Дело № 2-112/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года п. Змиевка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Свириной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО3 подарил ей земельный участок, площадью 3890,33 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой 67,0 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения. ДД.ММ.ГГГГ за ней (истцом) зарегистрировано право собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ она с соседями заключила соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности с определением квартир в собственность, и за ней была определена квартира № 1. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 51,4 кв.м., и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира поставлена на кадастровый учет за №. ДД.ММ.ГГГГ истец получила официальное разрешение на строительство пристройки к жилому дому, в 2015 году начала делать пристройку к своей квартире. В 2024 году строительство и ремонт были завершены. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в БУ Орловской области «МР БТИ» за изготовлением технического паспорта на квартиру в реконструированном виде. Согласно замерам площадь квартиры с учетом ее увеличенной площади в результате реконструкции составила 80,3 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., но технический паспорт был изготовлен на жилой дом блокированной застройки с адресом: <адрес>. В оформлении дома с учетом пристройки ей было отказано в связи с тем, что регистрация домов блокированной застройки в реконструированном виде без решения суда не оформляется и на кадастровый учет не ставится.

С учетом уточнения заявленных требований истец просил суд сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту БУ Орловской области «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 исковые требования своей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Красноармейского Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо: ФИО7, в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, представители третьих: Управление Росреестра по Орловской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца М.. подарил ФИО2 земельный участок, площадью 3890,33 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой 67,0 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3 890,33 кв.м. с кадастровым номером № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на долю в общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 была определена <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 51,4 кв.м., и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира поставлена на кадастровый учет за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила официальное разрешение на строительство пристройки к жилому дому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в БУ Орловской области «МР БТИ» за изготовлением технического паспорта на квартиру в реконструированном виде. Согласно замерам площадь квартиры с учетом ее увеличенной площади в результате реконструкции составила 80,3 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м., но технический паспорт был изготовлен на жилой дом блокированной застройки с адресом: <адрес>. В оформлении дома с учетом пристройки ей было отказано.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поскольку действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке, что также подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилого строительства - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта ИП М. № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в д. <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.4.13; «Правилам землепользования и застройки территории Красноармейского сельского поселения Свердловского муниципального района Орловской области».

Жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в д. <адрес> площадью всех частей здания 80,3м2, расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 3890,33м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7) п.6.2.1; Свод правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-200I» п.4.2;4.5;6.1; 7.2.1; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания” (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2) п.127; табл.5.58; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2; СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п.ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений” в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Суд считает данное заключение эксперта достоверным, не вызывающим сомнений в его объективности, поскольку оно дано экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию по экспертной специальности, стаж практической работы, составлено на основании исследования материалов гражданского дела. Заключение эксперта достоверно отражает размер расходов, необходимых для восстановления нарушенного права истца, содержит в себе ссылки на нормативные источники, которыми руководствовался эксперт при составлении калькуляции. Эксперту были разъяснены права, он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая доказательства представленные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу, что документы, имеющиеся в материалах дела, достаточны для принятия решения об удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на настоящий момент фактически является отдельным объектом недвижимости и соответствует нормативно-правовым актам Российской Федерации, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту БУ Орловской области «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова