Дело № 2-1132/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 г. г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 , администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указал, что решением Ефремовского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-589/2022 за истцом признано право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, по праву приватизации. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, является одноэтажным, состоит из двух квартир, обособленных друг от друга. К каждой квартире прилегают отдельные земельные участки, огороженные друг от друга заборами.

Истец ФИО1 просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м.; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование встречных исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, является одноэтажным, состоит из двух квартир, обособленных друг от друга. К каждой квартире прилегают отдельные земельные участки, огороженные друг от друга заборами.

Ответчик ФИО2 просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м.; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает, встречный иск ФИО2 признает полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3 на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск ФИО1 признает в полном объеме, встречный иск ФИО2 поддерживает.

Представитель ответчика – администрации МО город Ефремов Тульской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание, о дате и времени которого извещен судом надлежащим образом, не явился, своих возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Понятие многоквартирного дома дано также в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено, что истец-ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Ефремовского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-589/2022 по праву приватизации, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом также установлено, что ответчик-истец ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются соответствующей выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный многоквартирный жилой дом имеет общую площадь № кв. м., состоит из двух объектов недвижимости: квартира №, общей площадью № кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику-истцу ФИО2, и квартира №, общей площадью № кв.м., принадлежащая на праве собственности истцу-ответчику ФИО1

Квартира №, принадлежащая ответчику-истцу ФИО2, состоит из следующих помещений: коридора площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., всего № кв.м.

Квартира №, принадлежащая истцу-ответчику ФИО1, состоит из следующих помещений: ванная площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната № кв.м., всего № кв.м.

Таким образом, площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам составляет № кв.м., а по данным технической инвентаризации № кв.м.

Все два объекта в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Все объекты недвижимости имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из экспликации к поэтажному плану здания, в указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания полагать, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не может являться многоквартирным, а относится к дому блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пользуются земельными участками, прилегающими к их квартирам. Эти участки разделены друг от друга забором, имеют раздельные входы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой, частью жилого дома) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений.

Учитывая, что и истец-ответчик ФИО1, и ответчик-истец ФИО4 одновременно заявили об изменении статуса жилого дома, признание занимаемых истцом и ответчиком жилых помещений блоком жилого дома блокированной постройки не влечет нарушение прав истца и ответчика.

При этом, ответчиком-истцом ФИО2 заявлены исковые требования о признании за ним права собственности на жилое помещение площадью № кв.м., то есть по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 , администрации муниципального образования город Ефремов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиры, и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2022.

Председательствующий Мамонова М.Н.