УИД 57RS0019-01-2025-000525-19 Производство № 2-1-328/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Дернова А.М.,

при секретаре судебного заседания Грибакиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения, общей площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. Нежилое 132. За период с 01.04.2019 по 31.05.2025 у ответчицы сложилась задолженность в размере 86 908,04 руб. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), который включен в региональную программу капительного ремонта. Собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР». Ответчица свои обязательства перед региональным оператором не выполняет.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчицы включительно задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с с 01.04.2019 по 31.05.2025 в сумме 68 940,89 руб, пени в сумме 17 967,15 руб., продолжить с 01.02.2025 взыскание пени по день фактической оплаты задолженности, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб. и почтовые расходы на направление копии искового заявления.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п.11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч.1 ст. 39 ЖК РФ)

Взнос на капитальный ремонт входит в состав структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. (п. 2 ч.2 ст.154 ЖК РФ)

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ)

Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт относится к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений. (п.8.2 ст.13 ЖК РФ)

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа, этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта и с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ)

Частью 1 ст.3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» (далее – Закон Орловской области № 1498-ОЗ), установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства Орловской области на очередной год реализации региональной программы капитального ремонта и определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст.191 ЖК РФ, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч.7 ст.167 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области № 1498-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 с 21.05.2015 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 13).

Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31.12.2013 утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в которую включен МКД № 13 по ул. Орёлстроевская г. Орёл. (по сведениям специализированного ИС «Портал Орловской области – публичный информационный центр».

Следовательно, собственники помещений МКД расположенного по адресу: <адрес> обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Собственниками названного МКД способ формирования фонда капитального ремонта не избран. Доказательств обратного суду не представлено.

Распоряжением Правительства Орловской области № 263-р от 04.07.2013 в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Орловской области, реформирования жилищно-коммунального хозяйства Орловской области, внедрения ресурсосберегающих технологий, установления правовых и организационных основ предоставления финансовой поддержки муниципальным образованиям Орловской области на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, создан региональный оператор – некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в организационно-правовой форме фонда.

Постановлениями Правительства Орловской области от 26.03.2019 №165, от 01.06.2020 № 341, от 28.01.2021 № 35, от 30.12.2021 № 814, от 22.12.2022 № 837, от 29.12.2023 №913 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области за 1 кв.м общей площади помещения в месяц в следующих размерах: на 2019-2020 годы – 6,6 руб, на 2021 – 6,86 руб., на 2022 – 9,49 руб., на 2023 – 10,35 руб., на 2024 – 11,68 руб., на 2025 – 12,56 руб.

Однако, ответчица обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет регионального оператора не выполняет.

Согласно расчетам истца на дату формирования выписки от 05.05.2025 по лицевому счету № у ответчицы за спорный период сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 68 940,89 руб. и пени в сумме 17 967,15 руб. Расчет судом проверен, и он является математически верным. (л.д.12)

В соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, задолженность в сумме 68 940,89 руб. и пени в сумме 17 967,15 руб. подлежат взысканию с ответчицы.

Также в соответствии с положениями ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ с ответчицы подлежат к взысканию пени с 01.02.2025 года по день фактической оплаты долга.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, как это установлено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом уплачена платежным поручением государственная пошлина в сумме 4 000 руб., а также оплачено почтовое отправление с копией искового заявления и приложенных к нему документов, что подтверждается кассовым чеком Почты России на сумму 93,5 руб. (л.д. 9, 11)

В связи с удовлетворением исковых требований указанные расходы подлежат взысканию с ответчицы в полном обьеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 68 940 рублей 89 копеек и пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 17 967 рублей 15 копеек за период с 01.04.2019 г. по 31.01.2025 г.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей;

- почтовые расходы в размере 93 рубля 50 копеек,

а всего – 91 001 (девяносто одна тысяча один рубль) 54 копейки.

Продолжить взыскание с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени, начиная с 01.02.2025 по день фактической уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме принято 10.09.2025.

Председательствующий А.М. Дернов