Дело № №1021(1)\23
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дементьевой О.С.,
при помощнике судьи Медведевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды
установил:
истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 092 752,56 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 717,94 руб.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 231 кв. м., по адресу: <адрес>. В связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность.
Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.
Третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.
Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 412-П, имевшего в редакции до ДД.ММ.ГГГГ наименование "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в редакции после ДД.ММ.ГГГГ - "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - Постановление N 412-П).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и заключенного с органом местного самоуправления договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 5 231 кв. м., для строительства многоквартирного дома (от6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> б/н в <адрес>. Срок аренды 49 лет.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы был установлен приложением к договору аренды с учетом положений Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», и составлял 290 605,07 руб. в год.
Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, муниципально-правовыми актами <адрес>.
Арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора).
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока платежа, указанного в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.
Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Девелопмент 064», на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.
Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелопмент 064» и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Право аренды ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 092 752,56 рублей, а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 717,94 руб..
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 и финансового управляющего претензию о погашении задолженности по арендной плате в течении 30 дней с момента направления данной претензии.
В суде установлено, что на момент направления данного уведомления, ФИО1 по месту регистрации не проживает, в связи с нахождением в местах лишения свободы.
Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено.
Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ пени в судебном заседании не установлено, размер пени соответствуют по сумме последствиям нарушения обязательства.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 092 752 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 76 717 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья