иска к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10 в части обязании ответчиков перенести забор, а также отказ от иска к ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3 об обязании ответчиков перенести стволы деревьев, производство по делу в данной части прекращено.
Впоследствии уточнив исковые требования, истец просила обязать правообладателей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО11, ФИО1 и ФИО2, ФИО12, ФИО3 обеспечить противопожарное расстояние не менее 15 метров от бани (хозпостроек) ответчиков до других жилых строений, хозпостроек и вспомогательных строений, расположенных на земельном участке истца (участки <номер изъят> и <номер изъят>) путем демонтажа бани ответчиков.
Истец ФИО16 и её представитель ФИО19 в судебном заседании иск полностью поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО20, ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что доказательств, подтверждающих доводы истца о нарушении его прав не имеется. Истцом представлено заключение, в котором указано, что градостроительные нормы и правила при возведении строений на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу: РТ <адрес изъят>В нарушены. Нарушений со стороны ответчиков не имеется, противопожарное расстояние между хозпостройками на соседних участках не нормируется, баня обработана огнезащитным составом.
Ответчики ФИО12, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, имеется ходатайство о рассмотрении в их отсутствие.
Третье лицо – ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного кодекса).
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ <адрес изъят>В являются ФИО4 – 1/4 доли; ФИО5 – 1/8 доли; ФИО6 – 1/8 доли; ФИО7 – 1/12 доли; ФИО8 – 1/12 доли; ФИО9 – 1/12 доли; ФИО10 – 1/4 доли.
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ <адрес изъят> являются ФИО11 – 1/4 доли; ФИО1 и ФИО2 – 1/4 доли в совместной собственности; ФИО12 – 1/4 доли; ФИО3 – ? доли.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: РТ <адрес изъят> з/у 13 является ФИО15 и ФИО16.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ <адрес изъят> является ФИО15 и ФИО16.
Согласно заключению эксперта <номер изъят>А-06/2023 по обследованию земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, расположенных по адресу: РТ <адрес изъят> и 13Б, на вопрос «Допущены ли нарушения градостроительных норм и правил при возведении строений на смежных земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> расположенных по адресу: РТ <адрес изъят> и <адрес изъят>д» представлен ответ «градостроительные нормы и правила при возведении строений на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу: РТ <адрес изъят> нарушены.
Из заключения специалиста ООО Геодезический центр «Меридиан» следует, что расстояние от хозяйственных построек (бани) и высаженных вдоль забора яблонь до фактических границ (металлического забора) соответствует требованиям СП 53.13330.2019. Свод правил, Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.20019 <номер изъят>/пр).
Согласно заключению эксперта ФИО21, о соответствии объекта (бани, расположенной на участке с кадастровым номером <номер изъят> и хозпостройки, расположенной на участке с кадастровым номером <номер изъят>), требованиям пожарной безопасности, баня одноэтажное нежилое строение, расположенная на участке с кадастровым номером <номер изъят>. Строение 2018-2019 годов постройки выполнено из бревен, фундамент ленточный, крыша скатная из металлочерепицы по деревянной обрешетке. Строение выполнено на расстоянии 1,4 метра от ограждения участка. На соседнем участке с кадастровым номером <номер изъят> ориентировочно в 2007-2009 годах выполнено деревянное строение (хозяйственная постройка). Строение расположено на расстоянии 1,03 м от забора. Расстояние между двумя строениями составляет 6,141 метра. Строения имеют глухие стены обращенные друг к другу. Требования СП 4.13130.2013 обосновывающие противопожарное расстояние между зданиями распространяются на объекты защиты при их проектировании, строительстве, изменении функционального назначения, а также при проведении работ по реконструкции, капитальном ремонте и техническом перевооружении в части, соответствующей объему указанных работ. На момент проведения обследования объекты защиты построены. Согласно требований п. 4.13 СП 4.13130.2013 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются). Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних 4 земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 (не менее 15 м). Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Примечание - Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен. Ст. 69 ФЗ -123 являющимся обязательным для исполнения документом - гласит - противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости - не менее 15 м. В период обследования объекта защиты <дата изъята> выявлено нарушение действующих норм и правил в области обеспечения пожарной безопасности: 1. Противопожарное расстояние между баней V степени огнестойкости, расположенной на участке с кадастровым номером <номер изъят> и хозяйственной постройкой расположенной на участке с кадастровым номером <номер изъят> расстояние составляет 6,14 м, в нарушение таб. 1 СП 4.13130.2013 менее 15 м. (фото 1) Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних 5 участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4. Заключение читается не действительным в случае смены собственника, изменения действующих требований в области пожарной безопасности, изменения условий, влияющих на соответствие объекта защиты установленным требованиям пожарной безопасности, проведения в помещении работ по реконструкции, капитальному ремонту и техническому перевооружению. На основании результатов проведения обследования можно сделать вывод, что на объекте защиты не выполняются условия соответствия требованиям пожарной безопасности, установленные п.2 части 1 статьи 6 Федерального закона от <дата изъята> <номер изъят>-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", нормативными документами по пожарной безопасности, следовательно, пожарная безопасность на объекте защиты не обеспечена.
Эксперт ФИО21 прошла квалификационные испытания в качестве должностного лица проводящего независимую оценку пожарного риска предъявляемым требованиям по направлению обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовке вывода о выполнении (невыполнении) условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработки мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт.ру» <номер изъят>, объектом исследования является баня, расположенная по адресу: РТ <адрес изъят>Д. произведён натуральный осмотр объекта с целью проведения инструментальных изысканий. Зафиксировано, что баня представляет из себя одноэтажное строение, выполненное из сруба, имеет двухскатную крышу, состоящую из деревянной стропильной системы обшитой профилированным листом. На карнизе пристроя установлена водосточная система. Расстояние от бани до задней границы участка составляет 1,6 м. а расстояние от бани до боковой границы участка составляет 1,4 м. Расстояние от бани до соседнего сарая составляет 6м. Баня соответствует строительным нормам. Деревянные конструкции бани обработаны огнезащитным составом, который обеспечивает 2 группу огнезащитной эффективности, что позволяет обеспечивать способность дерева противостоять огню до 90 минут. Внутри бани деревянные конструкции вблизи печи защищены экранами из негорючего материала, тем самым обеспечивается мероприятия по противопожарной защите и предотвращению распространении огня. В целях полного обеспечения противопожарной защиты рекомендуется установка искрогасителя на дымоход бани. Баня в части противопожарной безопасности угрозу не представляет, не нарушает обязательные требования СП и ГОСТ в части отступа от границ, а в части пожарной безопасности имеет все необходимые мероприятия для предотвращения и распространения огня. Также в части технической безопасности не имеет каких-либо запредельных деформаций.
Данный эксперт ФИО22 имеет соответствующую квалификацию, в том числе в области строительно-технической экспертизы объекта недвижимости.
Из отчета кадастрового инженера следует, что был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> для определения фактического расположения строения (бани) на земельном участке и определении расстояния до строения (бани) расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Оба строения не зарегистрированы в ЕГРН. Установлено что ограждение между земельными участками <номер изъят> соответствует координатам имеющимся в ЕГРН. Расстояние между хозпостройками и баней составляет 6.14 м.
В силу разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.
Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что возведенная ответчиками баня находится на расстоянии менее 15 метров, создает угрозу возникновения пожара, в связи с чем просил суд обязать ответчиков демонтировать баню.
Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) утвержден свод правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям").
В силу пункта 4.13 правил СП 4.13130, противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).
Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.
Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.
Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Для домов, хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т.п.) с отделкой, облицовкой (при наличии), а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0. При этом расстояние от глухих стен таких домов или хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) до домов (любых конструктивных решений) на соседних участках допускается сокращать до 6 м.
Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.
Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.
На садовых земельных участках малых размеров, в случаях группирования (блокирования) без противопожарных разрывов садовых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, противопожарные расстояния по таблице 1 следует соблюдать между крайними домами соседних групп (блоков).
Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.
Таким образом, противопожарные расстояние между хозпостройками на соседних смежных участках не нормируются.
В соответствии с заключением эксперта, представленного ответчиками, баня в части противопожарной безопасности угрозу не представляет, не нарушает обязательные требования СП и ГОСТ в части отступа от границ, а в части пожарной безопасности имеет все необходимые мероприятия для предотвращения и распространения огня. Также в части технической безопасности не имеет каких-либо запредельных деформаций.
Суд считает заключение экспертизы, представленной ответчиками относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, оснований сомневаться в выводах эксперта не усматривает, со стороны истца дополнительных доказательств по делу не представлено.
Доводы истца о том, что фактические расстояния от дома до построек не соответствуют противопожарным требованиям (15 м), сами по себе не влекут иной результат по спору.
Возведение ответчиками хозяйственных построек на своем участке с учетом фактических расстояний до жилого дома истца не нарушает требования противопожарного законодательства и не создает угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан. Оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчиков демонтировать баню не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО16, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят> к ФИО11, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>), ФИО1, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>), ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>), ФИО12, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>), ФИО3, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) об обязании устранении нарушений путем демонтажа бани отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.
Судья подпись Л.А. Садриева
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года
Копия верна: Судья Л.А. Садриева