Дело № 2-1398/2025
50RS0<№ обезличен>-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 г. г. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <...> кадастровый номер № 50:10:0020110:1517, а также 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.
В обоснование требований указано, что решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> с ФИО8 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа. <дата> в отношении должника возбуждено исполнительное производство № 303779/24/50043-ИП, в ходе которого СПИ ФИО5 имущество должника не обнаружил. Помимо прочего имущества у должника имеется дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> на которые может быть обращено взыскание в целях исполнения требований исполнительного документа.
Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО8, его представитель ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Третьи лица ФИО10, ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.
Третьи лица ОУСР № 22 Министерства социального развития <адрес>, СПИ Химкинского РОСП ГУФССП России по <адрес>, Химкинское РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, с ФИО8 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 18 000 000 руб., проценты за период с <дата> по <дата> в размере 50 000 руб., госпошлина в размере 60 000 руб.
<дата> истцу выдан исполнительный лист ФС № 048662224 для принудительного исполнения решения суда.
<дата> СПИ Химкинского РОСП ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № 303779/24/50043-ИП в отношении ФИО8
Согласно сведениям о ходе исполнительного производства, денежные средства ответчика не обнаружены, у должника отсутствуют денежные средства для погашения задолженности.
До настоящего времени обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполнены.
Ответчик ФИО8 владеет на праве собственности имуществом:
- земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № <№ обезличен>, о чем составлена запись 50:10:0020110:517-50/215/2022-1 от <дата>;
- жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № <№ обезличен>, на праве общей долевой собственности, доля в праве составляет 48/100;
- земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, с<адрес>, на праве общей долевой собственности;
- жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, с<адрес>, на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно ч. 6 ст. 69 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
С учетом норм ст. 43 ГПК РФ и ст. 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В ходе рассмотрения дела, ответчик и трети лица ФИО10, ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражали, ссылались на то, что спорное имущество является для них и их семьи единственным жильем.
Согласно выписке из домовой книги, ответчик и члены его семьи (7 человек) зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>.
В подтверждение доводов искового заявления представили заключение Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда муниципального образования Кармановского сельского поселения <адрес> об оценке соответствия помещения от <дата>, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, непригодно для проживания.
Таким образом, по состоянию на дату разрешения спора спорное домовладение, на которое истец просит обратить взыскание, юридически является для ответчика и третьих лиц единственным пригодным для проживания жилым помещением.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Таким образом, имущественный (исполнительский) иммунитет предполагает запрет обращать взыскание на жилое помещение (его части), если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением и не является предметом ипотеки.
Вопреки доводам истца совокупность представленных в дело доказательств не свидетельствует о наличии оснований для преодоления исполнительского иммунитета в отношении объектов недвижимости, на которые ФИО2 просит обратить взыскание.
С учетом отсутствия у должника какого-либо иного пригодного для проживания помещения, и одновременно при том, что принадлежащая ответчику доля в жилом доме явно не превышает уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника в жилище, суд приходит к выводу о невозможности обращения взыскания на спорное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья В.Ю. Демидов