Дело № 2-356/2023

УИД: 65RS0008-01-2023-000278-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

12 апреля 2023 года ФИО3 обратился в Невельский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов от 31 июля 1986 года № по <адрес> предоставлен земельный участок под строительство гаражей-стоянок гаражно-строительному кооперативу № (далее – ГСК №). Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов от 26 мая 1988 года № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК № по <адрес> в г. Невельск. В соответствии с постановлением мэра г. Невельске от 27 февраля 1992 года № дополнительно отведен ГСК № земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на <данные изъяты> единиц автотранспорта по <адрес> в г. Невельск. Ответчик ФИО4 входил в состав членов ГСК «Рыбак – №», который относился к ГСК №. 15 июля 2002 года на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО4 гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. С указанного времени и по настоящее время ФИО3 открыто, непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, проводит регулярно косметический ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества, хранит в нем различный инвентарь. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на <данные изъяты> по счету со стороны <данные изъяты> гаражный бокс, расположенный по <адрес>, г. Невельск Сахалинской области, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16 мая 2023 года администрация Невельского городского округа и Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебное заседание по делу явился истец ФИО3

Ответчик ФИО4, представители администрации Невельского городского округа, Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Кроме того, указал, что в настоящее время данный гаражный бокс находится под номером №.

Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 27 ноября 1985 года № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес>» разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> - на <данные изъяты>, на <данные изъяты> гаражных мест.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 января 1986 года № «О регистрации Уставов кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №,№,№» зарегистрированы Уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №,№,№ по <адрес>, <адрес>, <адрес>

На основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 31 июля 1986 года № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей-стоянок ГСК №» отведен ГСК № земельный участок площадью <данные изъяты> ГА по <адрес> в санитарно-защитной зоне завода железобетонных изделий.

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается планом индивидуальных гаражей.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № « Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК №» утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК № в соответствии с требованиями СНиП.

Согласно решению исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22 ноября 1990 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта» отведен земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на <данные изъяты> единиц автотранспорта площадью <данные изъяты> кв.м.

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом о выборе площадки (трассы) для строительства ГСК №.

Постановлением мэра города Невельска от 27 февраля 1992 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на <данные изъяты> единиц автотранспорта по <адрес>» отведен дополнительно ГСК № земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.

15 июля 2002 года ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО4 гараж кирпичный, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>, гараж №.

Показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 подтверждены доводы истца о приобретении им гаража в 2002 году и его использовании по назначению до настоящего времени. Кроме того свидетели пояснили, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, им неизвестны.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.

Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского городского округа, Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, просят суд разрешить дело на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт <данные изъяты>), на девятый по счету со стороны востока гаражный бокс, расположенный по <адрес> в г. Невельске Сахалинской области, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.