РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением в размере 52 435,00 руб., неустойку в размере 12 294,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

В обоснование иска указано, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действуя по доверенности от имени и в интересах ФИО1 (Наймодатель) предоставил ФИО2 (Наниматель) во владение и пользование жилое помещение – квартиру из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> для проживания в нем Нанимателя. Договором была установлена плата жилого помещения в размере 25 000,00 руб. в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем первого числа каждого месяца. Действие договора закончилось 08.04.2023, однако Наниматель продолжил пользоваться жилым помещением, без заключения договора на новый срок. С 01.08.2023 плата за проживание перестала поступать, за нанимателем ФИО2 образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. В ходе досудебного урегулирования вопроса оплаты за пользование жилым помещением 15.10.2023 Наниматель (ответчик) ФИО2 собственноручно составил расписку, в которой признал задолженность, образовавшуюся с 10.08.2023 по 10.10.2023 в размере 52 435,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с отдаленностью места жительства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. № 382, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставила в пользование нанимателю двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком с 08.05.2022 по 08.04.2023.

В силу п. 3.1 Договора найма за пользование жилым помещением устанавливается плата за наём в размере 25 000,00 руб. в месяц. Оплата производится 1-го числа каждого месяца.

Истец свои обязательства исполнила полностью, ответчику была предоставлена возможность проживать в указанной квартире.

Как следует из искового заявления, действие договора закончилось 08.04.2023, однако наниматель продолжил пользоваться жилым помещением, без заключения договора на новый срок. С 01.08.2023 плата за проживание перестала поступать, за нанимателем ФИО2 образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период с 01.08.2023 по 10.10.2023 образовалась задолженность за наем квартиры в размере 52 435,00 руб.

Ответчик признал сумму задолженности в размере 52 435,00 руб., что подтверждается распиской, которую ответчик лично подписал, подпись свою не оспаривал (л.д. 15). Однако ответчик свои обязательства не исполнил.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ФИО2 доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения платежей за наем жилья, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представил.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением в размере 52 435,00 руб.

Рассматривая требования в части взыскании пени, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ, в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодека РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая указанные нормы материального права и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу, что положения ст. 155 Жилищного кодекса РФ определяют порядок внесения платы за жилое помещение нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, лицами, не являющимися членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также собственниками помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, связанные с коммерческим наймом жилого помещения.

Таким образом, к правоотношениям, возникшим между сторонами по вопросу владения и пользования жилым помещением как объектом экономического оборота, применяются гражданско-правовые меры ответственности, установленные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, применение положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в данном случае недопустимо.

В свою очередь, истец не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями о взыскании с ответчика денежных средств, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Исходя из положения п.13 вышеуказанного Пленума, следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалах дела имеются относимые и допустимые доказательства, подтверждающие оказание юридических услуг истцу и доказательства оплаты судебных расходов (договор №-ФЛ об оказании юридической помощи по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 12, кассовый чек на сумму 20 000,00 руб. – л.д. 14).

С учетом обстоятельств дела, а также вышеизложенного, и объема оказанных услуг (подготовка искового заявления), разумности и справедливости, суд полагает, что разумными суммами ко взысканию услуг представителя является 10 000,00 руб.

Кроме того, ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 7), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требования, а именно в сумме 3240,00 руб. (4000,00 руб. * 81%).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 52 435,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3240,00 руб., всего взыскать 65 675,00 руб. (шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят пять рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 30 июня 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1889/2025 (54RS0006-01-2024-012495-68) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова