Дело №
УИД: 54RS0№-87
Поступило: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Литвиновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Вьюнского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретальской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, в д. Пристань-<адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что с 1990 года он добросовестно владеет и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, д. Пристань–Почта <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему в 1990 году хлебоприемным пунктом в связи с наличием трудовых правоотношений. Каких-либо решений о предоставлении жилья истцу до настоящего времени не сохранилось. В установленном законом порядке, до настоящего времени, данная квартира не приватизировалась.
В соответствии с пунктом 2 Постановлением Верховного совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты жилого фонда независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.
В соответствии с ответом на его заявление в администрацию Вьюнского сельсовета об установления балансовой принадлежности занимаемой квартиры, спорная квартира не находится в муниципальной собственности, на балансе администрации Вьюнского сельсовета не состояла и не состоит.
По каким причинам указанная квартира не была передана в муниципальную собственность и не состоит в настоящее время на балансе муниципального образования Вьюнского сельсовета <адрес>, ему не известно.
В настоящее время ДОАО «Колыванское ХПП» (правопреемник Колыванского хлебоприемного пункта» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи, с чем не представляется возможным предъявить иск об исполнении ДОАО «Колыванское ХПП» обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
С 1990 года он владеет, постоянно проживает и пользуется указанной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к нему никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация Вьюнского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписки из похозяйственной книги жилого помещения дома по <адрес> №, <адрес>, д. Пристань-<адрес>, ФИО1 принадлежат на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>, д. Пристань-<адрес>, о чем в похозяйственной книге №, л/с №, ст.12 сделана запись.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земель населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1000 кв.м. адрес местоположение: <адрес>.
Из справки № от 18.0.2025 года администрации Вьюнского сельсовета <адрес> следует, что согласно сведений похозяйственной книги №, за 1991-1995 г.г., лицевой счёт №, квартира, площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, учтён за ФИО1 в связи с наличием трудовых отношений с Колыванским ХПП. Указанное жилье было построено и принадлежало Колыванскому хлебоприемному предприятию и в 1990 году было предоставлено семье С-вых в связи с наличием трудовых отношений с Колыванским ХПП ФИО1 В настоящее время указанная квартира расположена в границах земельного участка, площадью 1156 кв.м., земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из справки администрации Вьюнского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н, квартира по адресу: д. Пристань-Почта, <адрес> не находится в муниципальной собственности и на балансе администрации Вьюнского сельсовета не состояла и не состоит в настоящее время.
Как видно из исторической справки отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Колыванский хлебоприемный пункт переименован в Колыванское хлебоприемное предприятие на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> управления хлебопродуктов.
Колыванское хлебоприемное предприятие переименовано в Дочернее акционерное общество открытого типа «Колыванское хлебоприемное предприятие» (ДАООТ» Колыванское ХПП») на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>. ДАООТ «Колыванское ХПП» переименовано в Дочернее открытое акционерное общество «Колыванское хлебоприемное предприятие» (ДОАО «Колыванское ХПП») на основании постановления территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДОАО «Колыванское ХПП» было признано несостоятельным (банкротом).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ ДОАО «Колыванское ХПП» зарегистрировано в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Прекращено как юридическое лицо в связи с завершением конкурсного производства в деле несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №, с местоположением: д. Пристань-Почта, <адрес>, квартира площадью 42.1 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведениям из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: д. Пристань-Почта, <адрес>, площадью 1156+/-12, для ведения личного подсобного хозяйства правообладатель ФИО1
Судом установлено, что владение ФИО1 спорной квартирой и земельным участком является добросовестным.
Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанной квартирой и указанным земельным участком истец фактически владеет с 1990 года, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию, земельный участок обрабатывает и возделывает.
Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1990 года по настоящее время.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является администрация МО Вьюнского сельсовета <адрес>. Ответчик согласился с исковыми требованиями.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой № общей площадью 42,1 кв.м., этаж № расположенной по <адрес>, д. Пристань-<адрес>, в течение более двадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Палеха