Дело № 2-224/2025 Мотивированный тест решения составлен 07.04.2025
УИД 51RS0011-01-2025-000112-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 г.
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,
с участием прокурора Аксененко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к З.И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (КУМИ Администрации города Оленегорска) обратился в суд с иском к З.И.В.. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.
В обоснование требований ссылается на то, что Муниципальный округ город Оленегорск является собственником помещения, расположенного по адресу: ....
Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну, осуществляет КУМИ администрации города Оленегорска.
24 июля 2017 года между собственником жилого помещения и З.И.В.. был заключен договор служебного найма жилого помещения по адресу: ....
Ответчик не производит оплату за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с 31 января 2019 года по 31 декабря 2024 года в сумме 79842 рубля 85 копеек, имеет задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией «Наш город Плюс».
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 24 июля 2017 года, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и взыскать задолженность за пользование жилым помещением за период с 31 января 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 79842 рубля 85 копеек.
Определением суда от 28 февраля 2025 года к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена Администрация города Оленегорска как собственник жилого помещения (л.д. 38-41).
В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации города Оленегорска и третьего лица Администрации города Оленегорска Ф.Э.Р.. (по доверенности) на иске настаивала.
Ответчик З.И.В.. в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о своем согласии с иском, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 67).
Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Пунктом 1 части 1 и частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно выписке из ЕГРН, Муниципальное образование город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 10-11).
24 июля 2017 года между МУП ЖГХ «Служба заказчика» и З.И.В.. на период службы заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ... (л.д. 12-13).
Подпунктом 6 пункта 7 договора установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и плату за наем.
При расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение (подпункт 12 пункт 7).
Наймодатель вправе требовать расторжение договора в случае нарушения нанимателем условий настоящего договора (подпункт 2 пункт 13).
Договор найма может быть расторгнут в случае невнесения платы за жилое помещение в срок более 6 месяцев (подпункт 1 пункт 17).
Вместе с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи были вселены: супруга З.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети – З.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д 12-13).
Члены семьи нанимателя 20 сентября 2023 года снялись с регистрационного учета (л.д. 26, 27).
Согласно справке ГОБУ «МФЦ Мурманской области» в спорном жилом помещении с 17 июня 2011 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства З.И.В.. (л.д. 57-58, 60).
КУМИ Администрации города Оленегорска 1 ноября 2024 года направлено ответчику требования о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета и погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг в срок до 18 ноября 2024 года (л.д. 16). Требование ответчиком оставлено без ответа.
Ответчиком плата за наем жилого помещения не производилась, в связи с чем за период с 31 января 2019 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в сумме 79842 рубля 85 копеек (л.д. 15, 20-25).
Учитывая, что ответчиком нарушаются условия договора найма служебного жилого помещения, оплата за наем не производится с 2019 года, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, суд принимает во внимание согласие ответчика с иском, которое принято судом, поскольку не нарушает прав и законные интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежат снятию органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к З.И.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 24 июля 2017 года, заключенный с З.И.В..
Признать З.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <данные изъяты> (паспорт: № ХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения № ХХХ) утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Данное решение является основанием для снятия З.И.В. с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.
Взыскать с З.И.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ИНН: <***>) задолженность за наем служебного жилого помещения за период с 31 января 2019 года по 31 декабря 2024 года в сумме 79842 (семьдесят девять тысяч восемьсот сорок два) рубля 85 копеек.
Взыскать с З.И.В. в бюджет Муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области государственную пошлину в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.
Судья И.Н. Двойнишникова