Дело № 2-742/2023
54RS0008-01-2023-000065-85
Поступило в суд 16.01.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2023 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А
при секретаре Козыревой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ясная поляна» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Ясная поляна» обратилось в суд с иском, просило с учетом уточнений взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Ясная поляна» задолженность по уплате ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт инфраструктуры и общего имущества собственников земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 888 рублей, пени в размере 4 553,33 рублей; Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу в пользу ТСН «Ясная поляна» задолженность по уплате ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт инфраструктуры и общего имущества собственников земельных участков ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 776 рублей, пени в размере 9 106,66 рублей.
В обоснование заявленных требований указало на то, что ТСН «Ясная поляна» было создано ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 6.8 устава ТСН «Ясная поляна» установлено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Решениями общих собраний членов ТСН «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер взноса для граждан, не являющихся членами товарищества, в размере 300 рублей за сотку. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности, согласно которой ответчику ФИО4 принадлежит 1/3 доли, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:082265:49, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Членами ТСН «Ясная поляна» ответчики не являются, взносы, установленные решениями общих собраний членов ТСН «Ясная поляна» для не членов товарищества, они не оплачивают, тогда как принадлежащий ответчикам земельный участок входит в территорию обслуживания ТСН «Ясная поляна», где имеется общая инфраструктура (дороги, электрические сети, уличное освещение, газопровод, площадка и баки ТБО и т. д.), обслуживание которой осуществляется истцом. ТСН «Ясная поляна», в том числе путем привлечения подрядчиков, оказывает услуги по организации вывоза ТБО, уборке от снега, обслуживанию и текущему ремонту сетей и коммуникаций. Поскольку ответчики не принимали участия в содержании сетей, коммуникаций и общего имущества товарищества, полагает, что данные расходы являются неосновательным обогащением ответчиков и подлежат взысканию.
В судебном заседании представитель истца – ТСН «Ясная поляна» ФИО5, являющаяся председателем правления ТСН «Ясная поляна» уточненные исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.
Представитель истца – ТСН «Ясная поляна» ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.
Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения, представил письменные возражения, расчет возможных требований истца в случае доказанности нахождения участка ответчиков на территории ТСН.
Ответчика ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, о причинах неявки не известила.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ТСН «Ясная поляна» было создано ДД.ММ.ГГГГ, целями его деятельности, в частности, являются: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, обеспечение совместного использования общего имущества по адресу: <адрес>, ТСН Ясная поляна (территория поселка); финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсосберегающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт общего имущества.
Запись о создании ТСН «Ясная поляна» внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем правления является ФИО5 (Т. 1л.д. 45-46)
29.03.2017г. решением общего собрания собственников недвижимости «Ясная Поляна» утверждён Устав (Т. 1 л.д. 135-147)
Пунктом 6.8 Устава ТСН «Ясная поляна» установлено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 принадлежит 1/3 доли, а ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит 2/3 доли на праве совместной собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 858 +/-30 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (Т. 1 л.д. 190-198, т. 1 л.д. 208-220)
Решениями общих собраний членов ТСН «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,26.03.2022г. был установлен размер взноса для граждан, не являющихся членами товарищества, в размере 300 рублей за сотку (т. 1 л.д. 21-23,24-26).
Данные протоколы не оспорены, недействительными не признаны. Оснований считать их недопустимыми доказательствами у суда не имеется, в судебное заседание представлены оригиналы указанных протоколов для сличения их с представленными копиями.
Допущенные опечатки в протоколах общих собраний, о чем заявлено в судебном заседании ответчиком, не свидетельствуют об их недействительности.
Членами ТСН «Ясная поляна» ответчики не являются, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 на территории Товарищества осуществляли садоводство в индивидуальном порядке. Договор по оплате содержания и управления общим имуществом, коммунальных услуг с Товариществом ответчиками не заключался.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу требований статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно и. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (п.п. 1, 2.1 ст. 123.13 ГК РФ).
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, то к данным правоотношениям применяется вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статьей 5 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с п. 6.2 Устава, средства товарищества состоят из членских, вступительных и иных взносов членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, субсидий.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из представленного истцом расчета (Т. 2 л.д.7) следует, что у ответчиков перед ТСН «Ясная Поляна» имеется задолженность по уплате ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт инфраструктуры и общего имущества, исходя из площади земельного участка 858 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 664 рублей (36 месяцев *300 рублей* 8,58 соток).
Суд, проверив расчет истца, считает его верным, поскольку, площадь земельного участка ответчиков подтверждена выпиской из ЕГРН, размер взноса установлен решениями общего собрания членов НСТ «Ясная поляна», недействительными не признан.
В обоснование экономического обоснования взноса истцом представлены сметы доходов и расходов ТСН «Ясная поляна» на 2020,2021,2022 г. (Т. 2 л.д. 10-12), а также договоры энергоснабжения № О-0692-ТП от ДД.ММ.ГГГГ ( Т. 1 л.д. 61-76) договором № П339-22/35 на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 77-79), договором № П032-21/35 на проведение кадастровых работ от 10.03.2021(т. 1 люд. 80-82), договор подряда 02/11/2021 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение электромонтажных работ (Т. 1л.д. 83-90,93), счет фактуры (Т. 1 л.д. 91-95), договор подряда №дю на обеспечение выполнения геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 96-97), договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 98-101), договоры подряда на установку линий электропередачи от ДД.ММ.ГГГГ, акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор по техническому облуживанию и замеру уровней напряжения трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 103-106), платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 107), договор на проведение кадастровых работ № П339-22/35 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1л.д. 108-109), договор оказания услуг № на предоставление грузового автотранспорта, экскаватора-погрузчика от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ, произведенной оплаты (Т. 1л.д. 110-131), справки о хозяйственных расходах (Т. 1л.д. 132,133,134), выписка по счету ТСН «Ясная поляна» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о движении денежных средств (Т. 1 л.д. 158-181).
Размер взноса, а именно платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования установлен решениями общих собраний членов СНТ «Ясная поляна», что не противоречит положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Невнесенная плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом ТСН для гражданина, ведущего садоводство, не являясь членом садоводческого товарищества, представляет собой неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет садоводческого некоммерческого товарищества.
Земельный участок, принадлежащий ФИО1,ФИО2, ФИО3 полностью расположены в границах НСТ «Ясная поляна» и обеспечен доступом через земли общего пользования ТСН «Ясная поляна», подключен к коммуникациям, обслуживанием которых занимается ТСН «Ясная поляна».
Указанное следует и подтверждено решением мирового судьи 2 судебного участка Первомайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «Ясная Поляна» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по целевым взносам, апелляционным определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (Т. 1 л.д. 148-154)
Доказательств обратного, стороной ответчика в обоснование своих возражений не представлено.
Довод стороны ответчика о том, что обязательство по оплате пользования имуществом общего пользования СНТ зависит от того, имеет ли место такое пользование фактически, не может быть принят во внимание, поскольку он является собственником земельного участка, который находится в границах товарищества, земельный участок освоен им с давнего времени, и владение данным объектом по смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ предполагает использование такими объектами, входящими в состав имущества общего пользования товарищества, как дорожная сеть, электрическая сеть, водоснабжение, в том числе система контроля доступа на территорию садоводства, охрана территории СНТ, включая телефонную связь, оплату труда работникам товарищества, транспортные и юридические расходы, канцтовары и т.п.
Необходимость содержания и управления этим имуществом предполагает, что при определении размера платежей, взимаемых с собственников участков, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, могут учитываться также соответствующие административные расходы, в том числе зарплата обслуживающего персонала.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-0-0, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В этой связи доводы стороны ответчика о недопустимости применения в отношении него установленных поименованным решением собрания уполномоченных ТСН «Ясная поляна» взносов в отсутствие какого – либо договора подлежат отклонению как основанные на неверном толковании закона.
Доводы стороны ответчика о том, что он ни на одном общем собрании членов товарищества он не присутствовал, не был ознакомлен с документами по проведению каких-либо работ, не освобождает его от участия в расходах товарищества.
Кроме того, в судебном заседании сторона ответчика ссылалась на то, что работы по строительству электролинии для электроснабжения должны быть исключены из затрат ТСН «Ясная поляна», так как на них был взыскан целевой взнос, однако указанный целевой взнос осуществлялся на строительство электролинии, которая является общим имуществом ТСН и на ее обслуживание также требуется финансирование.
Довод стороны ответчика о том, что содержание объектов инфраструктуры (услуги экскаватора-погрузчика) является навязанной, так как имеются контракты на механизированную уборку снега, заключенные с администрацией <адрес>, куда, в том числе входит <адрес>, суд считает необоснованным, так как траты на механизированную уборку снега и содержание дорожной сети, суд признает необходимыми: уборка снега осуществлялась на всей территории СНТ, т.е. обслуживание всего общего имущества СНТ, в то время как из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 23) следует, что механизированная уборка снега осуществляется только улиц Радужная, Бирюзовая, Берестяная.
Суд полагает, что сторона истца подтвердила обоснованность расходов понесенных на содержание общества.
Таким образом, судом установлено, что у ответчиков существует задолженность по оплате взносов по содержанию имущества общего пользования, бремя которых несет садоводческое некоммерческое товарищество, являющиеся обязательными платежами, а доводы стороны ответчика указанные выше не являются основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, размер которых установлен общим собранием членов ТСН.
Истец просит взыскать с ответчиков также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33033,97 руб. расчет произведен по правила ст. 395 ГК РФ.
Стороной ответчика заявлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление пеней за несвоевременное и неполное внесение платы, в связи с чем, пени за указанный период не подлежат начислению.
Проверяя правильность расчета пени в связи с несвоевременной уплатой взносов, суд приходит к выводу, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг: собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с даты официального опубликования данного нормативно-правового акта (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Так как истом произведен расчет неустойки исходя из требований ст. 395 ГК РФ, положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 в данном случае не применимы.
Вместе с тем, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Так в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставляет суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с граждан правила 68C35CE25BEB661C5B0B05087288A6DB0C58CF9755F24F8FDA1997EA9DC№" 68C35CE25BEB661C5B0B05087288A6DB0C58CF9755F24F8FDA1997EA9DC№" статьи 33368C35CE25BEB661C5B0B05087288A6DB0C58CF9755F24F8FDA1997EA9DC№" статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как должниками являются физические лица, соответственно уменьшение неустойки допустимо по инициативе суда, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки до 500 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Ясная поляна» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Ясная поляна» задолженность по уплате ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт инфраструктуры и общего имущества собственников земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30888 руб., пени в размере 500 руб.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСН «Ясная поляна» задолженность по уплате ежемесячных взносов на содержание и текущий ремонт инфраструктуры и общего имущества собственников земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61776 руб., пени в размере 1000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023 г.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова