Решение по делу № 2-11849/2024 от 29.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску <ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «Прометей+» о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Дело № 2-497/2025

14RS0035-01-2024-016173-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прометей+» о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Прометей+» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ООО «Прометей +» производит управление многоквартирным домом по адресу: г. Якутск, ____ Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, не своевременно производит оплату за предоставленные услуги. Задолженность на 15.08.2024 года за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составляет 140 716,02 руб. Истцом 10.07.2023г. №240, от 20.07.2023г. №253 направлены уведомления об урегулировании задолженности и 25.03.2024г. подано заявление о вынесении судебного приказа. 05.04.2024г. мировым судьей судебного участка №46 г. Якутска Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании с должников ФИО1, К. и К. в пользу ООО «Прометей+» задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 19.04.2024г. судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1 По состоянию на 15.08.2024г. задолженность составила 140 714,43 руб. вследствие неполной оплаты отдельных периодов и невнесения платежей по периодам апрель, июль, октябрь, ноябрь 2021 г. февраль, апрель, октябрь 2022 г., апрель, май 2023 г., март, апрель 2024 г. Просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом уточнений за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 123 329,16 руб., пени в размере 53 271,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 132 рублей.

Заочным решением от 17.10.2024 г. требования истца были удовлетворены.

Определением суда от 25.11.2024 г. заочное решение было отменено.

Определением суда от 11.12.2024 г. судом принят встречный иск ответчика, в котором ФИО1 просит суд обязать ООО «Прометей +» произвести перерасчет по жилищно-коммунальным услугам согласно установленным тарифам за 2023, 2024 годы, за отопление за 2021-2023 годы с оповещением жильцов дома, исключить из начислений плату за электроэнергию ВЖП с ИПУ, техобслуживание оборудования, произвести перерасчет по количеству проживающих и временному отсутствию истца согласно представленным авиабилетам.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Прометей+» по доверенности ФИО2 ранее уточненные требования поддержала, просила взыскать в пользу ООО «Прометей+» с ответчика ФИО1 задолженность за предоставленных жилищно-коммунальные услуги в размере 123 329,16 руб. в части неоплаченных и недоплаченных периодов, пени за неполное и несвоевременное внесение платежей в размере 53 271,21 руб. и государственную пошлину в размере 5 132 руб., пояснив, что данная задолженность сложилась вследствие несвоевременного и неполного внесения платежей, что является нарушением ст.153, ч. 1 ст.155 ЖК РФ, на основании заявления ФИО1 в оспариваемом периоде произведен перерасчет за дни временного отсутствия жильцов на сумму 8 549,19 руб. и по услуге отопление на сумму 13 097,11 руб. При этом, на все письменные обращения ответчика со стороны ООО «Прометей +» давались письменные ответы, в том числе пояснение в части расчета отопления от 02.10.2024 г., к которому представлены нормативное обоснование тарифов, примененных при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата задолженности по ранее взысканному периоду задолженности до 01.10.2020 г. по исполнительному производству поступила от приставов в ноябре 2022 г. в размере 45 389,20 руб., в январе 2023 г. в размере 3 000 руб., в марте 2023 г. в размере 49 427,46 руб., в апреле 2023 г. в размере 26 014,85 руб., что неоднократно разъяснялось ФИО1 с приложением расчетов, выписок банка. Перерасчет за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении носит заявительный характер. За период временного отсутствия ФИО1 с 25.08.2022 г. по 25.09.2022 г. перерасчет был произведен 20.07.2023 г. Перерасчет за период временного отсутствия жильцов – дочери и внука за период по 30.06.2022 г. был произведен 12.07.2022г. в полном объеме. С 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами на дочь и внука Карич не производилось. За последующие периоды ответчику необходимо было обратиться с письменным заявлением с приложением документов, подтверждающих временное отсутствие жильцов с указанием их фамилий, имени и отчества, однако, за те периоды ФИО1 требования, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, не были соблюдены, либо заявление не подавалось, либо не представлялись необходимые подтверждающие документы. По последнему заявлению, например, не были представлены посадочные талоны, подтверждающие ее выезд. ФИО1 не правильно понимает применение тарифов, ссылаясь на постановления Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2022 г. №180п, 05.07.2023 г. №185п, 16.07.2024 №185п. Эти размеры платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом. А в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Якутск ул____, в котором проживает ответчик, выбран способ управления управляющей организацией и в этой связи применяются тарифы, установленные договором управления многоквартирным домом. Просила удовлетворить требования ООО «Прометей+», в удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству, удовлетворенному судом на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО3 требования ООО «Прометей+» не признали, пояснили, что управляющей компанией производятся начисления по жилищно-коммунальным услугам с применением завышенных тарифов, а не установленных Окружной администрацией г. Якутска постановлениями от 29.06.2022 г. №180п, 05.07.2023 г. №185п, 16.07.2024 №185п. Исходя из этих тарифов она даже переплатила. При этом, в расчеты не включена ее оплата по исполнительному производству, хотя она все оплатила. Управляющая компания продолжает начислять оплату, не учитывая, что она временно не проживала, выезжала за пределы г.Якутска, предоставляя авиабилеты, а также начисляет платежи на не проживающих постоянно с 2016 года дочь и внука, хотя знают, что они проживают в Белоруссии. Она ежегодно предоставляла их продляемый каждые 3 года договор аренды жилого помещения как доказательство их непроживания с ней, тем не менее управляющая компания взимает плату за троих проживающих. Она фактически проживаю одна, это доподлинно известно управляющей компании. Количество проживающих видно и из объема потребляемых ресурсов. По платежным документам за ЖКУ управляющей компанией указывается, что сделан перерасчет за ХВС и ГВС, водоотведение, электроэнергию и подогрев воды для ХВС, однако, период перерасчета неизвестен, нигде не отражен, при этом предъявляемая задолженность за предыдущие месяцы соответственно на эту сумму не уменьшена. По отоплению, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 N 354 тепло должны считать не по нормативам, а по среднегодовому потреблению за предыдущий год по формуле № 3, перерасчет по отоплению с 2020 г. по 2023 г. не производился, показания общедомового счетчика теплоэнергии должны отражаться в квитанции или вывешиваться у консьержки, что позволяет отслеживать правильность расчета, чего истцом не делается. Начисления производятся за услуги, не предусмотренные постановлениями городской администрации, в отсутствие решений общего собрания собственников жилых помещений. На оказание иных (дополнительных) платных услуг управляющая компания должна получить согласие жильцов. Между тем, на такие виды услуг, которые включены в платежные ведомости жильцы нашего дома согласия не давали, на общих собраниях жильцов такие вопросы не обсуждались. Просили в иске ООО «Прометей+» отказать и удовлетворить требования встречного иска.

Из материалов дела следует, что определением суда от 13.09.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО РКЦ «ЖКХ», извещено судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дело без участия представителя по доверенности ФИО4 Также указано, что в дело представлен письменный отзыв и возражения на встречный иск. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без участия представителя третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Из имеющегося в материалах дела отзыва следует, что ООО РКЦ «ЖКХ» является агентом ООО «Прометей+», деятельность по приему платежей от плательщика наличных денежных средств регулируется федеральным законом от 03.06.2009г. №103-Ф3 «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и агентским договором. Оспариваемый период по исковому заявлению ООО «Прометей+» с учетом уточнения составляет с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2024 г. Из сопоставления поступивших платежей и их детализации следует, что задолженность за спорный период составляет 123 329,16 руб. Из детализации поступлений следует, что Ответчиком платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Также за отдельные периоды оплата внесена не в полном объеме, что отражено в расчете ООО «Прометей+». В ноябре 2022 г., январе, марта и апреле 2023 г. перечисления в счет погашения задолженности по исполнительному листу серии № от 07.10.2022 г. за жилищно-коммунальные услуги составила 120 831,51 руб., государственная пошлина в размере 3 617 руб., государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. Произведен перерасчет платы по обращению с твердыми коммунальными отходами в периоде временного отсутствия жильцов на основании заявления, также произведена корректировка платы за отопления на основании показаний общедомового прибора учета в пользу экономии. Указанные перерасчеты отражены в расчете Истца и соответствуют действительности. Полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По встречному иску ФИО1 со стороны ООО РКЦ «ЖКХ» представлены письменное возражение, из которого следует, что в жилом помещении ФИО1 установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения, электроэнергии и газа, перерасчет за период временного отсутствия жильца Согласно Правил №354 производится по письменному заявлению, по поступившему заявлению перерасчет был произведен 20.07.2023 г. Перерасчет за период временного отсутствия жильцов ФИО5 и ФИО6 за период по 30.06.2022г. произведен 12.07.2022г. в полном объеме. С 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами на К. и К. не производилось, поскольку заявление не подавалось. Расчет платы за жилое помещение производится по тарифам согласно договору управления многоквартирным домом и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с п.5.6. Договора управления размер платы увеличивается на прогнозируемый коэффициент инфляции. С учетом изложенного, расчет платы за жилое помещение за оспариваемые периоды произведен на основании договора управления, а размер платы за коммунальные услуги рассчитан исходя из размеров, установленных постановления Государственного комитета цен Республики Саха (Якутия). В платежном документе за июнь 2022 г. отражено снятие суммы за период с 17.05.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 38 286,95 руб. на основании судебного акта. Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2016 №337 на территории Республики Саха (Якутия) установлен способ оплаты коммунальной услуги за отопление ежемесячно равными долями в течение календарного года с последующей корректировкой в первом квартале года, следующего за расчетным годом на основании данных общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ). С учетом корректировки за 2021, 2022, 2023 года сумма экономии, исчисленная исходя из фактического потребления тепловой энергии составила в размере соответственно 5 846,61 руб., 3 510,51 руб., 3 740 руб. и засчитана в счет погашения задолженности. На основании представленных сведений ООО «Прометей+» в жилом помещении Октябрьская 3/1 кв.22 установлен индивидуальный прибор учета марки СОЛО 1S заводской номер 010160709. Счетчик электрической энергии СОЛО 1S относится к однофазным электронным счетчикам и представляет собой устройство для измерения и однотарифного учета активной энергии в однофазных цепях переменного тока.

Суд, выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Судом установлено, что ООО «Прометей+» производит управление указанным многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> с 08.07.2009 г.

Согласно уточненному расчету ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 123 329,16 руб., пени в размере 53 271,21 руб.

Из детализации поступлений следует, что ответчиком платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Также за отдельные периоды оплата внесена не в полном объеме, что отражено в расчете ООО «Прометей+». В ноябре 2022 г., январе, марта и апреле 2023 г. перечисления в счет погашения задолженности по исполнительному листу серии № от 07.10.2022 г. за жилищно-коммунальные услуги составила 120 831,51 руб., государственная пошлина в размере 3 617 руб., государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб. Произведен перерасчет платы по обращению с твердыми коммунальными отходами в периоде временного отсутствия жильцов на основании заявления, также произведена корректировка платы за отопления на основании показаний общедомового прибора учета в пользу экономии. Указанные перерасчеты отражены в расчете Истца и подтверждены представителем ООО РКЦ «ЖКХ» в предыдущем судебном заседании и письменном отзыве.

Так, в материалы дела ООО «РККЦ ЖКХ» предоставлены оборотно-сальдовые ведомости и распечатки поступлений за спорный период, из детализации которых следует, что ФИО1 платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. В частности, за следующие периоды плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена: 8 818,90 руб. - апрель 2021 г., 9 144,49 руб. - июль 2021 г., 8 902,28 руб. - октябрь 2021 г., 8 902,28 руб. - ноябрь 2021 г., 8 825,60 руб. - февраль 2022 г., 8 862,15 руб. - апрель 2022 г., 8 885,72 руб. - октябрь 2022 г., 9 535,59 руб. - апрель 2023 г., 8 954,39 руб. - май 2023 г., 11 165,01 руб. - март 2024 г., 10 573,04 руб. - апрель 2024 г.

Также за отдельные периоды оплата внесена не в полном объеме, что отражено в расчете ООО «Прометей+».

Таким образом, задолженность за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2024 г. составила 123 329,16 руб.

Судом установлено, что решением Якутского городского суда РС (Я) от 31 мая 2021 г. иск ООО «Прометей+» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворен частично, суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Прометей+» задолженность в размере 111 436,47 руб., государственную пошлину размере 3 428,72 руб. В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Прометей+» о признании требований незаконными отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 30 августа 2021 г. решение Якутского городского суда изменено и взыскано с ФИО1 в пользу ООО «Прометей+» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 55517,13 руб. Решение Якутского городского суда РС (Я) от 31 мая 2021 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО «Прометей+» о признании требований незаконными отменено. Признано требование Управляющей компании ООО «Прометей+» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г.Якутск ____ в сумме 175 356,31 руб. незаконными. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03 февраля 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 30 августа 2022 г. отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 27 апреля 2022 г. решение Якутского городского суда РС(Я) от изменено в части взысканных с ФИО1 денежных сумм. Взыскано с ФИО1 в пользу ООО «Прометей+» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 120 831,51 руб., государственная пошлина 3 617 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Во исполнение указанного судебного акта возбуждено исполнительное производство №, которое окончено 28.04.2023 г.

Вопреки доводам ответчика из уточненного расчета истца про первоначальному требованию следует, что в ноябре 2022 г., январе, марта и апреле 2023 г. перечисления в счет погашения задолженности по исполнительному листу серии № от 07.10.2022 г. за жилищно-коммунальные услуги составила 120 831,51 руб., государственная пошлина в размере 3 617 руб., государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

ООО «Прометей+» произведен перерасчет платы по обращению с твердыми коммунальными отходами в периоде временного отсутствия жильцов на основании заявления, также произведена корректировка платы за отопления на основании показаний общедомового прибора учета в пользу экономии. Указанные перерасчеты отражены в расчете, приобщенном к материалам данного дела (л.д.115-118), а также платежном документе за июнь 2022 г. (л.д.29).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) (далее Правила №354).

Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к коммунальной услуге. Расчет размера платы за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами производится в порядке, установленном Правилами №354.

В соответствии с частью «д» пункта 148(24) Правил №354, потребитель вправе требовать изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил №354. Указанный порядок предусматривает подачу письменного заявления с приложением документов, подтверждающих временное отсутствие жильца. Как установлено законодательством, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

В соответствии с п.92 Правил №354 при подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Перерасчет в связи с временным отсутствием жильца произведен в 2022, 2023г., что подтверждается распечаткой перерасчетов и платежными документами за июль 2022г., за июль 2023г.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При этом надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться собственниками путем заключения договора управления домом с управляющей компанией.

Техническое обслуживание, техническое обслуживание электрооборудования, уборка МОП (л/к), уборка территории двора входит в минимальный перечень по содержанию общего имущества. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования также утверждены в минимальном перечне по постановлению Правительства РФ от 03 апреля 2013г. №290 в рамках полномочий, предоставленных статьей 161 ЖК РФ по установлению стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами.

Работы и услуги, выполняемые в рамках договора управления соответствуют порядку, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Виды услуг, тарифы, периодичность выполнения видов работ утверждены в договоре управления и в соответствии с дополнительным соглашением увеличивались в последующих периодах в связи с инфляционными процессами на основании положений п.4.6. дополнительного соглашения, предусматривающего право Управляющей организации увеличивать размер платы на прогнозируемый коэффициент инфляции.

Вопреки доводам ответчика при расчете платы за отопление по жилому помещению ответчика по первоначальному иску ФИО1 применялись тарифы, утвержденные Государственным комитетом цен Республики Саха (Якутия), что соответствует положениям п.38 Правил.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2016 №337 на территории Республики Саха (Якутия) установлен способ оплаты коммунальной услуги за отопление ежемесячно равными долями в течение календарного года с последующей корректировкой в первом квартале года, следующего за расчетным годом на основании данных общедомового прибора учета тепловой энергии.

Норматив потребления тепловой энергии утвержден постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 №446, с 01.07.2024 применяется норматив утвержденный Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20.06.2024 №19. Размер норматива потребления тепловой энергии в г. Якутске для жилых помещений в месяц, распределенный равномерно в течение года составляет 0,0293 Гкал на 1 кв. м.

Сторонами подтверждено, что в жилом помещении ответчика по первоначальному иску ФИО1 установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения, электроэнергии и газа, перерасчет при временном отсутствии жильца производится по коммунальной услуге - плата по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При этом, изменение размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении производится в порядке, установленном п.86(1), 91 вышеуказанных Правил №354 на основании письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В ходе судебного разбирательства подтверждено, что за период временного отсутствия ФИО1 с 25.08.2022 г. по 25.09.2022г. перерасчет произведен 20.07.2023 г.

Перерасчет за период временного отсутствия жильцов К.. и К. за период по 30.06.2022 г. произведен 12.07.2022 г. Также с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами на К.. и К. не производилось.

Абзацем 2 п.91 Правил №354 установлено, что в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Таким образом, порядок предусматривает заявительный характер для перерасчета начисленной суммы платы за обращение с твердыми коммунальными отходами. Для перерасчета за период с 01.07.2023 г. и за последующие периоды, ФИО1 необходимо было обратиться с письменным заявлением с приложением документов, подтверждающих временное отсутствие жильцов с указанием их фамилий, имени и отчества.

Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом по встречному иску не приложены доказательства ее обращения в порядке, установленном Правилами №354 для изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителей в периоде с июля по март 2024 г.

Таким образом, при отсутствии обращения с заявлением о перерасчете в порядке, установленном Правилами №354, доводы встречного иска о необходимости перерасчета по количеству проживающих и временному отсутствию истца согласно представленным авиабилетам, удовлетворению не подлежат.

Установив, что ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Якутск, ____, по настоящее время проживает, зарегистрирована по данному адресу по месту жительства, жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, суд приходит к выводу о том, что временное отсутствие собственника в указанном жилом помещении не является основанием для освобождения или перерасчета платы от оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску и ее представителя о том, что управляющей компанией производятся начисления по жилищно-коммунальным услугам с применением завышенных тарифов не могут быть признаны обоснованными.

Так, Постановлениями Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2022 г. №180п, 05.07.2023 г. №185п, 16.07.2024 г. №185п, на которые ссылается истец по встречному требованию, утверждены размеры платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом.

Между тем, указанные нормативные акты не относятся к обстоятельствам рассматриваемого спора, поскольку в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Якутск ____ выбран способ управления управляющей организацией и в этой связи применяются тарифы, установленные договором управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан с учетом требований в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться собственниками путем заключения договора управления домом с управляющей компанией.

Расчет платы за жилое помещение производится по тарифам согласно договору управления многоквартирным домом и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с п.5.6. Договора управления размер платы увеличивается на прогнозируемый коэффициент инфляции.

Доводы истца по встреченному требованию о том, что она с ООО «Прометей+» договор не заключала, суд признает несостоятельными. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Вопреки доводам истца по встреченному требованию оснований для вывода о том, что предоставленные ООО «Прометей+» услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома не отвечают требованиям качества и достаточности, в связи с чем стоимость их должна быть снижена или исключена из расчета, у суда не имеется.

Доказательств тому, что ФИО1 в установленном нормативными положениями порядке, как потребитель услуг с претензиями по качеству предоставляемых услуг обращалась в управляющую организацию, в материалы дела не представлено.

Дом, в котором расположена квартира ответчика, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с 08 июля 2009 г. находится в управлении ООО «Прометей+».

С учетом изложенного, ответчиком по встречному иску расчет платы за жилое помещение за оспариваемые периоды правомерно произведен на основании договора управления, а размер платы за коммунальные услуги рассчитан, исходя из размеров, установленных постановления Государственного комитета цен Республики Саха (Якутия).

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2016 г. №337 на территории Республики Саха (Якутия) установлен способ оплаты коммунальной услуги за отопление ежемесячно равными долями в течение календарного года с последующей корректировкой в первом квартале года, следующего за расчетным годом на основании данных общедомового прибора учета тепловой энергии.

Из представленных платежных документов следует, что с учетом корректировки за 2021 г., 2022 г., 2023 г. сумма экономии, исчисленная исходя из фактического потребления тепловой энергии, составила в размере соответственно 5 846,61 руб., 3 510,51 руб., 3 740 руб. и засчитана в счет погашения задолженности.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги у суда не имеется

Из сопоставления поступивших платежей и их детализации согласно представленному уточненному расчету ООО «Прометей+» следует, что задолженность за спорный период составляет 123 329,16 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 123 329,16 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени в размере 53 271,21 руб., представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, учитывая пенсионный возраст, наличие дохода только от пенсии, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 3 000 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 123 329,16 руб., пени в размере 3 000 рублей.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с уменьшением взыскиваемой суммы пени оснований для изменения расходов по уплате государственной пошлины не имеется, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 132 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прометей+» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 123 329,16 руб., пени в размере 3 000 руб., государственную пошлину в размере 5 132 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей+» о перерасчете платежей за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Холмогорова

Решение изготовлено: 29.01.2025 года.