Дело №2-382/2025

УИД 03RS0071-01-2025-000466-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Янаульский район РБ, Администрации сельского поселения Ижболдинский сельский совет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства – здание склада пилорамы, расположенную по адресу: <адрес>, примерно в 180 метрах по направлению на север. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным районом Янаульский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных отношений РБ по Янаульскому району и г. Янаул заключил договора аренды земельного участка № на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 180 метрах по направлению на север, с кадастровым номером №. В 2024 году истец за счет собственных средств и сил построил на арендуемом им земельном участке объект незавершенного строительства – здание склада пилорамы, площадью 37,2 кв.м. со степенью готовности 10%, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключением об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению, истцом получен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект незавершенного строительства расположен на арендуемом земельном участке, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении разрешения на строительство на арендуемом земельном участке, однако в выдаче разрешения истцу было отказано. Отделом по Янаульскому району и городу Янаулу Минземимущества РБ в продлении договора аренды земельного участка было отказано по причине наличия на земельном участке нежилых строений. В связи с чем, истец просит признать права собственности на самовольную постройку, объект незавершенного строительства – здание склада пилорамы, расположенную по адресу: <адрес>, примерно в 180 метрах по направлению на север.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

От ответчика Администрации сельского послеения Ижболдинский сельский совет МР Янаульский район РБ в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным районом Янаульский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных отношений РБ по Янаульскому району и г. Янаул заключен договора аренды земельного участка №, на предоставление земельного участка из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>. Участок находится примерно в 180 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, для размещения пилорамы, общей площадью 665 кв.м.

Согласно условий Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В 2024 году истец на земельном участке возвел нежилое здание - объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 37,2 кв.м. со степенью готовности объекта 10%. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передач земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, техническим планом объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению № об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства площадью 37,2 кв.м. со степенью готовности 10%, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 78 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении разрешения на строительство здания склада пилорамы. Связи с тем, что срок аренды договора № от ДД.ММ.ГГГГ истек, а также ввиду отсутствия прав на земельный участок истцу было отказано в предоставлении разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Истец обратился в отдел по Янаульскому району и г. Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о предоставлении ему вновь земельного участка с кадастровым номером №

Ответом №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в предоставлении ему данного земельного участка, связи с тем, что на нем имеется нежилое строение.

С момента принятия истцом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возведением объекта незавершенного строительства, правопритязания третьих лиц отсутствовали и отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Янаульский район РБ, Администрации сельского поселения Ижболдинский сельский совет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства – здание склада пилорамы, площадью 37,2 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 05.06.2025г.

Судья: Д.А.Газизова