Копия Дело № 2-3350\2025
16RS0046-01-2025-000973-15
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3 о сохранении после реконструкции жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО2, ФИО3 о сохранении после реконструкции жилого дома. В обосновании требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: г Казань, ..., кадастровый .... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... Площадь части жилого дома после реконструкции составляет 133,2 кв.м. (возведен пристрой и второй этаж), согласно техническому плану здания от ..., выполненном кадастровым инженером ООО Кадастровое дело. Истцом были поданы документы на регистрацию в Управление Россреестра для узаконения площади после реконструкции, но был получен отказ и рекомендовано обратиться в судебном порядке для сохранения части жилого дома в измененном состоянии после реконструкции.
В связи с тем, что реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью,
Просит сохранить после реконструкции часть жилого дома по адресу: г Казань, ..., кадастровый ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... в реконструированном состоянии общей площадью 133,2 кв.м.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил сохранить после реконструкции часть жилого дома по адресу: г Казань, ..., кадастровый ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... в реконструированном состоянии общей площадью 127,6 кв.м согласно технического паспорт здания, изготовленного АО «БТИ РТ» по состоянию на ...
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ..., ответчика ФИО3 возражали против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 считала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... по ... на праве долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1\3 доли за каждым.
В соответствии с договором реального раздела от ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 пришли к соглашению о реальном разделе одноэтажного жилого дома, (назначение: жилое), инв. ..., литер A, A1, А2, A3, общей площадью 90,8 кв.м., находящегося по адресу: ... (Татарстан), ....
Стороны пришли к соглашению о прекращении долевой собственности и о реальном разделе указанного жилого дома:
- в собственность ФИО3 переходит часть жилого дома под литером А, А1, а (помещения №...,8,9), общей площадью 41,2 кв. м., крыльцо, лит. а2, общей площадью 1,5 кв.м., сарай, лит Г. площадью 13,0 кв.м., сарай, лит. Г1, общей площадью 10,9 кв.м.
- в общую долевую собственность: по 1\2 доле в праве на жилой дом каждый ФИО1, ФИО2 переходит часть жилого дома под литером A1, А2, (помещения №...,4,5,6,7), общей площадью 57,3 кв. м., баня, лит.Г4 общей площадью 12,8 кв.м., уборная, лит. ГЗ, общей площадью 2,0 сарай, лит. Г6, общей площадью 2,1 кв.м., сарай, лит. Г2, общей пло 24,9 кв.м., гараж, лит. Г5, общей площадью 22,4 кв.м.
На основании данного договора произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на соответствующие объекты недвижимости.
Решением Вахитовского районного суда ... от ... постановлено прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: .... Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: .... В собственность ФИО1 выделить ... по варианту раздела жилого ..., выполненного ФБУ «Средне Волжский региональный центр судебной экспертизы». В собственность ФИО2 выделить ... по варианту раздела жилого ..., выполненного ФБУ «Средне Волжский региональный центр судебной экспертизы».
Решение вступило в законную силу.
В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 27,2 кв.м. по адресу: ..., кадастровый ....
... ФИО1 направил в адрес Управления уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., которое поступило и зарегистрировано Управлением ... ....
По итогам рассмотрения Уведомления ФИО1 направлено уведомление от ... №... о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости eго размещения на земельном участке.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4сформирован технический план с целью изменения объекта с кадастровым номером ... в отношении площади, этажности, а также привязки объекта к земельному участку.
Фактически объектом учета является часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером .... Возведен пристрой и второй этаж, общая площадь объекта согласно Приказа Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от ... ..., составляет 133,2 кв.м.
Наименование объекта - Часть жилого дома.
Технический план сформирован для дальнейшего обращения в суд.
Здание с кадастровым номером ... расположено на земельном участке с кадастровым номером ...
... АО БТИ РТ изготовлен технический паспорт на спорный объект, согласно которому по адресу: ... объект недвижимости с назначением жилое общей площадью 127, 6 кв.м..
На данном земельном участке также имеется жилой дом лит А,А1, А3,а, строения лит Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6 и сооружения лит 1,2. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии от ... ... и составляет 135,4 кв.м. Объект с кадастровым ... (часть пристроя лит А1- 1987 года постройки и пристрой лит А2-1992 года постройки), был снесен. Возведен новый жилой дом лит А2 2021 года постройки который имеет свои обособленные стены и свой фундамент. Разрешительная документация не предоставлена.
МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО ...» на судебный запрос о представлении информации по исковому заявлению ФИО1 в части полномочий МКУ «Управление градостроительных разрешений ...» (сообщено, что Исполнительным комитетом ... на уведомление о планируемой конструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ... ... застройщику - ФИО1- направлено уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в ..., Плодовая, ... (земельный участок с кадастровым номером ...) от ... №...
При рассмотрении Управлением уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером ... выявлено отсутствие документа, установленного частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно технического плана, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 17 статьи 55 Кодекса вышеуказанное замечание является основанием для возврата застройщику данного Уведомления без рассмотрения.
Согласно заключению специалиста ООО Группа Компаний «АРИ ОСНОВА» исследуемая реконструируемая часть жилого дома, расположенная по адресу: ..., принадлежащая ФИО1. действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам соответствует.
В результате проведенного исследования специалистом нарушений требований к безопасности не выявлено. Деформации, разрушения, повреждения несущих конструкций, которые угрожали бы жизни и здоровью граждан на момент осмотра не зафиксированы, следовательно, объект исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", исходит из того, что на момент рассмотрения дела по существу предусмотренная совокупность требований, закрепленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдена. Спорный объект находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство и реконструкцию на нем спорного объекта, нарушения строительных и противопожарных норм и правил отсутствует, построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить после реконструкции часть жилого дома по адресу: г Казань, ..., кадастровый ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011358:8. в реконструированном состоянии общей площадью 127,6 кв.м согласно технического паспорт здания, изготовленного АО «БТИ РТ» по состоянию на ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца через Вахитовский районный суд ....
Судья подпись
Копия верна:
Судья: Я.В. Малкова
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025г.