Дело № 2-332/2022

55RS0025-01-2022-000440-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1959356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в лице представителя, действующей по доверенности ФИО2 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1959356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор был подписан обеими сторонами и полностью исполнен. Расчет по договору произведен полностью при подписании договора, о чем имеется расписка, стороны претензий друг к другу не имели. Указанное имущество находится во владении и пользовании истца, право на спорную долю в праве общей долевой собственности никем не заявлялось. Стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, срок полномочий представителя по доверенности истек, тем самым продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время оформить переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя, действующей по доверенности ФИО2 (продавец) и Главой КФХ ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1959356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Договор купли-продажи подписан сторонами, является одновременного актом приема-передачи земельного участка (л.д.5-6).

Согласно условиям договора, указанная <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретается покупателем за 130 000 руб., оплата стоимости доли произведена при подписании договора полностью, что также подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО3 (л.д.8).

При заключении договора, стороны подтвердили, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

Из материалов дела следует, что переход права собственности по договору купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя, действующей по доверенности ФИО2 и ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1959356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ореховское сельское поселение (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) значится ФИО3, документ основание права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №7, выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа – Одесский район Омской области, нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за № (л.д.61-63).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом администрации Ореховского сельского поселения Одесского района Омской области за №, ФИО3 доверяет ФИО2 распоряжаться принадлежащей ей 1/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1959356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе с правом продажи и подписания договора купли-продажи, с правом подачи заявлений на регистрацию перехода права собственности после оформления договора купли-продажи вышеуказанного имущества и представления интересов доверителя, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Доверенность выдана сроком на 2 года (л.д.7).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статья 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из материалов дела следует, что договор купли - продажи спорной <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок заключен между ФИО3 в лице представителя, действующей по доверенности ФИО2 и ФИО1 в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества.

Спорное имущество передано ФИО1, находится в фактическом владении и пользовании истца. Между тем, государственная регистрация перехода права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок не состоялась.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, имущество фактически передано, истец пользуется спорным имуществом, договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, при этом, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец не принял, его бездействие следует рассматривать как уклонение о государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1959356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <данные изъяты> праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Главой КФХ ФИО1 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, в отсутствии заявления ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ