г.Луга 16 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-437/2023
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова В.В.
при помощнике судьи Дубининой К.А..,
с участием адвоката Гуровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании возвратить указанный участок по акту приемки-передачи в надлежащем состоянии, взыскании в счет задолженности по арендной плате 347,34 руб., в счет пеней 226,28 руб.
Указав при этом в обоснование заявленных требований, о том, что с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, расположенного по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за указанный участок ответчиком не исполняются, задолженность по арендной плате составляет 347,34 руб., размер пеней предусмотренных п.5.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 226,28 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 23.07.2020 года, поддерживает заявленные требования.
Интересы ответчика ФИО1 в судебном заседании, согласно ст.50 ГПК РФ, представляет адвокат Гурова Н.А., на основании ордера от 16.02.2023 года, которая считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, просит применить к требованиям срок исковой давности.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования администрация Лужского муниципального района Ленинградской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст.614 Гражданского кодекса РФ, устанавливает: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1).
В ходе рассмотрения дела установлено:
Администрацией Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1 договора аренды № земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> (л.д.4-9).
Размер годовой арендной платы в п.4.1 договора определен сторонами в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 30.12.2014 г. №643.
Согласно п.4.5 договора, арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11.
В п.5.2. договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.
Как следует расчета задолженности по указанному договору, представленного администрацией Лужского муниципального района, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, задолженность по арендной плате составляет 347,34 руб., по пеням, предусмотренным п.5.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 226,28 руб. (л.д.21-27).
На основании п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснений в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).
В суд с настоящим иском администрация Лужского муниципального района обратилась ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению, с учетом заявления о применении срока исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
С ответчика в счет задолженности по арендной плате подлежит взысканию 120,79 руб., в счет пеней предусмотренных договором 79.69 руб.
В соответствии ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п.1).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Администрацией Лужского муниципального района в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности по рассматриваемому договору и расторжении договора.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора по внесению платежей, требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением исковых требований о расторжении договора, требования об обязании возврата земельного участка также подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1).
С ответчика в бюджет Лужского муниципального района подлежит взысканию в счет госпошлины в сумме 700 руб., от уплаты которой освобожден истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (ОГРН <***>) в счет задолженности по арендной плате 120,79 руб., в счет пеней предусмотренных договором – 79,69 руб.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 возвратить по акту приемки- передачи указанный земельный участок.
Взыскать с ФИО1 в счет госпошлины в доход бюджета Лужского муниципального района 700 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2023
47RS0012-01-2022-002578-59